MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis Juhtub Kodudes Pre-Foreclosure?

Koduomanikele võib sündmuste seeria, mille tagajärjeks on hüpoteeklaenude tasumatajätmine ja võimalik väljatõstmine, olla eriti traumaatiline. Väärtuspõhised ostjad aga sageli ilmnevad, et agressiivselt otsima raskustes olevaid koduomanikke kinnisvaratehingute läbirääkimistel enne sulgemise protsessi alustamist. Enne sulgemist,...

Mis Juhtub Kodudes Pre-Foreclosure?


Selle Artikli

Sulgemine enne sulgemist on sulgemise protsessi esimene etapp.

Sulgemine enne sulgemist on sulgemise protsessi esimene etapp.

Koduomanikele võib sündmuste seeria, mille tagajärjeks on hüpoteeklaenude tasumatajätmine ja võimalik väljatõstmine, olla eriti traumaatiline. Väärtuspõhised ostjad aga sageli ilmnevad, et agressiivselt otsima raskustes olevaid koduomanikke kinnisvaratehingute läbirääkimistel enne sulgemise protsessi alustamist. Ennetähtaegses sulgemises on ostjatele, motiveeritud müüjatele ja laenuandjatele võimalused kokku tulla ja sulgeda tehingud vastavalt nende huvidele.

Identifitseerimine

Hüpoteeklaenu makstakse iga kuu 15-päevase ajavaheajaga. Laenuandja postitab hilinenud tasu kontole, kui ta ei ole hüpoteeklaenu enne hüvitusperioodi lõppemist saanud. Investopedia sõnul langeb hüpoteeklaen maksejõuetu maksete 30 päeva möödudes. Hüpoteeklaenu vaikeväärtus kuvatakse seejärel kinnisvaraomaniku krediidi aruandes ja kodus on nüüd enne sulgemist.

Omadused

Ennetähtaegselt sulgemise korral teeb laenuandja mitmesuguseid üritusi suhelda majaomanikuga ja nõuab, et hüpoteeklaenu praeguseks muutuks viivitamatult maksete tegemine. Telefonikõned peaksid algama pärast soodushooaega, ilma et laenuandja saaks oma igakuise makse. Pankade esindajad otsivad telefoni teel telefoni teel vastamata maksete selgitust. Koduomanikud võivad eeldada, et saada e-posti teel 90-päevase vastamata maksete korral nõude kirja ja teate maksete mittetäitmise kohta.

Kaalutlused

Majaomanik võib töötada pangaga, et kehtestada laenude muutmine enne sulgemist. USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeerium kirjeldab laenu muutmist püsiva muudatusega, et vähendada hüpoteegi põhiosa ja intressimäära. Pärast laenu muutmist muutuvad igakuised hüpoteegi maksed taskukohasemaks, mis võimaldab majaomanikul hoida kodu ja vältida sulgemist. Pange tähele, et pank kontrollib, et majaomanik ei suuda praegust hüpoteegi maksmist realistlikult enne laenu muutmist pakkuda.

Strateegia

Kui majaomanik ei suuda laenu muutmist tagada, võib ta olla sunnitud müüma kinnisvara eelseisva sulgemisega, et teenida piisavalt raha täitmata hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks. CNN Money'i sõnul võib maja osta ostja meelitamiseks hinnatud hinnaga allahindlustes. Potentsiaalsed ostjad tunnistavad, et eelnevalt suletud kodus võib vaja minna väikseid remonditöid, sest finantsiliselt raskustes müüjal puudub sageli rutiinse hoolduse tagamiseks vajalikud vahendid.

Negatiivse omakapitali olukorras on enne sulgemist müük keerukam. Sel hetkel võib majaomanik võla võlgnevusest kodus rohkem võlgu, kui see on tegelikult väärt ja peab korraldama lühikese müügi. Pank on lühikese müügi peamine näitaja, kuna ta peab nõustuma kodus vähem raha vastu võtma kui tema tasumata hüpoteeklaenude tasumist.

Hoiatus

Kodu siseneb sulgemisele, kui hüpoteegi maksmisega seotud tehingut või müüki ei saa sooritamise ajal enne sulgemist lõpetada. Pärast 180 päeva vastamata maksete tegemist ütleb Investopedia, et laenuandja võib postitada kohalikus ajalehes müügiteatise, et teatada väljakuulutatud kodu müügi enampakkumiskuupäevast. Kui kodu edukalt müüakse, võib kinnisasja omanikult varsti pärast seda välja saata.


Video Juhend: Zeitgeist: Addendum - ENG MultiSub [FULL MOVIE].

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri