Menüü

Kodu

Mis Juhtub, Kui Müüte Maja, Mille Sa Oled Amortiseerunud?

Üldiselt on amortisatsioon kasutusel pikaajaliste varade väärtuse kirjutamiseks, mida omandate äri või investeeringute eesmärgil. Näiteks võib ettevõte oma arvuteid või sõidukite laevu odavamalt hinnata. Kinnisvarainvestorid odavavad ehitisi, kas nad on suured kõrghooneid...

Mis Juhtub, Kui Müüte Maja, Mille Sa Oled Amortiseerunud?


Selle Artikli

Müügiga amortiseeritud vara kasumiks võib olla 25-protsendiline tagastamise maks.

Müügiga amortiseeritud vara kasumiks võib olla 25-protsendiline tagastamise maks.

Üldiselt on amortisatsioon kasutusel pikaajaliste varade väärtuse kirjutamiseks, mida omandate äri või investeeringute eesmärgil. Näiteks võib ettevõte oma arvuteid või sõidukite laevu odavamalt hinnata. Kinnisvarainvestorid odavavad ehitisi, olgu tegemist siis suurte pilvelõhkujatega või ühepereelamutega. Koduomanikud võivad isegi nõuda amortisatsioonikahjumit, kui nad kasutavad osa oma kodust üürimahuna või kui neil on määratud kodune kontor.

Investeerimismaja müük

Enamik inimesi teab, et kui nad müüvad koju, mida nad investeerivad, peavad nad maksma kapitalikasumi maksud mis tahes kasumilt, mille nad teenivad üle esialgse ostuhinna. Samuti peavad nad maksma 25-protsendilise föderaalse tagasivõtmisega seotud maksu mis tahes amortisatsioonile, mida nad väidavad, kui vara müüb üle amortiseerunud väärtuse. Näiteks kui ostsite maja 300 000 dollari eest ja müüte selle eest 500 000 dollarini pärast seda, kui nõudisite 100 000 dollarit amortisatsiooni, maksate intressimääraga 200 000 dollari suurust kasumit ja maksu tagasi 100 000 dollari väärtuses amortiseeritavas väärtuses.

Investeerimismaja vahetus

Üks võimalus vältida kapitali kasvutulu maksmist ja maksude tagasinõudmist on teie vara vahetamine. Kui plaanite müügist saadavat tulu investeerida rohkem kinnisvarasse, saate kogu tehingu struktuuri 1031 maksude edasilükatud vahetustena struktureerida. 1031. börsil kannate oma amortisatsioonipõhiselt oma uue vara üle, säästes teid kapitali kasvutulu maksmise või müügimaksu tagastamise ajal.

Omaniku-okupeeritud dupleksi müümine

Kui müüte dupleksi või muu mitme üksuse kinnisvara, kus te oma üksuse oma kodus hõivate, arvutab IRS selle kahe müügi järgi. Teie osa ehitistest koheldakse isikliku elukohana ja saab kasu suuremeelsest kapitalikasumi väljajätmisest. Ehitise teist osa käsitletakse kinnisvarainvesteeringuna, mis tähendab, et peate maksma nii kapitali kasvutulu 15-protsendilise maksu kui ka 25-protsendilise amortisatsiooni tagasimaksmise maksu.

Maja müümine koduosakonnaga

Kui te taotlesite koduteeninduse mahaarvamist, olete vastutav amortisatsioonimakse tagasimaksmise maksu tasumise eest, mis oleks võinud teie koju kontoris amortiseeruda, olenemata sellest, kas te olete selle väärtuse nõude esitanud või mitte. Kuigi teie maja on endiselt õigus saada tavapärasest kapitali kasvutulu kuni 500 000 dollarini, mis kehtib enamikele majapidamistele, peate maksma 25-protsendilise tagasimakse maksu kogu nõutava kulumi kogusummale. See saabub siis, kui müüte oma maja.


Video Juhend: Итоговый вебинар SWIG с Андреем Ховратовым (02.03.2018).

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri