Menüü

Kodu

Mis Siis, Kui Maja Hinnang On Väiksem Kui Küsitav Hind?

Kui kodukinnisvara hind on madal, on see müüja, ostja ja vähemal määral ka laenuandja probleem. Laenuandja ei kavatse laenata ostjale rohkem raha, kui kodus on väärt. Müüja võib nõustuda hinna alandamisega või ostjaga läbirääkimiste pidamise üle. Ostja suudab tavaliselt minna.

Mis Siis, Kui Maja Hinnang On Väiksem Kui Küsitav Hind?


Selle Artikli Kirjutas Jane Meggitt; Uuendatud 11. juuni 2018

Mõned omanikud teevad hindamise, enne kui nad määravad küsitava hinna, veendumaks, et nad ei hinda oma kodus liiga palju.

Mõned omanikud teevad hindamise, enne kui nad määravad küsitava hinna, veendumaks, et nad ei hinda oma kodus liiga palju.

Ükskõik, kas olete müüja või ostja, kui kodu hind on liiga madal, on teil mõni otsus teha. Müüja jaoks on hinna alandamine nii, et see vastaks hindamisele ja säästab tehingu. Ostja jaoks on see, kas pidada läbirääkimisi müüjaga madalama hinnaga või panna kodus rohkem raha. Sellepärast, et laenuandja ei anna ostjale rohkem raha, kui vara on väärt. Müügileping peaks hõlmama seda tingimuslikku olukorda.

Kodu hinnang

Esiteks on oluline teada, kuidas kodu hindamine toimib. Hindamine toimub laenuandja nõudmisel professionaalse kinnisvara hindaja poolt ning see on selle isiku arusaam vara väärtusest. Seda määravad mitte ainult kodu, selle suuruse ja muude tegurite seisundi, vaid ka võrreldavate müügiandmete võrdlemine sarnaste omadustega, mida müüdud hiljuti tuntud kui võrreldavad. On olukordi, mis muudavad võrreldavad vähem usaldusväärsed. See võib juhtuda, kui piirkonnas ei leidu ühtegi kodu, mis vastaks kinnisvara tüübile, või naabruses asuvad hinnad tõusevad kiiresti ja võrdlusnäitajad, mis on kuus kuud vanemad või vanemad, ei kajasta praeguseid hindu. Näiteks sellises kuumas piirkonnas nagu San Francisco ei pruugi kuuekuuline müük hetke turuväärtusi kajastada.

Müüja valikud

Müüja lihtsaim valik, kui nad tõesti soovivad maja kolida, on hinna alandamine hindamisele vastava hinnaga. Müüja võib ka proovida koos ostjatega kompromissi teel. Ütle, et maja müügileping on 420 000 dollarit, kuid hinnang oli 410 000 dollarit. Müüja võib vähendada hinda 415 000 dollarini ja ostja peaks lisama 5 000 dollarit sularahas. Kui müüjal on raha, võivad nad nõustuda laenuandjaga ja laenuma ostjale seda summat. Teine võimalus on maja hinna langus, kuid mõne sisustuse müümine ostjale, kui see on huvitatud.

Müüja võib alati proovida hindamist vaidlustada, kuid tõenäoliselt ei õnnestu, kui hindaja jätab vahele mõne olulise aspekti kodus ja võrdluspunktides. Laenuandja on üksus, kes otsustab, kas hindamine on asjakohane, ja enamik ei ole huvitatud, välja arvatud juhul, kui müüja suudab tõendada, et hindaja on teinud olulise vea.

Ostja valikud

Lepingu hindamise võimalike asjaolude tõttu on ostjal võimalus minna kokkuleppest eemale, kui hindamine on liiga madal. Kui sa tõesti armastad vara ja müüja ei alanda hinda, on teie ainuke teine ​​võimalus keskel kohtuda. See aga tekitab ostjale finantsriski. Hüpata minna maksate maja eest rohkem kui see on väärt. Isegi kui kavatsete seal ülejäänud eluks elada, võivad teie olukorrad muutuda ja teil võib olla vaja müüa. Võite lõpuks kaotada märkimisväärne summa raha, eriti kui sunnitud müüma mitme aasta jooksul osta. Ostja ennustused võivad leida teise maja.


Video Juhend: The Great Gildersleeve: Dancing School / Marjorie's Hotrod Boyfriend / Magazine Salesman.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri