Menüü

Kodu

Mis Siis, Kui Ma Müüa Oma Maja, Kuid Ei Saa Teise Hüpoteegi Tasumata?

Maja müüki ei lõpetata, kui teine ​​hüpoteeklaenutaja ei nõustu müügiga. Sellepärast, et teisel hüpoteeklaenuomanikul on maja laenu tagatiseks ja tal on kinnipidamisõigus maja vastu. Mõlemad hüpoteegipidajad peavad esmajärjekorras kinni pidama, et müük oleks...

Mis Siis, Kui Ma Müüa Oma Maja, Kuid Ei Saa Teise Hüpoteegi Tasumata?


Selle Artikli

Müügile koju tuleb eemaldada kinnipidamised.

Müügile koju tuleb eemaldada kinnipidamised.

Maja müüki ei lõpetata, kui teine ​​hüpoteeklaenutaja ei nõustu müügiga. Sellepärast, et teisel hüpoteeklaenuomanikul on maja laenu tagatiseks ja tal on kinnipidamisõigus maja vastu. Mõlemad hüpoteegipidajad peavad esmakordselt ja lõpuks kinni pidama, et müük lõpule jõuab. Müüja peab omandiõiguse üle ostjale tasuta üle kandma ja kõikidest koormatistest kustutama.

Pidage läbirääkimisi

Teise hüpoteegipidajaga rääkimine ja väljamaksete summaarne läbirääkimine on võimalus, eriti madalal turul. Advokaadi töölevõtmine võib veenda hüpoteegipidajat, kui olete tõsine. Alternatiivina võib teine ​​laenuandja nõuda müügi heakskiitmiseks mõnda esimesest laenuandjast saadud müügist saadavat tulu. Kui esimene laenuandja ei nõustu, siis müük ei läbi. Esimene laenuandja võib olla motiveeritud jagama teise hüpoteegipidaja müügitulusid, kuna esimene ei saada midagi, kui müük pole lõpetatud.

Vähendatud maksmata

Teise hüpoteegi tasumine vähendatud maksumääraga on maja müümisel alternatiiv. See vähendatud maksumäär võib olla nii väike kui 10 protsenti või isegi 75 protsenti. Hüpoteegipidaja võib soovida kogu raha kohe müügi lõpus, osa sellest sulgemisel ja ülejäänud makse tähtaeg. Tulud ei tule üksnes maja müügist, vaid müüja säästudest, investeeringutest või muudest varadest.

Märkus Laekumiskõlblik

Võimalik, et teine ​​hüpoteeklaenude omanik saab nõustuda aktsepteerimisega täieliku tasu eest, kui kodus on allajoonitud, kusjuures kodu väärtus katab ainult esimese hüpoteegi või tasub osaliselt teise hüpoteegi. See märge võib olla tagatud müüjale kuuluva muu kinnisvara või tagatiseta.

13. peatükk Pankrot

Pankroti väljakuulutamine on viimane kraavi liikumine. Teise hüpoteegi tagatis on tühistatud, kui maja väärtus on väiksem kui esimene hüpoteek. Teine hüpoteek muutub tagatiseta. See ei juhtu automaatselt. Kinnipidamise lõpetamise korral tuleb järgida juriidilisi menetlusi. See võtab ka aega. Maja muutub pankrotivara omandiks. Pankrotihalduril on pankrotivara kontrolli ja ta peab kinnisvara müüki heaks kiitma. Tagamata teise hüpoteegi makstakse ülejäänud tagatiseta võlausaldajatele pankrotiaja jooksul kolme kuni viie aasta jooksul.

Vähendada komisjonitasusid

Kinnisvarakomisjonitasud on umbes 6 protsenti müügihinnast. Teisisõnu, kui müügihind on 200 000 dollarit, on kinnisvaramaaklerile makstav tasu 12 000 dollarit. Kui teise hüpoteegi tagastamise puudujääk on väiksem kui komisjonitasu, võivad esindajad olla valmis võtma väiksemat komisjonitasu. Kui müük ei läbi, ei saa nad midagi. Agendid peavad kokku leppima; vastasel juhul olete rikkunud müügilepingut ja nad võivad sind kaevata.


Video Juhend: The Case for $20,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri