Menüü

Kodu

Mis Siis, Kui Ma Müüa Oma Maja Vähem Kui Selle Jaoks On Hinnatud?

Kodu omamise peamine eelis seisneb selles, et seda saab müüa, loodetavasti kasumil. Loomulikult müüvad kodud sageli vähem kui need, mis neil on võlgu või vähem kui hinnatud väärtused. Kuigi kodumajapidamiste müümine vähem kui hüpoteegi võlgnevus on potentsiaalselt tõsine, müües seda vähem kui selle...

Mis Siis, Kui Ma Müüa Oma Maja Vähem Kui Selle Jaoks On Hinnatud?


Selle Artikli

Enamik kodusid müüb nende turuväärtuste, mitte nende hinnatud väärtuste järgi.

Enamik kodusid müüb nende turuväärtuste, mitte nende hinnatud väärtuste järgi.

Kodu omamise peamine eelis seisneb selles, et seda saab müüa, loodetavasti kasumil. Loomulikult müüvad kodud sageli vähem kui need, mis neil on võlgu või vähem kui hinnatud väärtused. Kodu müümine alla hüpoteekiga võlgnetava summa on potentsiaalselt tõsine, ei pruugi seda müüa vähem kui hinnatud väärtus. Tegelikult müüb enamik kodusid pigem nende turuväärtuste kui hinnatud väärtuste järgi.

Vara väärtuste mõistmine

Kui teie kodu on hinnatud, annab hindaja väärtushinnangu, mis muutub selle hindamiseks väärtuslikuks. Samuti suunavad kohalikud omavalitsused regulaarselt kinnisvaramaksude hindajaid, et pakkuda oma jurisdiktsioonis olevatele kinnisasjatele hinnatud väärtusi. Kuid kodus hinnatud ja hinnatud väärtused on väheolulised, kui see kodu ei saa turgudel neid väärtusi müüa. Pigem müüvad kodud oma turgudel oma "turuväärtuste" või hindade järgi, mida ostjad on valmis nende eest maksma.

Allpool-hindamise müük

Ühe kinnisvara müügi allpool oleva näite näideteks on see, kus kodu hinnatud 300 000 dollariga müüb 275 000 dollarini. Kinnisvara hind on $ 27000000, mille hind on 300 000 dollarit, selle turuväärtus. Kui müüte oma kodu vähem kui hinnatud väärtus, ei ole mingit argumenti selle kohta, et olete loobunud selle osa väärtusest. Kuid kui teie kodu ei saa müüa selle hinnatud väärtuses, pole sellegipoolest pisut seda hinda müüa.

Kodu lühike müük

Koduomanikud mõnikord tahtmatult müüvad oma kodud mitte ainult nende hinnanguliste väärtuste alla, vaid ka vähem kui nende hüpoteeklaenud. Kui olete oma kodukale müünud ​​tahtmatult vähem kui hüpoteeklaenu võlgnevus, olete loonud lühikese müügi. Kui olete valmis korvama teie praeguse lühikese müügihinna ja hüpoteegi tasakaalu vahe, siis teie hüpoteeklaenuandja ei hooli. Kuid majaomanike hüpoteeklaenuandjad suudavad peatada kodumajapidamiste müüki, kui neid kodumajapidamiste müügi sulgemisi ei tasu.

Kinnisvara väärtuste kasutamine

Kodu hinnatud, hinnatud ja turuväärtused peaksid olema üksteise lähedal, kuid need võivad erineda. Ka kinnisvara hindajad ja hindajad annavad arvamusi kinnisvara väärtuste kohta, kuigi mõlemad kasutavad selleks hästi välja töötatud valemeid. Teie kinnisvaramaakler esitab ka arvamuse teie kodu turuväärtuse kohta, mis põhineb teie sarnastel kodudel müüdavatele kodudele. Oma kodu müümisel on alati mõistlik kaaluda oma hinnatud ja turuväärtusi enne müügihinna määramist.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri