Menüü

Kodu

Mis On Minu Kodu Hinnanguline Väärtus?

Kinnisvarainvesteeringute puhul on kriitiline täpne kodu hindamine. Kinnisvara hindamine ühendab kohaliku kinnisvarategevusega seotud arengud riiklike majandussuundumustega, et teha hinnangulised väärtused. Korrigeerides korralikult oma hinnangu, võite siis kasumliku kinnisvara strateegia kooskõlastada. Kinnisvaramaksu...

Mis On Minu Kodu Hinnanguline Väärtus?


Selle Artikli

Koduarvestused hindavad naabrite kinnisvaraturu tugevust.

Koduarvestused hindavad naabrite kinnisvaraturu tugevust.

Kinnisvarainvesteeringute puhul on kriitiline täpne kodu hindamine. Kinnisvara hindamine ühendab kohaliku kinnisvarategevusega seotud arengud riiklike majandussuundumustega, et teha hinnangulised väärtused. Korrigeerides korralikult oma hinnangu, võite siis kasumliku kinnisvara strateegia kooskõlastada. Kinnisvara maksustamise eesmärgil teostavad riigiametnikud oma eraldi hinnanguid, mis lõppkokkuvõttes mõjutavad teie lõpptulemust.

Identifitseerimine

Professionaalsed kinnisvarahindajad alustavad kohe oma postiindeksiga võrreldavate müügiartiklite või kompuutide märkmete lugemist. Comps viitavad omadustele, millel on teie omandile palju sarnasusi. Näiteks hindab kahe magamistoaga korteriomand hindamismudelina ka teisi sarnaseid kaks magamistoaga kortermaja viimaseid müügihindu naabruses. Müügitegevus teie läheduses, keeruline või alajaotis on sageli kõige täpsem hindamisteave. Võite leida kinnisvara müügiinfot oma kohalikus ajalehes või erinevatel kinnisvara veebisaitidel nagu Zillow ja Redfin.

Omadused

Koduarendusprojektid ja täiendused peaksid lisama teie kodu hinnatud väärtust. Kinnisvarainvestorid ja majaomanikud võivad renoveerida kööki, paigaldada lehtpuidust põrandad ja tellida roostevabast terasest seadmeid kõrgemate hindamiste toetamiseks.

Kui lubate kodus laguneda, tähendab see nõrk hinnang. Vanemad kodud, mis ei vasta kohaliku omavalitsuse ehituskoodidele, on vastuvõtlikud halvale hindamisele. Potentsiaalsed ostjad tunnistavad seejärel, et üksus nõuab kallist tööd minimaalse elatustaseme saavutamiseks.

Kaalutlused

Kinnisvara hindamise väärtused muutuvad aja jooksul koos majanduskasvu, majanduslanguse ja majanduse elavnemisega. Tugevad majandused, mis loovad töökohti, kujunevad kõrgematele väärtustele. Majanduslangus halvendab eluasemehindu, kuna kannatab eluaseme nõudlus.

Kinnisvarategevus varieerub ka hüpoteegi määraga. Madalad hüpoteeklaenud on ideaalseks hinnatud väärtuste jaoks, sest kodumaine rahastamine on seejärel potentsiaalsetele ostjatele ligipääsetavam. Alternatiivselt, suured hüpoteegi määrad tähendavad tarbijate jaoks vähem taskukohaseid igakuiseid makseid. Sel juhul langeks vara väärtused vähenenud nõudlusega.

Strateegia

Ehitajaid, kes saavad kõrgemaid hinnatud väärtusi, võivad otsustada müüa vara kasumilt. Alternatiivina peaksid investorid, kes tegutsevad nõrkade eluasemeturgudel, kasutama võimalusi, et osta odavaid kinnisvara ja hoida renditavat vara. Need investorid saavad renditulu koguda kuni turu taastumiseni.

Vara maksude osas kasutavad valitsusasutused hindamiste koordineerimiseks arvutipõhiseid mudeleid ja matemaatilisi arvutusi. Maksuarvestusega vara väärtused võivad langeda 10-20 protsenti madalamalt turuväärtusest või kavandatavast müügihinnast. Need mudelid erinevad vastavalt kohalikele omavalitsustele ja võite oma kohaliku maksuametori kontoris kontrollida olulisi üksikasju.

Hoiatus

Kinnisvara hindamine on hinnanguline väärtus, mis ei vasta tegelikule turuväärtusele. Koduhindade läbirääkimisel võetakse arvesse mitmeid subjektiivseid muutujaid. Näiteks võib neli perekonda nõuda kõrgemate dollarite maksmist kodu jaoks, millel on turvasüsteem. Ilma eelnevalt paigaldatud kodu turvasüsteemi võite sulgeda tehingu oluliselt madalama hinna hinna all oleva kodu hinnatava väärtuse all.


Video Juhend: Revealing the True Donald Trump: A Devastating Indictment of His Business & Life (2016).

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri