MenĂŒĂŒ

Kodu

Mis On Kinnitav Akt?

Kuigi kinnitavaid toiminguid kasutatakse harva, vĂ”ivad need olla kriitilise tĂ€htsusega kinnisvara omandimata. Kinnitavat toimingut kasutatakse ĂŒhe vĂ”i mitme defekti kĂ”rvaldamiseks kinnisvaraomaniku pealkirjas. Kui kinnisvara mĂŒĂŒmine vĂ”i muu omandi ĂŒleandmine toimub ja praeguse vĂ”i eelmise pealkirja defekt...

Mis On Kinnitav Akt?


Selle Artikli

Kinnitavaid toiminguid kasutatakse pealkirja defektide ja probleemide paranduste registreerimiseks.

Kinnitavaid toiminguid kasutatakse pealkirja defektide ja probleemide paranduste registreerimiseks.

Kuigi kinnitavaid toiminguid kasutatakse harva, vĂ”ivad need olla kriitilise tĂ€htsusega kinnisvara omandimata. Kinnitavat toimingut kasutatakse ĂŒhe vĂ”i mitme defekti kĂ”rvaldamiseks kinnisvaraomaniku pealkirjas. Kui kinnisvara mĂŒĂŒk vĂ”i muu omandi ĂŒleandmine ilmnevad ja ilmnevad praeguse vĂ”i eelmise pealkirja puudused, vĂ”ib kinnitav dokument mĂ”jutada nii eelmist probleemi kui ka kĂ€esolevat probleemi.

Jaotis Defektid

Jaotiste puudused on kĂ”ikides maitsetes ja sortides. MĂ”ned on lihtsad tĂŒpograafilised vead, mis toiminguid valmistavad isikud teevad. NĂ€iteks mĂŒĂŒb keegi (loovutaja) kinnisvara teisele (toetusesaaja) nimega Smyth. Sulgemise juhtimise eest vastutav advokaat vĂ”i tingdeponeerimise ettevĂ”te valmistab ette "Smithi" akti. Kuigi see on lihtne pealkirja defekt, vĂ”ivad teised olla palju tĂŒlikamad. NĂ€iteks ĂŒle 100-aastase ĂŒlekande pealkirjas ei olnud kĂ”igi omanike allkirju. VĂ€ljastamata omanik on pika surnuna. PĂ€randid peavad asuma ja paluma kohal olev sisse logida. AllakĂ€ikude leidmine ja allkirjade saamine maksab raha ja aega. MĂ”lemas nĂ€ites on aga registreeritud omandi parandamiseks vaja kinnitavat toimingut.

Vastutavad osapooled

Enamikul juhtudel parandab kinnisvaraomaniku pealkiri kindlustus- ja kinnisvaraettevĂ”tte vead ja loa vĂ”i loob kinnitava dokumendi. Kui pealkirja defekti tekitamise vĂ”i avastamise eest vastutav advokaat vĂ”i pealkirjaekspert vastutab, vĂ”ib ta olla probleemi uurimise ja parandamise eest vastutav. Kui sulgemisagent tuvastab pealkirjaprobleemi enne sulgemist, vastutab tĂŒĂŒbikinnituse eest tavapĂ€rase omaniku pealkirjaga kindlustusselts. Kui avastamine toimub pĂ€rast suletud mĂŒĂŒki, vastutab tavaliselt probleemi kindlaksmÀÀramise eest ostja pealkiri.

Defekti avastamise ajastus

Pealkirja defekti avastamise ajastus mÀÀrab kinnitava dokumendi vajaduse ja olemuse. Peamine tegur on "salvestamise kuupĂ€ev". NĂ€iteks osapool A mĂŒĂŒb partei B varale, mille nimi on "Smyth". LĂ”ppude lĂ”ppedes leiavad pooled, et tegemist on ostjaga "Smith". Kuna toimingut ei ole veel registreeritud, saab tehingu lĂ”petamisel kasutatavat toimingut lihtsalt parandada sulgemisagent (advokaat vĂ”i deponeerimiskonto). Kui aga avastus tehakse pĂ€eval, nĂ€dalal, kuus vĂ”i hiljem pĂ€rast tehingu tegemist ja tegusid raekojas, tuleb koostada, allkirjastada ja salvestada toimingute register vĂ”i asjakohane asukoht kinnitav dokument, uue omaniku nime korrigeerimine samas kohas. Kinnitava dokumendi abil tuleb parandada ainult salvestatud instrumente.

Hoiatus

Kinnitavaid toiminguid ei saa lubada, koostada vĂ”i salvestada, kuni pealkirja defekt on parandatud ja "ravitud". Kinnisvaraomanikud, kellele soovitatakse omandiĂ”iguse probleeme, mis esinesid eelmiste omanike perioodidel, peaksid nĂ”udma kĂŒsimuse tĂ€ielikku selgitamist, kes vastutab selle parandamise eest ja selle parandamise eest. TĂŒhistamata jaotiste puudused vĂ”ivad praegustele omanikele ohtu seada ja praeguste omanike jaoks nende paragrahvide mĂŒĂŒmiseks vĂ”i refinantseerimiseks, kuni need parandatakse, on raske vĂ”i vĂ”imatu. Praegune omanikud peaksid volitama kinnitava dokumendi vĂ€ljastamist ja registreerimist nii kiiresti kui vĂ”imalik.

Kasu

Kinnitavad toimingud annavad kasu praegustele kinnisvaraomanikele, eelisomanikele, hĂŒpoteeklaenuandjatele ja tulevastele omanikele. Kuigi 100-aastasele allakirjutusele mittevastav allkiri vĂ”i mĂ€rkimisvÀÀrne servituut (teeĂ”igus), et praeguseks jÀÀnud ettevĂ”tte veoautod oma vara ĂŒletamiseks ei pruugi kunagi omanikku mĂ”jutada, on alati vĂ”imalus, et defekt vĂ”ib muutuda hĂ€irivaks vĂ”i kallimaks. Kinnitavad toimingud tagavad, et praegused ja / vĂ”i eelnimetatud probleemid kĂ”rvaldatakse, muutes need dokumendid vĂ€ga oluliseks ja kasulikuks vajadusel.


Video Juhend: Official.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri