MenĂŒĂŒ

Kodu

Mis On Vastav HĂŒpoteek?

NĂ”uetekohane hĂŒpoteek on see, et valitsuse toetatavad ettevĂ”tted (gse) fannie mae ja freddie mac on valmis ostma, kuna see vastab nende kahe Ă€riĂŒhingu poolt kehtestatud dollari piiridele. Kuna valitsus toetab neid kahte valitsuse poolt toetatavat ettevĂ”tet, on neil madalamad laenukasutuse kulud kui erasektori...

Mis On Vastav HĂŒpoteek?


Selle Artikli

Kui maja on liiga kallis, ei pruugi te saada vastavat hĂŒpoteegi.

Kui maja on liiga kallis, ei pruugi te saada vastavat hĂŒpoteegi.

NĂ”uetekohane hĂŒpoteek on see, et valitsuse toetatavad ettevĂ”tted (GSE) Fannie Mae ja Freddie Mac on valmis ostma, kuna see vastab nende kahe Ă€riĂŒhingu poolt kehtestatud dollari piiridele. Kuna valitsus toetab neid kahte valitsuse poolt toetatavat ettevĂ”tet, on neil madalamaid laenukasutuse kulusid kui eraettevĂ”tetel ja nad vĂ”ivad pakkuda madalamaid intressimÀÀrasid hĂŒpoteekidele, mis vastavad nende nĂ”uetele.

Ajalugu

Föderaalvalitsus lĂ”i Fannie Mae ja Freddie Maci, et stabiliseerida hĂŒpoteeklaenuturg, ostes hĂŒpoteeke eralaenuandjatelt, mĂŒĂŒes seejĂ€rel need hĂŒpoteegiga tagatud vÀÀrtpaberiteks. HĂŒpoteegiprofessor vĂ€idab, et kaks GSE-d hĂ”lmavad 80 protsenti tavapĂ€rastest hĂŒpoteekidest - hĂŒpoteeklaenudest, mida ei toetata Saksamaa Liitvabariigi valitsuse vĂ”i Veteranide administratsioon.

Piirangud

MĂ”lemad GSE-d on piiratud hĂŒpoteegi suurusega, mida nad vĂ”ivad osta. Fannie Mae sĂ”nul oli ajavahemikul 2006-2010 piirid ĂŒhekordse majaga 417 000 dollarit; 533 850 dollarit kahe ĂŒhiku kohta, nĂ€iteks dupleks vĂ”i garaaĆŸkorteriga maja; 645 300 dollarit kolme ĂŒhiku kohta; ja 801 950 dollarit neljaks. Piirkondades, kus on suured elamiskulud, on GSE-d kehtestatud suuremad dollari piirid: 2010. aastal kulus Fannie Mae kĂ”rge hĂŒpoteeklaenude tasuvusega ala ĂŒhele ĂŒksusele 729 750 dollarile; 934 200 dollarit kahe eest; ĂŒle ĂŒhe miljoni dollari kolme ĂŒhiku kohta ja rohkem kui 1,4 miljonit dollarit neljaks. Alaska, Guamas, Hawaiil ja Neitsisaartel on kĂ”ik kĂ”rgemad piirid.

Kasu

Kui teil on laenu tagatiseks GSE, vĂ”ite vastavalt laenutuurile tavaliselt vĂ€hendada intressimÀÀra 1225 kuni 0,25 protsenti. Suurte nĂ”uetekohaste laenude maksimaalse suuruse suurendamine on suurte hĂŒpoteegidega majaomanikele: 2005. aastal oleks 400 000 euro suurune hĂŒpoteek olnud hĂŒpoteeklaenuks, mis oleks liiga suur, et seda tĂ€ita, kuid tĂ€nase suurusega laenu vĂ”tnud kinnisvaraomanik kvalifitseerus GSE toetusele.

Potentsiaal

Kui teil on vanem, mittevastav hĂŒpoteek, mis jÀÀb GSE-le lubatud maksimumsumma alla, vĂ”ite hĂŒpoteegi refinantseerida vastava laena. Kui teil on oma hĂŒpoteeklaenule jÀÀnud 400 000 dollarit, vĂ”ib refinantseerimine sobivaks laenuks, et saaksite oma intressimÀÀra piisavalt sÀÀsta, et sÀÀsta 64 dollarit kuus, laenuvĂ”tlemisriigid.

Kaalutlused

Kui teete hĂŒpoteeklaenu, otsige vĂ”imalusi, kuidas seda sobivaks laenuks muuta, soovitab Investopedia. NĂ€iteks kaaluge suurema sissemakse tegemist, et vĂ€hendada vajaliku laenu suurust. Isegi kui hĂŒpoteek, mida soovite kvalifitseeruda nĂ”uetele vastavaks laenuks, pole garantii, et saate selle: peate ikkagi tĂ”estama, et teie sissetulek on piisav igakuiste maksete tegemiseks, hea krediidiajaloo leidmiseks ja muude laenuandjate nĂ”uete tĂ€itmiseks.


Video Juhend: hĂŒpoteek laen.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri