MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis On Tingimuslik Rentimine?

Tingimuslikud üürid võivad suurendada kinnisvarainvesteeringutulu olukordades, kus üürniku sissetulek võib varieeruda. Tingimusliku üüri puhul ei määrata kinnisvara üürihind kuus kuusse, kuid see võib põhineda üürnikul või kontsessionääril saadud tulu alusel. Tulud võivad tuleneda...

Mis On Tingimuslik Rentimine?


Selle Artikli

Tingimuslik üür võib põhineda tuludel.

Tingimuslik üür võib põhineda tuludel.

Tingimuslikud üürid võivad suurendada kinnisvarainvesteeringutulu olukordades, kus üürniku sissetulek võib varieeruda. Tingimusliku üüri puhul ei määrata kinnisvara üürihind kuus kuusse, kuid see võib põhineda üürnikul või kontsessionääril saadud tulu alusel. Tulud võivad tulla vara või üürniku poolt. Üür võib sõltuvalt sissetulekust kas suureneda või väheneda ja seda võib määrata kindlaksmääratud, kokkulepitud inflatsiooni või deflatsiooni näitajatega.

Tingimuslike rendilepingute liigid

Kolm tüüpi tingimuslike renditasude määrab, mis nende aluseks on. Esiteks on need, mis põhinevad hinnamuutustel või inflatsiooniindeksil. Teine põhineb rentniku finants- või majandustulemustel. Kolmas põhineb rendilevõtja poolt renditud vara kasutamisel. Kõige levinum on hinnaindeksil põhinev liising.

Tingimuslik tarbijahinnaindeks

Üldiselt võib rentida kohandada vastavalt allakirjutanud kokkulepitud indeksile. Kõige tavalisem tingimuslik rendirent põhineb hinnaindeksitel, nagu näiteks tarbijahinnaindeks või Londoni pankadevaheliste pakkumishindade (LIBOR) indeks. Kui indeks tõuseb, tõuseb rentimine vastavalt või vastupidi, kui see väheneb.

Finants- või tegevustulemuste rendileping

Kui rendimahu teenib tulu, võib rendi summa olla seotud tulemusnäitajatega. Näiteks jaemüügipoodidel võib olla fikseeritud rendisumma 3000 USA dollarit kuus ja kui see tekitab müüki üle 3000 euro, võib rendileandja saada täiendavat 500 dollarit kuus või osa rentima brutost. Kui see ei teeni tulu, on minimaalne summa või 3000 dollarit endiselt tasumata

Liisinguvõtja poolt renditud vara kasutamise aluseks olevad tingimuslikud rendid

Condo oleks hea näide sellist liiki. Näiteks suvehooajal oleks rannas olev korter väärtuslikum ning rendi üür võib sõltuda hooajast. Suvel võib rentida olla $ 2000 kuus, kuid mittehooajal on see ainult 1000 $ kuus.

Kapitali- või kasutusrenti?

Varem on tingimusliku rendi määratlust tõlgendatud erinevalt. Mõned tõlgendavad tingimuslikku üürilepingut kapitalirendina, teised näevad seda kasutusrendina. Finantsarvutisüsteemide asepresident Kevin Smith tõlgendab Finantsarvestuse Standardite Nõukogu (FASB) eelistatavalt tõenäosusega kaalutud arvutust. Näiteks: "Rentnik arvab, et 10-protsendiline tõenäosus on 10 000 dollarit müüki, 60-protsendiline tõenäosus 20 000 dollaril müüki, 30-protsendiline tõenäosus 35 000-dollarise müügi korral. Tõenäoliste üüride tõenäosusega kaalutud arvutused on 10 protsenti * 100 + 60 protsenti * 200 + 30% * 350 = 235. " Ja nii, rendis sisaldub 235 dollarit, näiteks baasil pluss tulude prognoos kaalutud keskmine. See on oluline, sest kapitalikulude muutmine tegevuskuluks võib avaldada olulist mõju bilansile.


Video Juhend: Week 10.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri