MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis On Sõltuv Ilma Kikuta?

Kindlasummaline kinnisvarakuupakkumine, millel pole väljaläbipakkumist, takistab müüjal paremat pakkumist vastu võtma ja ostab teie käsutusse tehingu lõpetamiseks vajalikud sammud. See võib hõlmata kontrollimist, rahastamist või praeguse maja müümist.

Mis On Sõltuv Ilma Kikuta?


Selle Artikli Kirjutas Candace Webb; Uuendatud 14. juuni 2018

Kui maja läheb lepingule alla, muudetakse selle staatust

Kui maja läheb lepingule alla, muutub tema staatus "tingimuslikuks".

Sa leidsid täiusliku maja. Tegelikult on see nii täiuslik, et olete mures, et keegi teine ​​leiab selle ja ostab selle, enne kui saate kõike teha. Üks võimalus kaitsta ennast selle süvenemise eest on see, et teie pakkumine pannakse välja "väljalangemiseta" situatsiooniklausel. See ostab teie aega, takistades keegi teine ​​ostu sooritamisel maja parema pakkumise esitamist.

Eeldused on Tingimused

Kinnisvara maailmale on ühised eri võimalused. Teie võime osta uut maja võib sõltuda teie võimest müüa näiteks teie praegune maja. On haruldane, et lühikese müügi ostmisele on lisatud väljalangemise klausel. Isegi kui te ei ole praegu oma kodu või võite endale endale lubada endale kahe, viivitused kontrollides ja laenuandja heakskiitmine ei ole harvad sündmused, mis võib põhjustada ärevust. Mõelge ettenägematutele tingimustele, mis on seotud teie pakkumisega ostmiseks.

Miks peaks pakkumine sisaldama väljalangemise klauslit?

Paljude ettenägemisharjumuste pakkumisel on käivitamise klausel. See tähendab, et kuigi müüja on teie pakkumise vastu võtnud, kui keegi teine ​​pakub paremat pakkumist, enne kui maja sulgub, võib müüja teie lepingust kõrvale hiilida ja paremat pakkumist aktsepteerida.

Enamikul juhtudel kasutatakse väljalangemisklauslit, kui müüja saab pakkumise, mis ei sõltu teise maja müügist tehingu lõpetamiseks. Ostja jaoks tähendab see seda, et kui teete oma maja müümist või rahastamist, siis võidakse kogu tehing lõpetada kuni sulgemise päevani. Ostjale pole tavaline aega raisata pakkumist majale, millel on juba ootel müük, kuid see juhtub.

Väljalaskeklausel kaitseb müüjat majast turult ära võtma ainult selleks, et avastada, et ostja praegune maja ei müü ega ostja finantseerimist. See võimaldab müüjal jätkata maja näitamist, kui te töötate selle kaudu, et saaksite seda osta.

Kui müüja otsustab parema pakkumisega minna, antakse teile paljudel juhtudel tavaliselt 72 tundi, et näidata kindlaid tõendeid selle kohta, et saate maja osta ka ilma juhtumit katmata, näiteks tõend, et hüpoteegi kinnitamine on otsene.

Eeltingimused ilma väljalangemiseta

Selle asemel, et kaotada oma ideaalne maja, võite panna pakkumise, millel on ettenägematud sündmused ilma väljalangemiseta. Lühidalt, see takistab ülalnimetatud stsenaariumi teiega juhtumist.

Müüjad punase-kuuma turul nagu San Francisco võivad kõhklemata aktsepteerida pakkumist, mis on seotud ettenägematute sündmustega. See kehtib eriti siis, kui piirkond kogeb hullumeelse müüja turgu. Samamoodi on hullumeelse turuna, kui teie pakkumine sisaldab selliseid ettenägematuid sündmusi nagu inspekteerimisluba või sõltuvus teie praegusest kodu müügist, võib pakkumine ilma lahtipakkumiseta olla oluliseks kaitseks paremate pakkumiste vastuvõtmise eest, kui te töö asjad läbi.

Kui müüja seda ei aktsepteeri, ei anta müügilepingu klausel, siis müüja ei saa teisi pakkumisi aktsepteerida, välja arvatud juhul, kui on tõendeid selle kohta, et te ei täida oma pakkumises toodud tingimusi. Erakorralise pakkumise juurde on tavaliselt lisatud ajakava, näiteks peate müüma oma praeguse kodu või lõpetama laenu teatud kuupäevaks. Kui need sammud ei toimu kokkulepitud tähtaja jooksul, ei ole müüja enam teie pakkumist sidunud ja on nüüd vabadus aktsepteerida muid pakkumisi või panna maja tagasi turule.

Ostjana on teie eelis teie pakkumise algusest ilma igasuguse väljalaskeklausli lisamiseta, nii et võite müüja kinni panna kontrolli saamise ja laenu heakskiitmise ajal. Müüjate jaoks ei ole haruldane nõustuda nende asjadega lühiajalise, mitte väljalangemise klausli olemasolu. Kuid teie praeguse maja müümise ootuses võib siiski olla natuke rohkem takistust, sest teie maja müük ja sulgemine võivad kuu aega kuluda.

See ei tähenda, et te ei peaks proovima, eriti trendikas ostjate turul. Eeldused, mis ei sisalda väljalaskeklauslit, panevad teie meelt kergust, kui teete uue koha soetamiseks samme.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri