Menüü

Kodu

Mis On Tavapärane Hüpoteeklaen?

Kui taotlete eluasemelaenu, on teil võimalus taotleda tavapärast laenu või valitsuse tagatud laenu. Valitsuse poolt tagatud laenud, näiteks va ja fha laenud, on kindlustatud föderaalvalitsuse kaudu, samas kui tavalised laenud on kindlustatud eraettevõtete kaudu. Tasud ja lisakulud, mis on seotud...

Mis On Tavapärane Hüpoteeklaen?


Selle Artikli

Tavalised laenud pakuvad hüpoteegi rahastamist hästi kvalifitseeritud ostjatele.

Tavalised laenud pakuvad hüpoteegi rahastamist hästi kvalifitseeritud ostjatele.

Kui taotlete eluasemelaenu, on teil võimalus taotleda tavapärast laenu või valitsuse tagatud laenu. Valitsuse poolt tagatud laenud, näiteks VA ja FHA laenud, on kindlustatud föderaalvalitsuse kaudu, samas kui tavalised laenud on kindlustatud eraettevõtete kaudu. Tava laenuga seotud tasud ja lisakulud varieeruvad sõltuvalt hüpoteeklaenuandjast.

Identifitseerimine

Tavalised hüpoteeklaenud, mis ei ole küll föderaalvalitsus kindlustatud, peavad järgima Föderaalse riikliku hüpoteegi assotsiatsiooni (edaspidi "Fannie Mae") ja Federal Home Loan Mortgage Corporation'i, mida sageli nimetatakse "Freddie Maciks". "Erinevalt föderaalselt kindlustatud laenudest ei anta tavapäraste laenude tagatisi laenuandjale juhul, kui laenuvõtja jätab täitmata.

Tähtsus

Tänu valitsuskindlustuse puudumisele on laenudest laenuandjad kõrgemad riskid. Seega, kui soovite oma tavapärast laenu osta uue kodu ostmiseks, peate sageli vastama rangematele krediidi- ja sissetulekunõuetele kui need, kes rahastavad oma kinnisvara, kasutades FHA või VA hüpoteegi.

Kui laenuvõtja maksab rahastatavale varale alla 20-protsendise sissemakse, näevad Fannie Mae ja Freddie Maci suunised ette, et laenuandja palkab laenu eraõiguslikule kindlustusandjale. Ehkki peate iga kuu maksma eraõigusliku hüpoteegi kindlustusmakseid, on 1998. aasta Maaomanike kaitse seaduses sätestatud, et kui laenuvõtja maksab 20 protsenti vara esialgsest väärtusest, tuleb täiendavad tasud lõpetada.

Tüübid

Enamik tavapärastest hüpoteekidest nõuavad, et kogu laenu summa oleks fikseeritud intressimääraga 30 aasta jooksul tagasi makstud. Kuid mõned pangad pakuvad tavapäraseid laene 40- või isegi 50-aastase tagasimaksetähtajaga, vastavalt MSN Money-ile. Samuti on saadaval lühemad tagasimaksetähtajad 15-aastaste hüpoteekide kaudu. Võite valida ka reguleeritava intressimääraga hüpoteegi, milles intressimäär ei ole kindlaks määratud, vaid pigem seotud praeguse turukursiga. Regulaarse hüpoteeklaenuga laenuvõtja võib eeldada, et tema intressimäär muutub perioodiliselt.

Kasu

Kui teil on hea krediit, püsiv sissetulek ja saate sissemakse, võivad tavapärased laenud pakkuda sageli madalamaid intressimäärasid kui nende valitsuse poolt kindlustatud kolleegid. Kuigi FHA laenud nõuavad kinnisvara, mis vastab hinna, asukoha ja elukohaga seotud rangetele abikõlblikkuse suunistele, ei ole tavapäraste laenuandjate jaoks siduvad samad bürokraatlikud eeskirjad. Nii saavad laenuandjad tavapäraseid hüpoteegi sageli töödelda kiiremini kui valitsuse kindlustatud hüpoteeke. Tavapäraste laenude kõrgem sissemakse nõue aitab omakapitali kiiremini suurendada.

Puudused

Tavapäraste laenude peamine puudus on raskused, mida nad pakuvad laenuandjatele, kellel on vähem kui täiuslik krediit või kellel puudub märkimisväärne sissemakse. Kuigi FHA laenud nõuavad vaid 3,5-protsendilist sissemakse ja kvalifitseeritud laenuvõtja saab VA laenu ilma sissemakseeta, nõuab enamik tavapäraseid laenuandjaid minimaalset sissemakseid 5-20 protsendini. Lisaks sellele määravad tavapärase laenu saamise tasud laenuandja asemel föderaalvalitsuse poolt määratud ja võivad ületada riiklikult tagatud hüpoteeklaenudega seotud tasusid.


Video Juhend: hüpoteeklaen.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri