MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis Vahe On Fha Laenu Ja Fannie Mae Laenu Vahel?

Nii fha kui ka fannie mae laenupakkumised võimaldavad laenuvõtjatel laenu võtta madalate maksetega. Fha on krediidi skooriga rangem, kuid dti andeks andev.

Mis Vahe On Fha Laenu Ja Fannie Mae Laenu Vahel?


Selle Artikli Kirjutas Kimberlee Leonard; Uuendatud 19. juulil 2017

Paljud eluasemelaenud ostetavad Fannie Mae, ilma et majaomanikke oleks kunagi teada saanud.

Paljud eluasemelaenud ostetavad Fannie Mae, ilma et majaomanikke oleks kunagi teada saanud.

Esmakordsel majaomanikul võib olla õigus saada mitut liiki laenuprogramme, sealhulgas FHA-st ja Federal Mortgage Association'ilt (Fannie Mae). Mõlemad programmid on atraktiivsed madala sissemakse nõuetega. Siiski on eristusi krediidi skooride ja abikõlblikkuse kohta.

Programmi ĂĽlevaade

FHA ega Fannie Mae ei väljasta laene. FHA programm kindlustab laene, et kaitsta laenuandjaid vaikimisi. See annab laenuandjatele võimaluse võtta kõrgema riskiga laenuvõtjad, kellel on väiksem kapital sissemaksena ja madalam krediidiskoor.

Fannie Mae on riigihanget hallatav avalikult kaubeldav üksus, kes ostab laene laenuandjatelt, vabastades laenuandja vara, et hoida rohkem laene majandusliku stabiilsuse või majanduskasvu tagamiseks. Laenuvõtjad võivad saada mõlema programmi erinevate tingimustega.

Federal Housing Administration Abikõlblikkus

Laenuandjad vaatavad krediiti, sissetulekuid ja võlgu koos sissetulekutega, kui nad annavad FHA laenu. Laenusaajatel peab olema minimaalne krediidiskoor 500, mis on programmi jaoks kõlblik. Laenusaajatel on 500 kuni 580, peavad laenuvõtjad esitama 10-protsendise sissemakse. Laenuvõtjad, kelle krediidiskoor on parem kui 580, võivad saada 3,5% minimaalset sissemakse. See sissemakse võib tuleneda ka tehingu müüja krediidist, mis muudab FHA-laenu eriti atraktiivseks esmakordsele omanikele, kellel ei pruugi olla teise vara omakapitali või piisavalt sissemakseid.

Kui tegemist on piisavalt sissetulekut oma igakuiste kohustuste katmiseks, kasutab FHA laen võla ja tulu standardit "31/43". 31 on kõigi igakuiste võlakohustuste osakaal igakuise sissetulekuga; seda nimetatakse esiosa DTI-le. 43 on tagapoolne DTI; see lisab igakuise võlakohustuse hüpoteegi. Laenuandjad ei taha, et teie igakuine võlg ületaks 43 protsenti oma igakuistest sissetulekutest, vähendades rahalisi raskusi.

Fannie Mae Abikõlblikkus

Fannie Mae laenud ei ole nii andestav krediidi- või leppetrahvina kui FHA laenud. Fannie Mae nõuab fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude minimaalset krediidiskoori 620 ja reguleeritavat hüpoteeklaenu 640-st. Tavaline minimaalne sissemakse on 5 protsenti fikseeritud intressimääraga hüpoteegidelt ja 10 protsenti reguleeritavate intressimääraga laenude puhul; Siiski on 3-protsendiline sissemaksete programm krediidivõimelistele laenuvõtjatele, kes on just esmakordne koduostja. Mitmeosalised eluruumid nõuavad kõrgemaid makseid.

DTI hindamisel on Fannie Mae suuremate krediidiskoormust käsitlevate standardite tõttu andekam. Alates 2017. aasta juulist suurendas Fannie Mae oma DTI-maksimumtunnid, kinnitades laenud DTI-dele laenuvõtjatele 45-50 protsenti. Ülemine osa on endiselt sõltuv krediidiskoorist, varadest ja tuludest.

Võrdlused

Laenu ostmisel saavad FHA-laenud laenuvõtjatele üldist madalamat krediidinõuet ja müüja krediiti, et aidata sissemaksega. Fannie Mae omab palju kõrgemaid krediidistandardeid, kuid võimaldab igakuiste võlakohustuste osas rangemaid marginaale.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri