Tegemist on juriidilise dokumendiga, mis annab omandiõiguse uuele omanikule üle. Californias saab valdava enamuse vara üle kanda kahte liiki toimingute kaudu: toetusakti ja lõpetamiskirjaga. Toetuste tegemine pakub ostjale suurima kaitse.
Selle Artikli
- Toetuse akt kuulub tagatise saamiseni
- Väljamaksete tegemine on riskijaotuse jaoks ohtlik
- Enamik ülekandeid kaasab toetusakti
- Millal kasutada tühistamishagi
Enamik kodusid kantakse toetusaktidega.
Enamikul juhtudel, kui omate kinnisvara, on see sellepärast, et hoiate seda tegu. Tegemist on juriidilise dokumendiga, mille omandiomanikud kasutavad omandiõiguse üleandmiseks uuele omanikule. Californias saab valdava enamuse vara üle kanda kahte liiki toimingute kaudu: toetusakti ja lõpetamiskirjaga.
Toetuse akt kuulub tagatise saamiseni
Toetusaktiga annab üleandja omandiõiguse omandajale üle toetusesaajale. Osana üleandmisest annab võõrandaja garantii, et tal on tegelikult kinnisvara, et ta on kuritegelik, ja milles on märgitud kõik uue õiguse omaniku õigused omandiõigusele aktis ise. See pakub toetusesaajale suurt kaitset, andes talle teada, et ta saab tegelikult seda, mida ta ostab, ja annab talle võimaluse kindlustada oma pealkiri.
Väljamaksete tegemine on riskijaotuse jaoks ohtlik
Quitclaim toimingud on sarnased toimingute andmisega, kuna need annavad õigusi varale, kuid on üks oluline erinevus. Lõpetamata nõude puhul loobub lahkumiskohustusest mis tahes õigused, mis tal on või millel ei ole vara. Kuna mingit garantiid ei viita sellele, et quitclaimoril on võõrandatavale varale mingeid õigusi, võib ta seaduslikult loobuda Golden Gate'i sildi saamisest ja sa saaksid kõik omandiõigused, mis on tühistatud - mis pole midagi.
Enamik ülekandeid kaasab toetusakti
Enamik kinnisvaraülekandeid Californias hõlmab toetusõigusi. Lõppude lõpuks, kui tahaksite anda kellelegi palju raha midagi osta temalt, kas sa ei taha olla kindel, et tal oli see vara, enne kui te temalt selle ostsite? Samal ajal nõuavad enamik laenuandjaid ja omandi kindlustusandjaid, et vara üleminek toimub toetuslepingu kaudu, et nad teaksid, et nende laenu või kindlustuspoliisi vara on turvaline.
Millal kasutada tühistamishagi
Kuigi vähesed ostjad aktsepteerivad kinnisvarakomplekti ostes lahkumishüvitist, on tühistamismääraga toimingud kasulikud, et kustutada pilte pealkirjas. Mõnel juhul võib olla ebaselge, kellele kuulub vara. Välju võtmisega seotud toimingud võivad inimesi pealkirjast kustutada, kui nad loovutavad kõik õigused, mis võivad olla vara omandamisel, andes tegelikule omanikule selle. Näiteks kujutlege härra ja proua Jacki ja Susie Müüja omanduses olevat vara. Jack ja Susie lahutavad ja Susie saab maja, nagu ka abielulahutuse kohta. Kuigi abielulahutuse paberid esitatakse, ei värskendata kunagi vara omandiõigust. Nii et kui Susie müüb, müüb Billy ostja advokaat, et ta ei saa seda müüa ilma Jacki allkirja pealkirjaga. Selle probleemi lahendamiseks on Susie Jackil kirja pandud tühistamishagi, eemaldades tema pealkirja ja lasta tal müüa kinnisvara Billyle.