MenĂŒĂŒ

Kodu

Mis Vahe On Sertifitseeritud Elamute Hindaja Ja Litsentseeritud Elamute Hindaja Vahel?

Föderaalne seadus reguleerib seda, kuidas elamute hindaja vĂ”ib kasutada sertifitseeritud vĂ”i litsentsitud nimetusi. Igal ametikohal on erinevad miinimumhariduse ja töökogemuse nĂ”uded. Hindamisviisid, mida igaĂŒks saab tĂ€ita, on samuti erinevad. Sertifitseeritud vĂ”i litsentseeritud...

Mis Vahe On Sertifitseeritud Elamute Hindaja Ja Litsentseeritud Elamute Hindaja Vahel?


Selle Artikli

Kinnisvara mĂŒĂŒgi ja rahastamise hindamine on vajalik.

Kinnisvara mĂŒĂŒgi ja rahastamise hindamine on vajalik.

Föderaalne seadus reguleerib seda, kuidas elamute hindaja vĂ”ib kasutada sertifitseeritud vĂ”i litsentsitud nimetusi. Igal ametikohal on erinevad miinimumhariduse ja töökogemuse nĂ”uded. Hindamisviisid, mida igaĂŒks saab tĂ€ita, on samuti erinevad. Sertifitseeritud vĂ”i litsentseeritud elamuehituse hindajaks saamise menetlemine toimub igas riigis, Ameerika Ühendriikide territooriumil ja Kolumbias.

HindamisĂŒlesanded

Kinnisvara hindamist kasutatakse mitmesugustel asjaoludel ning neil on oluline roll Ă€ri- ja juriidilises tegevuses. NĂ€iteks vajab kinnisvaraomanik maksukohustuslastel oma vara hindamist, nĂ€iteks maksude hindamist vĂ”i kinnisvara haldamist. Hindamist kasutatakse ka kinnisvaratehingute hĂ”lbustamiseks, kui kasutatakse ostuhinna vĂ”i vÀÀrtuse mÀÀramiseks laenutagatisena. Lahutus-, kindlustusnĂ”uete vĂ”i pankrotiga seotud Ă”igusvaidlused nĂ”uavad ĂŒldjuhul kinnisvara hindamist mis tahes resolutsiooni osana.

FöderaalÔigus: hindamiskomisjoni allkomisjon

1989. aastal asutas USA kongress hindamisalase allkomitee, mis kaitseb föderaalhuvisid kinnisvaratehingutes, nĂ€iteks selliseid, mis hĂ”lmavad föderaalselt reguleeritud vĂ”i kindlustatud panku, krediidiĂŒhistut vĂ”i muud finantsalaenutajat. Hindamiskomitee allkomitee tĂ€idab mitmeid kinnisvara hindamisega seotud ĂŒlesandeid, sealhulgas kontrollib kĂ”iki riiklike asutuste, USA ja Columbia linnaosakondade kehtestatud regulatiivseid programme. KĂ”ik föderaalselt seotud kinnisvaratehingud peavad hĂ”lmama hindajat, kes on kas litsentseeritud vĂ”i sertifitseeritud.

Hindaja kvalifikatsiooniamet

Koos hindamiskomitee loomisega andis kongress ka hindamisfondile, mittetulunduslikule haridusorganisatsioonile, mis mÀÀrab hindajatele kvalifikatsiooni ja standardid. Sihtasutus mÀÀrab oma hindaja kvalifikatsioonide nÔukogu (AQB) kaudu kindlaks miinimumnÔuded, millele peavad jÀrgnema kÔik riigid, territooriumid ja Columbia piirkond, et hinnata hindajaks kas sertifitseeritud vÔi litsentsitud elamute hindaja.

Hariduse nÔuded

AQB haridusnĂ”uded litsentseeritud elamute hindaja jaoks on 150 tundi pĂ”hikoolituse kursusi ja 2000 tundi kogemusi vĂ€hemalt 12 kuu jooksul. Kursuste jaoks on 30 tundi pĂ”hialuste hindamise pĂ”himĂ”tteid tĂ€iendavate kursuste konkreetsetel teemadel nagu turu analĂŒĂŒs, saidi hindamine, mĂŒĂŒgi vĂ”rdlused ja aruande kirjalikult. Sertifitseeritud elamuehituse hindaja nĂ”uded hĂ”lmavad kokku 200 tundi haridust tĂ€iendava kursusega tĂ€iustatud hindamispĂ”himĂ”tetes. Sertifitseerimine nĂ”uab ka 2500 tundi kogemust ĂŒle 24 kuu. Lisaks eelnimetatule peab sertifitseeritud elukohajĂ€rgne hindaja olema ka sidusettevĂ”tte kraadi vĂ”i tĂ€itma vĂ€hemalt 21 kolledĆŸi semestri ainepunkti erialadel, mis on seotud majanduse, rahanduse, matemaatika ja pĂ”hiliste Ă”iguspĂ”himĂ”tetega.

Lubatud tööala

Sertifitseeritud elamuehituse hindajal on lubatud hinnata kinnisvara, mis koosneb ĂŒhest kuni neljast elamuĂŒhikust sĂ”ltumata kinnisvara vÀÀrtusest vĂ”i hindamise keerukusest. Kuigi litsentseeritud elamute hindaja saab hinnata ka ĂŒhte kuni nelja elamukomplekti kuuluvat kinnisvara, on litsentseeritud hindaja piiratud hinnangutega, mille puhul kinnisvara hinnatakse 1 miljonil dollaril vĂ”i vĂ€hem ja hinnangut peetakse mittekompleksiks; st turutingimusi vĂ”i omandivormi ei peeta ebatĂŒĂŒpilisteks. Klassifitseerimine ei hĂ”lma jagunemise hindamist olukordades, kus on vaja analĂŒĂŒsida arengut.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri