MenĂŒĂŒ

Kodu

Mis Vahe On Amortisatsiooni Ja Amortisatsiooni Vahel?

Kinnisvara on endiselt tugev investeering, mis ĂŒletab isegi kĂ”ige raskemaid majanduslikke aegu. Tema peamine atraktsioon on vĂ”ime kasutada suurt amortiseeritud laenu, mille eest makstakse murdosissetulekut. Samuti pakub see korduvat renditulu, mis pakub investeeringule atraktiivset tulu (roi)...

Mis Vahe On Amortisatsiooni Ja Amortisatsiooni Vahel?


Selle Artikli

MÔista amortisatsiooni ja amortisatsiooni erinevust, et maksimaalselt Àra kasutada kinnisvarainvesteeringut.

MÔista amortisatsiooni ja amortisatsiooni erinevust, et maksimaalselt Àra kasutada kinnisvarainvesteeringut.

Kinnisvara on endiselt tugev investeering, mis ĂŒletab isegi kĂ”ige raskemaid majanduslikke aegu. Tema peamine atraktsioon on vĂ”ime kasutada suurt amortiseeritud laenu, mille eest makstakse murdosissetulekut. Samuti pakub see korduvat renditulu, mis pakub investeeringule atraktiivset tulu (ROI), kui vara amortiseeritakse aja jooksul. Seega amortiseeritakse ja amortisatsioon mĂ€ngib olulist rolli kinnisvarainvesteeringutes.

Mis on kinnisvara amortisatsioon?

VÀhesed investorid maksavad oma kinnisvara tÀieliku ostuhinna tasumisel. Selle asemel tagavad nad kinnisvara laenud, mida nad aja jooksul tagasi maksavad. Tavaliselt makstakse neid laene kord kuus 20-30 aasta jooksul iga kuu eest, mis maksab osa pÔhisummast, millele lisandub selle kuu laenujÀÀgi intress. Laenu vÔtmine aeglaselt vÔi selle "tapmine" aja jooksul nimetatakse amortisatsiooniks.

Mis on kinnisvara negatiivne amortisatsioon?

Laenuandjad koostavad sageli laene esmaste maksetega, mis ei ole igakuiste intresside maksmiseks piisavad. Kuigi need on mĂ”eldud selleks, et aidata laenuvĂ”tjatel saada madalamate igakuiste maksete laenu, kuni nad saavad refinantseerida regulaarselt amortiseeritud laenudesse, lisandub tasumata intress pĂ”hisummale, jĂ€ttes ostjad, kellel on suuremad printsipaalid, vĂ€lja maksta. Selliseid laene nimetatakse tihti rahaliselt mĂŒrgiste laenudeks.

Kuidas kiiresti amortiseerida laenu

Laenuandjad arvutavad igakuiselt intressi amortiseeritud laenude saldodelt ĂŒmber. SeepĂ€rast teenivad investorid tĂ€iendavaid perioodilisi pĂ”hisumma makseid, et maksta pĂ”hisummasid. See vĂ€hendab ĂŒldisi intressimakseid ja tagastab laene kiiremini. Kuid see strateegia on efektiivne ainult laenude puhul, mis ei sisalda ettemaksu karistusklausleid.

Mis on kinnisvarahinnang?

Investeerimiskinnisvara on Ă€ri. Kinnisvarainvesteeringuid loetakse materiaalseks varaks, mida investorid kasutavad ĂŒhekordsete tulude loomiseks ĂŒĂŒride kaudu. Valdav tulumaksuseadus lubab investoritel "maha kanda" vĂ”i nĂ”rgendada nende kulusid kinnisvara ostmiseks ĂŒle 27,5 aasta. Tuntud ka kui "kulude vĂ”i kapitali sissenĂ”udmine", kinnisvara amortisatsioon kajastab "paranemise" vĂ”i struktuuri lĂ”plikku halvenemist.

Kinnisvara kahjustamise erisÀtted

Ainult tulutoovat kinnisvara vÔib amortiseerida; eramajad ei saa. Kuna maa ei halvene, lubab IRS oma kulumit. Kinnisvara investor, kes oma vara aastas odavneb oma "kulupÔhisuse" vÔi selle eest makstava summa eest, peab seetÔttu jagama vara vÀÀrtust "paranemise" vÔi struktuuri vahel, mida saab amortiseeruda, ja maad, mis ei saa. 27,5 aasta lÔpus maksab ta seejÀrel kulude paranemise lÀbi kulumiarvestuse.


Video Juhend: Đ’ĐŸĐżŃ€ĐŸŃ 2. Đ§Ń‚ĐŸ прДЎстаĐČĐ»ŃĐ”Ń‚ ŃĐŸĐ±ĐŸĐč Ń‚Đ”Ń…ĐœĐŸĐ»ĐŸĐłĐžŃ RSW.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri