MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis On Kodumaise Aktsia Ja HĂĽpoteekide Vaheline Erinevus?

Kinnisvaraettevõtted aitavad investoritel ja tarbijatel parandada oma elatustaset. Kodumaise omakapitali loomine on jõukuse loomise protsessi lahutamatu osa. Hüpoteeklaenude rahastamine mõjutab eluasemeturu toimivust, sest enamikul tarbijatel pole ressursse, et osta kodusid kõik sularahas. Määrake...

Mis On Kodumaise Aktsia Ja HĂĽpoteekide Vaheline Erinevus?


Selle Artikli

Kodu omakapital aitab inimestel rikkust ehitada.

Kodu omakapital aitab inimestel rikkust ehitada.

Kinnisvaraettevõtted aitavad investoritel ja tarbijatel parandada oma elatustaset. Kodumaise omakapitali loomine on jõukuse loomise protsessi lahutamatu osa. Hüpoteeklaenude rahastamine mõjutab eluasemeturu toimivust, sest enamikul tarbijatel pole ressursse, et osta kodusid kõik sularahas. Määrake koduse omakapitali ja hüpoteeklaenude erinevused, et hallata kinnisvara omandiõigusega kaasnevaid finantsriske.

Identifitseerimine

Omakapital määrab kindlaks finantsomandi. Arvutage kodu omakapital, lahutades oma praeguse hüpoteegi jäägi kinnisvara väärtusest. Kodumaine omakapital suureneb, kuna teie hüpoteek kaotab või makstakse maha. Aja jooksul suureneb omakapitali kasum üldjuhul, kuna hüpoteegi maksed suuremas osas lähevad laenu põhiosa tagasimaksmise asemel intressi.

Kinnisvara väärtuse kasumid võivad ka luua kodumaise omakapitali kasumit. Kinnisvara hinnad tõusevad koos mõlema majandusliku jõu ja konkreetse kinnisvaraobjektiga. Pikas perspektiivis ületavad kinnisvaratehingud üldjuhul inflatsiooni.

Kasu

Koduomanikud püüavad luua omakapitali, vähendades samal ajal oma vastavaid hüpoteeklaene, et suurendada finantstagatisi. Sel hetkel langevad intressikulud ja kodu võib müüa suurema kasumi saamiseks. Kodumaine omakapital suurendab ka teie laenuvõimet, sest omakapital võib olla kodumaise kapitali laenude tagatiseks. Kinnisvaraomanikud hindavad üldjuhul kodukapitalilaene kui vahendit kõrge intressimääraga krediitkaardivõla kaotamiseks ja refinantseerimiseks.

Kinnisvaraomanikele edukalt ehitatud kinnisvarainvestorid saavad paremini saada täiendavaid hüpoteeke ideaalsetel tingimustel. Selliseid täiendavaid hüpoteeke võib seejärel kasutada, et laiendada oma kinnisvara portfelli ja üldist kasumlikkust.

Omadused

Hüpoteeklaenude intress on kas fikseeritud või reguleeritavate intressimääradega, ja erinevad struktuurid mõjutavad teie võimet luua omakapitali. Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid sisaldavad taseme intressimäärasid ja taseme makseid kogu tähtaja jooksul. Regulaarsed fikseeritud intressimääraga hüpoteegi maksed järk-järgult tähendavad koduvõrgu suurenemist aja jooksul.

Reguleeritava intressimääraga hüpoteegid (ARM) on aga keerukad tooted, mis nõuavad intressi erinevatel intressimääradel laenu tähtaja jooksul. ARMidel on sageli madalate intressimäärade sissejuhatav periood, mis kestab 12-84 kuud. Kui sissejuhatav ajavahemik aegub, muutuvad ARMi intressimäärad kõrgemaks, et see vastaks valdava intressikeskkonna tingimustele. Lisaks pakuvad ARM-id võimalust laenuvõtjatele, kellel on võimalus määrata intressimakseid ainult määratud sissejuhatava perioodi eest. Ainult intressimaksete maksed ei mõjuta kodu omakapitali, kui vara väärtus ei suurene. Nende tingimuste tõttu ei anna ARMi omanikele üldjuhul märkimisväärset omakapitali enne nende hüpoteeklaenude hilisemat aastat.

Väärarvamused

Alates 2010. aastast on hüpoteeklaenude intressimakseid maksustatavaid mahaarvatavaid kulusid. Siiski ei toeta koduväärtust, mis loovad väärtust ja omakapitali, aga maksuvaba. Siseriiklike tuludokumentide maksukoodeksid näevad ette, et kinnisvarainvestorid võivad maksude mahaarvamisele mittekuuluvate kulutustega kaasata ainult vajalikke remonditöid.

Hoiatus

Üles-hüpoteegid on seotud negatiivse omakapitaliga, kus majaomanik võlgneb oma varale rohkem raha kui see on tegelikult väärt. Sellised olukorrad esinevad tihti majanduslanguse ajal, kui vara väärtused langevad ja majaomanikud võitlevad oma rahaliste kohustuste täitmisel. Ebasoodsas olukorras olevatelt majaomanikelt võidakse sulgemisega seotud menetlusi sunnitud, kui pangad kasutavad kinnisvara, et hüvitada tähtajaks tasumata hüpoteeklaene.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri