Menüü

Kodu

Mis On Tehtud Eluasemehindamise Käigus Hüpoteegi Jaoks?

Selleks, et hüpoteeklaenu firma saaks teile laenu kodumajapidamise ostmiseks, peab ta teadma, et vara, mida soovite osta, on vähemalt sama palju kui selle eest maksate. Kinnisvaramaakler võib teile öelda, kui palju ta loodab, et teie kinnisvara hinnatakse praegusel turul, kuid koduaudiitorit koolitatakse...

Mis On Tehtud Eluasemehindamise Käigus Hüpoteegi Jaoks?


Selle Artikli

Kodu hindamine on mõeldud teie vara väärtuse kindlaksmääramiseks.

Kodu hindamine on mõeldud teie vara väärtuse kindlaksmääramiseks.

Selleks, et hüpoteeklaenu firma saaks teile laenu kodumajapidamise ostmiseks, peab ta teadma, et vara, mida soovite osta, on vähemalt sama palju kui selle eest maksate. Kinnisvaramaakler võib teile öelda, kui palju ta loodab, et teie kinnisvara hinnatakse praegusel turul, kuid koduaudiitorit õpetatakse erapooletuks kolmandaks osapooleks, kellel pole isiklikku panust, kui palju teie kodu on väärt.

Mortgage hindamise üldine ülesanne

Professionaalne koduhaldaja kasutab oma vara väärtuse määramiseks kolme lähenemist. Ta vaatab piirkonna võrreldavate omaduste müügihindu, et avastada, kui palju teisi kodusid on müüdud. Ta kasutab sarnaste kodude seisukorra ja mugavuste kindlaksmääramiseks mitmete kirjeteteenistuste, California turuandmete ühistu (või teiste riikide sarnaste programmide) ja maakonna avalike arhiivide aruandeid. Hindaja vaatab ka teie koduga võrreldavaid rendipinnad, et määrata kindlaks, kui palju sissetuleku võiks teie vara toota, kui see oleks renditurul. Lõpuks uurib ta teie konkreetset varaobjekti, otsib kvaliteetseid probleeme, vara seisundit ja tehtud parandusi. Kõik need lähenemisviisid peaksid viima teda kodust realistlikuks väärtuseks.

Miks aruandeid pole piisavalt

Välja-ülevaatus annab hindajale põhiidee sellest, mida varem müüdud võrreldavad kodud teie piirkonnas tegelikult välja näevad. Ta luges neid aruannete kaudu ja kontrollis nende mugavusi, läbides arvestust, kuid just siis vaatab ta tegelikult neid, et ta saaks teha "apelsinide-to-apelsinide" võrdluse oma vara välispinnaga. Selles on asju, mida ta võib põldtunnustamistegevuse käigus silma paista panna, mis ei ole ilmselge varem müüdud kinnisvaraaruannete lugemisega.

Hindamise olulisus

Kinnisvara hindaja uurib teie kodu, dokumenteerides vara seisukorra, nii seest kui ka väljast. Ta märgib paigutuse ja funktsioone, samuti kõiki uuendusi ja uuendusi, mis on tehtud. Ta hindab kodu ehitamise ja hoolduse üldist kvaliteeti. Ta hindab ruudukujulist materjali, mida nimetatakse ka üldiseks eluruumiks, mõõtes kodu välispinda ja märgib ära kõik mitteelamuslikud alad, nagu garaažid või kaetud verbid. Need mitteelupärased alad ei kuulu kogupindala juurde, vaid see suurendab teie kodu väärtust. Ta märgib, kui palju korterit on magamistuba ja vannituba, selle ehitamise aasta ja partii suurust. Kuna ta on erapooletu kolmas isik, võib hüpoteeklaenuandja olla kindel, et tema hinnang on õige ja annab positiivsele teate negatiivsele.

Miks hindaja esitab fotovõimalusi

Nii nagu põllutšekk kasutab hindajale, lubades tal tegelikult vaadata omadusi, mida ta lihtsalt lugesin, teab hüpoteegi ettevõte, et pildid võivad aruandena rääkida nii vara kui vara kohta. Hindaja võtab pildid vara eest ja taga, tänava stseen, mis näitab mõnda naabruskonda, ja arvukad sisekujundused. Need fotod on mõeldud selleks, et anda hüpoteeklaenuandjale idee kodu üldisest seisundist ja võimalus märkida midagi, mis võib selle väärtust halvendada.

Hindaja ekspert Insight

Hindamise "korrigeerimisperioodil" on kõige olulisem koduaudiitori asjatundlikkus. Näiteks, kui varem müüdud kodud, mida ta õppis, olid õiglases seisundis, samas kui kodus, mida ta praegu uurib, on heas seisukorras, annab ta kõnealusele varale rohkem väärtust. Kui mitmed teised kodud oleksid lõpetanud keldrid, kui kodus ta hindab, siis ta kohandab väärtust allapoole. Hüpoteegifirmad sõltuvad tema ekspertiisist, et nad saaksid anda rahaliselt usaldusväärseid laene.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri