MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis On Fha Parandusklausel?

Föderaalne housing administration (fha) on eluasemeturu lahutamatu osa, sest see võimaldab madala või mõõduka sissetulekuga laenuvõtjatega ja minimaalsete sissemaksetega, et saavutada "american dream" koduomand. Hoolimata elamumajanduse ja linnaarenduse osakonnast (hud), annab fha laenuandjatele...

Mis On Fha Parandusklausel?


Selle Artikli

FHA parandusklausel aitab kaitsta koduhuviliste huve.

FHA parandusklausel aitab kaitsta koduhuviliste huve.

Föderaalne Housing Administration (FHA) on eluasemeturu lahutamatu osa, sest see võimaldab madala või mõõduka sissetulekuga laenuvõtjatega ja minimaalsete sissemaksetega, et saavutada "American Dream" koduomand. Elamu ja linnaarengu ministeeriumi (HUD) järelevalve all annab FHA laenuandjatele kindlustunde selle demograafilise olukorra laenamiseks, kindlustades hüpoteegi juhul, kui omanik on vaikimisi täitnud. FHA vähendab riski müügilepingu muutmise klausliga.

Ajalugu

1934. aasta riikliku eluaseme seadus asutas FHA Suur Depressiooni järel. FHA kindlustab heakskiidetud laenuandjatelt pärit hüpoteeke, tagades hüvitise, kui majaomanik ei suuda võlga tagasi maksta ega võita maksetega. Laenuvõtjad maksavad esialgse lisatasu ja igakuised hüpoteegi kindlustusmaksed, mis koosnevad FHA kindlustusmaksefondist. Kuna subprime hüpoteeklaenude turul ebaõnnestus 2007. aastal, on FHA-l laenuvõtja sõltuvus kiiresti kasvanud. 2012. aasta augustini moodustavad FHA laenud ühe kolmandiku eluasemelaenu.

Funktsioon

FHA nõuab, et müügilepingu osaks oleks kodu ostmiseks täiendav klausel. Tavaliselt tuntud kui FHA parandusklausel / kinnisvara sertifikaadi vorm, dokumendi verbiage muudab müügilepingu kõiki aspekte, mis võivad nõuda ostjalt tõsise raha kaotamist, trahvi maksmist või lisavahendite sulgemist juhul, kui vara ei õnnestu hindama lepingu müügihinda.

Põhitõed

FHA laenu omava kodu ostmisel peab laenuandja tagama, et kinnisvara teenib piisava tagatise laenusumma ulatuses. FHA hindamine määrab kodu väärtuse. Kui laenusaaja sõlmib lepingu, milleks on summa, mis ületab koduelemendi väärtust, võib ostja tehingu taganemisest või muudatusettepaneku muutmise tõttu uuesti läbi rääkida müügihinnast. Vormis on nõutud ostja, müüja ja kinnisvaramaakleri allkirjad.

Kaalutlused

Kui ostja ja müüja otsustavad müügihinna läbivaatamist, ei nõuta uue hinna eraldi muutmise klauslit. Kõnealust klauslit ei nõuta teatavate kinnisvaratüüpide puhul, näiteks HUD või laenuandjate omanduses olev kinnisvara; Fannie Mae müük, Freddie Mac, veteranide osakond; või omadused, mis ei ole mõeldud omanikele sõitjatele.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri