Men├╝├╝

Kodu

Mis On Maa Rentimine Kinnisvaras?

Maa ├╝├╝r on maaomaniku ja ├╝├╝rniku vaheline leping, kus ├╝├╝rnik maksab maat├╝ki kasutamise ├Áiguse eest. Maa ├╝├╝ri puhul omab ├╝├╝rnik kinnisvara maa peal, kuid ise maad ise ei kuulu. Maa ├╝├╝ri makstakse ├╝├╝rnikule fikseeritud tasuna.

Mis On Maa Rentimine Kinnisvaras?


Selle Artikli

Maa ├╝├╝r annab inimestele v├Áimaluse osta kinnisvara, ostmata seda maad, kus ta seisab.

Maa ├╝├╝r annab inimestele v├Áimaluse osta kinnisvara, ostmata seda maad, kus ta seisab.

Maa ├╝├╝r on maaomaniku ja ├╝├╝rniku vaheline leping, kus ├╝├╝rnik maksab maat├╝ki kasutamise ├Áiguse eest. Maa ├╝├╝ri puhul omab ├╝├╝rnik kinnisvara maa peal, kuid ise maad ise ei kuulu. Maa ├╝├╝ri makstakse ├╝├╝rnikule fikseeritud tasuna.

Kasu

Maa ├╝├╝ri lubab madala sissetulekuga ostjatel siseneda eluasemeturule, v├Ąhendades eluasemekulude hinda. Kui maksate maa ├╝├╝ri, siis ei kuulu maa, mille omand on, kuid kellel on ├Áigus seda kasutada. See muudab kodu kokkuostmise palju odavamaks ja juurdep├Ą├Ąsetavaks kodus esimest korda ostjatele.

Kaubanduslik maa rentimine

Maa ├╝├╝r ei ole laialdaselt v├Ąljakujunenud kinnisvaratehing Ameerika ├ťhendriikide elamukinnisvaraga. See p├Ąrineb feodaalsest Inglismaalt ja on endiselt Briti saartel tavaline. Ameerika ├ťhendriikides on elamukodu maa ├╝├╝ri ainult Marylandis ja Pennsylvanias laialdaselt kasutusel. Kuid kommertskinnisvaraga seotud tehingute puhul kasutatakse regulaarselt maapealse rendi vormi, mida nimetatakse maapealseks rendiks. Maapealne rendileping v├Áib olla kasulik jaem├╝├╝giettev├Áttele, kes soovib kasutada head saiti, n├Ąiteks nurkade asukohta, mida ei m├╝├╝da, vaid mis on saadaval ajutise rendilepingu jaoks. Selle kokkuleppe kohaselt n├Áustub kommertspank maat├╝kkide rentimiseks ajaperioodiks ja vajalike maaparanduste tegemiseks. Peamine erinevus maapealse rendi ja maa ├╝├╝ri vahel on see, et maapealne rendileping kehtib tavaliselt 10 v├Ái 15 aasta jooksul, samal ajal kui maa rent on automaatselt uuendatav rendiperiood, mis j├Ątkub m├Ą├Ąramata ajaks nii kaua, kui maksate oma aasta maaletoetust. Valitsusasutused muudes riikides, nagu California, kasutavad ka maa renti kui sissetulekuallikat valitsuse maa ├╝├╝rimisel arendajatele ja teistele ettev├Átetele.

Eesm├Ąrk

Maa ├╝├╝r Ameerika ├ťhendriikides p├Ąrineb 18. sajandist. Tehti kindlaks, et v├Ąhendada eluasemelaenu kulusid, kuna hoone ostja pidi maksma ainult kinnisvara, mitte maa eest. Kui muudate kinnisvara mitmeks korteriks v├Ái perekonna├╝hikuks, v├Áiksite luua hooldus- ja kindlustusk├╝simustega tegeleva rendikorralduse. Sel moel omab iga korteri omanik kinnisvara, kuid ainult rendib maad. See v├Áib olla m├Álemale osapoolele hea lahendus, kuna see v├Áimaldab kinnisvaraomanikel ├╝le anda maaomanikule haldus- ja juhtimiskohustusi, kaotamata omandi├Áigusi ja annab arendajatele t├Ąiendava sissetulekuallika.

Maksu kaalutlused

IRS v├Áimaldab teil perioodiliste maa├╝rituste maksude maha arvata h├╝poteegi intressidena, kui rendileping vastab teatud n├Áuetele. N├Ąiteks peab teie maapealne rentimine olema rohkem kui 15 aastat ja teil peab olema ├Áigus osta maaomanikult kogu maa eest kindlaksm├Ą├Ąratud hinna eest.

Hoiatused

Kui ostate kinnisvara, veenduge, et m├Áistaksite, mis ├Áigused on teie kinnisvara asukohaks oleval maal. ├ť├╝rileandja maa ├╝├╝r ei ole ├╝├╝rnike jaoks stabiilne koduomanike olukord, sest neil on v├Ąhe kontrolli maa kasutamise ja haldamise ├╝le.


Video Juhend: Jagamismajaduse seminar: Henri Laupmaa ettekanne.

Artiklis Oli Kasulik? R├Ą├Ągi Oma S├Ápradele!

Loe L├Ąhemalt:

Kommenteeri