MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis Põhineb Koduhinnangul?

Kodu hindamine määrab teie vara väärtuse, võttes arvesse hulgaliselt tegureid. Hinnates vaadeldakse teie kodus seisundit, asukohta ja funktsioone, nagu teine ​​vannituba ja välistingimustes asuvad ruumid. Samuti on oluline roll kinnisvaraturu tingimustes.

Mis Põhineb Koduhinnangul?


Selle Artikli Kirjutas Dennis Hartman; Uuendatud 4. juuni 2018. a

Kodu asukoht võib olla seotud tema hinnanguga.

Kodu asukoht võib olla seotud tema hinnanguga.

Müüjaga saab kodu hindamine aidata teil kindlaks teha, kus peaksite oma koju hindama. Kui olete ostja, võib hindamine aidata teil määrata, kui palju peaksite kodus maksma. Ka teie laenuandja teeb hindamise, et tagada, et te ei võtaks rohkem laenu, kui vara on väärt. Linnavalitsused kasutavad kinnisvara väärtuse määramiseks ja maksude tasumisel ka hindamisi. Kui palju kodust hinnatakse, on oluline mõista, mida hindajad tegelikult oma kodu hindamisel hindavad.

Vihje

Kvalifitseeritud ja sertifitseeritud hindajad uurivad kodu väärtuse määramisel mitmeid tegureid, sealhulgas selle seisukorda, funktsioone ja asukohta. Hindamisel võetakse arvesse ka praeguseid kinnisvaraturu tingimusi.

Ăśldine tingimus

Kodu seisund on selle väärtuse määramisel tähtis tegur. Majad, mis vajavad märkimisväärseid parandusi, nagu uus katusekäik, sidu või sõidutee, hindavad madalamat väärtust kui need, mis ei vaja sama palju tööd. Hindamise käigus hakkavad mänguma ka ehitusmaterjalide ja kinnisvara, sh põrandakatte, torustiku ja seadmete väärtused. Oluline on ka selliste kriitiliste tegurite nagu ahju, konditsioneeri ja veesoojendi vanus ja seisund.

Eriomadused

Isegi küpsiste-lõikurite arengus, kus kõik majad hakkavad välja saama, saavad teie tehtud muudatused ja ainulaadsed funktsioonid, mida saate oma kodusse lisada, väärtusele lisama. Teie kodu ruutjalad ja magamistubade ja vannitubade arv võivad oluliselt mõjutada hindamise väärtust. Nii saab erilisi lisasid. Kui teil on suur teki- või viimistletud kelder ja teie naabrid ei tee seda, hindab teie kodu tõenäoliselt kõrgemat väärtust. Täiendav garaazi ruum ja rohkelt ladustamine toovad ka teie kodu väärtust.

Asukoht, Asukoht, Asukoht

Isegi kinnisvara algaja teab seda asukohta ja see on teie hindaja jaoks oluline. Soovitatavamates linnaosades olevad kodud teenivad kõrgemaid hindamisi kui mujal sarnased kodud. Soovitavad piirkonnad on tavaliselt head koolid, madal kuritegevuse tase ja palju majanduslikke võimalusi. Suundumused mängivad samuti rolli. Piirkond võib kogeda populaarsuse suurenemist mitmel põhjusel. Kui kohalikud tunnevad, et teatud naabruses on koht, kus saab kinnisvara väärtused tõusta lihtsalt inimeste soovide pärast seal viibida. Hindamisel on oluline osa ka teistel asukohapõhistes funktsioonides, nagu näiteks kodudes asuvatest vaadetest ja naabrite eraelu puutumatusest. Enamik hindamisi hõlmab CMA-d või võrdlevat turuanalüüsi, mis kasutab lähedalasuvate kodude müügihinda, et aidata määrata sihtobjekti õiglast turuväärtust.

Turutingimused

Kodumajapidamiste hinnad tõusevad ja kukuvad. See tuleneb pakkumise ja nõudluse seadusest, samuti sellistest teguritest nagu hüpoteegi intressimäärad ja majanduse üldine seisund. Hindajad määravad majanduslikud tingimused oma töösse. Kuigi majanduslangus ei ole kedagi lõbus, võib teil olla vähem kui ideaalseid turutingimusi, kui suudate seda teha. Majanduslangus võib viia eluasemeturu tulemusena madalate hindamisväärtustega kodudeni, mitte aga maja endaga seotud konkreetsete probleemide tõttu. Kui nii, siis võib teil olla võimalus osta madalat ja seejärel müüa vara kasumiks, kui turg on tugevam.

Asenduskulu

Mõned hinnangud, näiteks kindlustuse eesmärgil, ei keskendu mitte ainult kodu turuväärtusele, vaid ka sellele, kui kuluks struktuuride asendamine. Kuigi on jube mõelda, mõnikord tulevad tulekahjud, üleujutused, maavärinad ja muud tragöödiad kodud. Kui mõeldamatu juhtub, soovib teie kindlustusfirma teada, mis see maksab, et oma kodu oma maja ümber ehitada. Need hindamised mõjutavad ehitusmaterjalide, tööjõu, ehituslubade, kohapealse ettevalmistuse ja muude ümberehitamisega seotud kulude hinda.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri