Menüü

Kodu

Mis On Kinnisvara Lühikeseks Müük?

Majanduslanguse ja eluasemeturu kokkukukkumise tõttu on paljud majaomanikud leidnud endale hüpoteeklaenu eest rohkem raha, kui maja on kinnisvaraturul väärt. Kui rahalised probleemid takistavad majaomanikel hüpoteegi õigeaegselt maksta, on sulgemine ligikaudu 90 päeva...

Mis On Kinnisvara Lühikeseks Müük?


Selle Artikli

Lühikese müügi valimine võib takistada sulgemist

Lühikese müügi valimine võib takistada sulgemist

Majanduslanguse ja eluasemeturu kokkukukkumise tõttu on paljud majaomanikud leidnud endale hüpoteeklaenu eest rohkem raha, kui maja on kinnisvaraturul väärt. Kui rahalised probleemid takistavad majaomanikel hüpoteegi õigeaegselt maksta, on sulgemine esimesest vastamata maksega ligikaudu 90 päeva. Lühikese müügi asemel sulgemine võib olla parim käik ja tunduvalt väiksem karistus oma krediitkaardi aruanne.

Määratlus

Lühikeseks müügiks on see, kui tavalise maja müügist saadud tulud ei katta hüpoteegi tasakaalu. Kui maja hüpoteek oli 150 000 dollarit ja te panite 2004. aastal maja ostmiseks sisse 50 000 euro suuruse sissemakse, siis peaks teie kodu müümine täna hüpoteegi tasakaalu katmiseks sisaldama vähemalt 150 000 dollarit või pärast müüki raha maja. Kui majaomanik ei suuda erinevust maksta, siis võib parim lahendus olla lühike müük. Lühikese müügi korral nõustub pank kinnitatud ostjaga kinnisvara müümise heakskiitmisega ja vabastab praeguse majaomaniku panga hinna erinevuse tõttu.

Kasu majaomanikule

Lühikese müügi puhul on krediidiaruanne oluliselt vähem negatiivset mõju kui sulgemine. Lühiajaline müük jääb krediidiajaloosseks kolmeks kuni viieks aastaks; sulgemine jääb teie krediitkaardi aruanne kuni 10 aastat. Lühikeseks müügiaruandeks on sageli teatatud kui "arveldatud vähem kui esialgne summa".

Kasu pangale

Pangad ei taha oma kodusid omada. Panga vaatepunktist, selle asemel, et oled oma maksejõuetute hüpoteeklaekumistega maksejõuetuks teinud, on kasulikum vahetada vahet, mis võlgnevad pärast teie kodu müüki, ning omakorda hakkate uutele omanikele uute hüpoteekide eest tasuma õigeaegseid makseid, või tehke oma kodu sulgemise protsess, mis on pankadele aeganõudev ja kulukas. Samuti ei anna pankade finantsseisundit kasu, kui oma inventuuris on kodud suuresti suletud.

Protsess

Kaks tingimust tuleb täita, et saaksite isegi kaaluda pangale lühikeseks müügi taotlust. Esimene on see, et peate laenu võtma vaikimisi; praegused laenud ei saa mingit tasu lühikeseks müügi heakskiidu saamiseks. Teine võimalus on see, et te ei tohi pankrotti esitada, kuna lühikeseks müügiks on kogumisläbirääkimised ja pankrotiseadus näitab, et kõik pankroti korral tuleb lõpetada kõik kogumispüüdlused.

Peate pangale tõestama, et teie rahalised raskused takistavad teil hüpoteegi maksmist rahalise raskusega kirjaga. Pangale tuleb esitada sellised dokumendid nagu teie maksudeklaratsioonid, hiljutised maksetähised, finants- ja pangakontod. Peale selle peab teie kodu huvitatud ostja tegema pakkumise ja pikendama pakkumist teatud hinna eest ostmiseks. Selle pakkumisega peab kaasnema kodu hindamine, mis kajastab seda hinda vastuvõetavana.

Pank kaalub seda taotlust ja otsustab, kas heaks kiita lühike müük või jätkata sulgemist. Pankade heakskiitmise protsessid võivad erineda.

Hoiatused

Märgib arvestust

Lühikeseks müümise protsess on harva lihtne või lühike. Kui aeg on sisuliselt tähtis, ei pruugi lühike müük teie jaoks õige lahendus olla, kuna pangad on otsustanud võtta kuni viis kuud. Seda protsessi saab kõige paremini teha spetsialist, kes tunneb lühikeseks müügi ja pangad; lepingu sõlmimine õige kinnisvaramaakler läbirääkimisi ja käsitleda lühikese müügi aitab panga heakskiidu saamisel. Enne protsessi alustamist arutage oma kavatsust lühikeseks müügiks kinnisvara asjatundjate, raamatupidajate ja advokaatidega, et täielikult mõista, kas lühike müük on teie probleemidele parim lahendus.


Video Juhend: The Case for $20,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri