MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis On JuuniorhĂĽvitise Omanik?

Kui võtate välja hüpoteeklaenu, omandab laenuandja teie varale kinnipidamisõiguse või finantsosaluse, mida ta võib üritada nõuda sulgemisega, kui te ei täida hüpoteegi kohustusi. Kui te võtate teise hüpoteegi - tuntud ka kui kodukapitalilaen -, siis saab see laenuandja nooremal omandajal, kusjuures esimene hüpoteek on kõrgem...

Mis On JuuniorhĂĽvitise Omanik?


Selle Artikli

Teine omandiõiguse omanik võib kaotada kõik, kui vara läheb enampakkumisele.

Teine omandiõiguse omanik võib kaotada kõik, kui vara läheb enampakkumisele.

Kui võtate välja hüpoteeklaenu, omandab laenuandja teie varale kinnipidamisõiguse või finantsosaluse, mida ta võib üritada nõuda sulgemisega, kui te ei täida hüpoteegi kohustusi. Kui te võtate teise hüpoteegi - tuntud ka kui kodukapitalilaen -, saab see laenuandja noorema võlausaldajaks, kui esimene hüpoteek on vanem. Kolmas hüpoteek loob kolmanda vallaomaniku, noorema esimese kahe koha ja nii edasi.

Tähtsus

Kui teie maja müüakse võõrandamise enampakkumisel, jaotatakse müügi tulu vanemate järjekorras, Nolo juriidiline veebisait kinnitab: vanemahüvitise võlausaldaja tuleb tasuda täies ulatuses enne, kui noorema võlausaldaja saab raha. Kui seal on rohkem kui üks noorem, makstakse selle eest, mille alusel kinnipidamisõigus esitati kõigepealt. Vastavalt Californias advokaat Brian Irionile ei ole kõrgema võlausaldaja jaoks teada, et ta esitaks enampakkumise pakkumise, mis on lihtsalt piisav, et katta oma võlgnevust, omandades omandi üle ja jätmata midagi muud võlausaldajatele.

Ă•igused

Juunior-võlausaldajal on õigus alustada sulgemist ise, kuid esmajärjekorras makstakse endiselt võlgnikule. Kui kinnisvaraomanik tahab lühema müügihinnaga müüa maja enne selle väljalülitamist, loodab saada paremat tehingut - kõik võlgnikud peavad seda nõustuma. Aastal 2010 avaldatud realty Times'i artiklis on öeldud, et paljud noored võlausaldajad takistavad lühikeseks müüki, nõudes suuremat osa tulust, kui vanemad kindlustusvõtjad nõustuvad.

Teave

Mõnes riigis asuvad kõrgemate võlausaldajatega ei pruugi isegi juunioritele teatada, et nad on hakanud sulgema: California kaebuste lahendamise kohus otsustas 2010. aastal, et mittetulundusliku vara väljakirjutamise usaldusisikud - paljudes riikides tavapärased menetlused - ei ole vaja tuvastada või leida noorem võlausaldajatele. Sellel konkreetsel juhul on Californias McBride seaduses märgitud, et vanema vallaomaniku tagasimaksmisele jäänud raha jäi majaomanikule tagasi ja vanemad kinnipidamisõigused kustutati. Kohus otsustas, et võlgnikult on võlgnike taotlus maksejõuetuse teate saamiseks ja meetmete võtmine pärast nende saamist.

Tagatiseta laenud

Laenuandjad kirjutavad mõnikord teisele või kolmandale hüpoteeklaenudele rohkem kui kodumajapidamiste omakapitali - kõrgema intressimäära eest vastutasuks teie kodu väärtus vähem hüpoteeklaenu eest. Omakapitalist kõrgema laenu osatähtsus on tagatud, Nolo osariigid, mis tähendab, et seda ei tasustata isegi siis, kui laenuandja sulgub. Võlausaldajal on siiski võimalus süüdistada teid raha eest.

Hoiatus

On üks asjaolu, mille kohaselt vanemusjärjekord muutub, on Foreclosure'i ülikooli veebileht, ja just siis, kui valitsus esitab kinnisvara maksmata kinnisvaramaksude eest. Pole tähtis, kui palju võlgnike ees on nende ees, makstakse esmajärjekorras kinnisvaramaksu.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri