Menüü

Kodu

Mis On Maa Lepingu Tähendus?

Depresseeritud kinnisvaraturul tegutsevad kodu müüjad ja kvalifitseerimata, kuid valmis ostjad on ideaalne koht kinnisvara tehingutega seotud maa-lepingute kasutamiseks. Kui kasutate õigesti, müüjad saavad oma maja müüa sageli kõrgemate hindadega ja ostjad saavad osta kodud, sageli madalamate sissemaksetega, kui muud rahastamist...

Mis On Maa Lepingu Tähendus?


Selle Artikli

Maa-lepingud on kasu teatud olukorras ostjatele ja müüjatele.

Maa-lepingud on kasu teatud olukorras ostjatele ja müüjatele.

Depresseeritud kinnisvaraturul tegutsevad kodu müüjad ja kvalifitseerimata, kuid valmis ostjad on ideaalne koht kinnisvara tehingutega seotud maa-lepingute kasutamiseks. Kui müüjad kasutavad õigesti, saavad nad oma kodusid müüa sageli kõrgemate hindadega ja ostjad saavad osta kodud, sageli madalama sissemaksega, kui muud rahastamisvõimalused pole kättesaadavad. Rasketel aegadel on maa lepingud õigesti kasutatavad mõistlikud lahendused. Need pakuvad kasu ja riske mõlemale poolele.

Mis on maa leping?

Maa lepingud, mida nimetatakse ka usaldustoiminguteks, usaldustoiminguteks, lepinguteks, märkmeteks või eraomanduses olevatele hüpoteekidele, on müüjate rahastamise lepingud, mis lubavad ostjal maksta müüjale otse oma kodu ajutise tasu eest ilma traditsiooniliste laenuandjateta. Selle asemel, et maksta kindlasummaline summa arvelduse või sulgemise ajal, maksab ostja maa lepingu allkirjastamisel kokkulepitud sularaha ettemaksu ja nõustub ka regulaarselt maksma makseid, kuni hind on täielikult tasutud. Lepingus võidakse ette näha igakuised maksed, kuni kogu summa on tasutud, või võib ta nõuda lõplikku balloonimakseid mõnel kokkulepitud ajal tulevikus.

Müüjaga sõlmitud maa lepinguprofiilid

Maa lepingud on eraõiguslikud, lepingulised kokkulepped ostjate ja müüjate vahel. Sellest tulenevalt ei pea müüjad järgima rangeid varakindlustust käsitlevaid nõudeid, mida ostjate laenuandjad tavaliselt soovivad kaitsta oma laenutagatisi. Depresseeritud kinnisvaraturul, kus kvalifitseeritud ostjaid on raske meelitada, võivad müüjad siiski oma kodusid müüa muul moel kvalifitseerimata ostjatele. Kuna need ostjad ei suuda madalamate intressimääradega laenu osta, võivad müüjad nõuda kõrgemate intressimääradega müügihindu. Samuti, kuna müüjat ei müüda müüjalt ostjale kuni vara tasumiseni, jäävad müüjad endiselt juriidilise omandiõiguse koos väljaostuõigusega, kui nende ostjad makseid ei maksa. Kui see juhtub, jääb ostja hinnaga müüdud raha müüja kasuks rentimisele.

Maa lepingulised miinused müüjatele

Erinevalt tavapärasest rahastamisest ei näe maaklerlus ette maamaksude ühekordset maksmist. Müüjad muutuvad ostjate laenuandjaks koos kõigi sellega seotud piirangutega, sealhulgas uute kodude ostmise võimatus müügiga kaasas oleva raha eest. Maa lepingud on seega kasulikud ainult kodu müümiseks, kui kogu tulu ei ole koheselt nõutav või kui muul juhul on võimatu müüa kinnisvara allasurutud eluasemeturgudel. Lõpuks, ostja vaikimisi juhul peab müüja uuesti turundama ja seda edasi müüma.

Maa lepingulised plussid ostjatele

Müüja finantseerimine on sageli ainus valikuvõimalus kodu ostjatele, kellel on madala krediidiskoori või vähem kui vajalikud laekumata maksed, mida on vaja laenuandjaga rahastatavate ostude puhul. Nad võivad struktureerida maa-lepingut ajavahemikuks, mis on piisav traditsioonilise laenu krediidi taastamiseks, või võib ta kasutada seda maja eest kokkulepitud perioodi jooksul. Kahjuks, kui nende maksetähtajad maksejõuetuse tõttu ei kuulu neile sulgemisele, on selle asemel vähem soodsat väljatõstmist.

Lepingutasu miinused ostjatele

Kuigi ostja võtab maa-lepinguga vara üle, omandab ta omandi, kuni ostuhind on täielikult makstud. Ta ei saa kinnisvaraomanikuna maksusoodustusi omandada ega saa laenata raha kinnisvara kogunenud omakapitali vastu. Kui omaniku vaikimisi hüpoteek ja tema laenuandja hilisem sulgemine, on maa lepingu ostja kohustatud kinnisvara vabastama. Seejärel käsitletakse müüjale makstud raha rendina. Teise võimalusena peab ostja maa lepinguga maksmisele kuuluva tasumata summa maksma müüjale, et päästa kinnisvara sulgemise eest.

Alumine rida

Maa lepingud ei ole enamiku kinnisvaratehingute jaoks ideaalne lahendus. Siiski on neil teatud tingimustel seaduslikud kodutarbimise rahastamise võimalused. Mõlemad osapooled peavad oma plusse ja miinuseid hoolikalt kaaluma, et mõista kasu ja riske. Et tulevasi ettenägematuid probleeme minimeerida, tuleks kõik kokkulepitud sätted ühemõtteliselt välja tuua ja lõplikult läbi vaadata advokaat.


Video Juhend: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri