Menüü

Kodu

Mis On Hüpoteegi Ettenägematus?

Enamik kinnisvaralaenulepingutest on seotud ettenägematute tingimustega. Need on väited, mis näitavad müüki tingimusel, et midagi muud juhtub. Üheks kõige tavalisemaks situatsiooniks on hüpoteek. Leping lubab piiratud ajaga, et ostjad saaksid kinnisvara ostmiseks hüpoteeklaenu heaks kiita. Kui...

Mis On Hüpoteegi Ettenägematus?


Selle Artikli

Nendel päevadel pole teil hüpoteegi enne, kui pank rahastab laenu.

Nendel päevadel pole teil hüpoteegi enne, kui pank rahastab laenu.

Enamik kinnisvaralaenulepingutest on seotud ettenägematute tingimustega. Need on väited, mis näitavad müüki tingimusel, et midagi muud juhtub. Üheks kõige tavalisemaks situatsiooniks on hüpoteek. Leping lubab piiratud ajaga, et ostjad saaksid kinnisvara ostmiseks hüpoteeklaenu heaks kiita. Kui ostjaid ei kinnitata tähtaja jooksul, siis võib lepingu kehtetuks tunnistada.

Komponendid

Hüpoteegi tagajärjel tekkivate olukordade sõnastus erineb lepingute hulgast, kuid tavaliselt hõlmab see tähtaega või tähtaega, mille jooksul tuleb katta olukord ja hüpoteegi tingimuste piirmäärad. Näiteks võib sündmus anda ostjale 20 päeva, et saada hüpoteeklaenukohustust 30-aastase fikseeritud intressimääraga laenu puhul, mis ei ületa 5 protsenti ega sisalda ühtegi punkti. Ostjal on võimalus leping lõpetada, kui ta ei saa neid parameetreid kasutades laenu saada. Lepingust taganemise eest ei ole karistust, sest hüpoteeklaenukontseptsiooni ei saa täita.

Ettenägematuks jäljendamine

Laenujuhtumite kõrvaldamise viis erineb ka lepingute hulgast. Mõned lepingud tühistatakse automaatselt, välja arvatud juhul, kui ostja eemaldab laenukontsentratsiooni kirjalikult tähtajaks. Teistes olukordades eemaldatakse juhtumiga seotud tähtaeg automaatselt, välja arvatud juhul, kui ostja tühistab lepingu enne tähtaega kirjalikult. California standardne elamukinnisvara leping näeb ette, et ostja peab enne juhtumi lõppu lõpetama olukorra või lõpetama kirjaliku lepingu.

Hüpoteekkohustus või hüpoteek ise?

Kinnisvaramulli õitsengul, kui teil on panka pandud kohustusliku kirja nimega "pankrotiavaldus", mille puhul pank lubab tingimata anda teile laenu), võite olla kindel, et võite laenu saada. Kinnituskiri tähendas, et võite laenukriisist eemaldada. Kuid pärast elamumajanduse põhjustatud majanduslanguse tagajärjel hakkasid pangad võtma oma väikese trükise tingimusi väga tõsiselt. Üks tingimus võib olla laenu tähtaeg rahastamiseks. See on kuupäev, milleks müük peab sulgema või lõpetama.

Paljud üksikasjad võivad sulgemist edasi lükata. Kui tähtaeg ei olnud täidetud, laiendas pank laenu - võib-olla tasu eest. Täna, pärast tähtaja möödumist, kõik ennustused on välja lülitatud. Võibolla saate laenu; äkki sa ei tee seda. Vahepeal, kui ostjad on laenukontsentratsiooni eemaldanud, kuna neil oli kohustuste kiri, kuid kaotanud laenu, kuna müük lükati paariks või paariks, võivad nad leida lepingut, mille nad on kohustatud, kuid ei suuda täita. Sellest tulenevalt kirjutatakse selle olukorra lahendamiseks üha rohkem kinnisvaralepinguid. California leping sisaldab nüüd kasti, mis kontrollib laenude laenude rahastamist.

Hüpoteegi taotlemise kohustus

Müüja turul üritavad ostjad mõnikord konkureerida, kas nad on tõsiselt pühendunud vara ostmisele või mitte. Ostjad hõlmavad lepingus ettenägematuid asjaolusid, nii et kui nad leiavad vara, mis vastaks rohkem nende vajadustele, võib ta tühistada esialgse lepingu ja sulgeda eelistatud vara. Sel põhjusel sisaldavad mõned lepingud, sealhulgas California, ostjatele direktiivi, et "tegutseda hoolikalt ja heauskselt selleks määratud laenu saamiseks". Kui sõlmite lepingu, mis sõltub teie laenu saamisest, olete kohustatud proovima seda laenu saada.

Muud kaalutlused

Sõnastus hüpoteegi tingimustes on otsustava tähtsusega. Punktis sisalduvate rangete juhiste järgimata jätmine võib tuua kaasa selle, et ostja saab kinnisvara konksu, kuigi ta ei saanud laenu. Kinnituskirjas on üheks loetavaks tingimuseks, et hindamine on vara hinnaga või sellest kõrgemal. Kui kinnisvaralepingus puudub eraldi hinnanguline situatsioon, siis tõenäoliselt ei soovi laenukontsentratsiooni eemaldada, kuni laenuandja on hindamise lõpetanud ja heaks kiitnud. Kohustuskirjad, nagu kinnisvara lepingud, erinevad.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri