Menüü

Kodu

Mis On Minu Maja Väärt, Kui Ma Tahan Selle Välja Üürida?

Kui olete mõelnud oma maja üürile andmisele, on oluline kehtestada rentimine, mis katab teie kulud, teenib kasumit, minimeerib vabu töökohti ja annab oma üürnikele väärtust. Alati on väga ahvatlev küsida üürikorda - ja mõnikord leiad keegi, kes seda maksab - aga üldjuhul vajate seda...

Mis On Minu Maja Väärt, Kui Ma Tahan Selle Välja Üürida?


Selle Artikli

Teie maja hinnatud väärtus on võtmetegur, kui otsustada, mida rentida.

Teie maja hinnatud väärtus on võtmetegur, kui otsustada, mida rentida.

Kui olete mõelnud oma maja üürile andmisele, on oluline kehtestada rentimine, mis katab teie kulud, teenib kasumit, minimeerib vabu töökohti ja annab oma üürnikele väärtust. Alati on väga ahvatlev taotleda väga kõrget rentimist - ja mõnikord leiad selle, kes seda maksab, kuid tavaliselt peate pöörduma laiema vaatajaskonna poole, laadides rendi rohkem turuväärtusega.

Kodu väärtus

Teie koduriigi rendihinna kindlaksmääramisel on määrava tähtsusega tegur. Kinnisvara nõustaja Steve McLinden Bankrate.com soovitab küsida vähemalt 1,1 protsenti oma kodu väärtusest kuni 100 000 dollarini, 1,0 protsenti järgmise 25 000 dollarini ja ülejäänud 1,0 protsenti. Need tegurid sellistes muutujaid nagu kasutus ja kulumine, samuti aeg, mille jooksul teie maja läheb rentijate vahel tühjaks.

Lisavõimalused ja alused

Võite küsida kõrgemat üüri, mida pakute lisaks majale endile, nagu näiteks välitööd, panoraamvaate, bassein, kodune jõusaal, nõudepesumasin või tagaua mänguväljak. Lisatasu väärtus on kohtuotsus, mis kajastab nii lisandväärtust, mida annetate üürnikele, kui ka täiendavaid kulutusi, mis tulenevad lisatasude säilitamisest, parandamisest ja asendamisest.

Kui te oma kodus täielikult möbleeritud, võite küsida tunduvalt kõrgemat üürikorda, umbes kaks korda rohkem kui küsite tühja maja - ja veelgi rohkem, kui teil on kvaliteetne mööbel ja kallid dekoratsioonid.

Juhul, kui teie maja on vastupidine mugavustele, nagu näiteks düsfunktsionaalne veevärgitooted või raputatud muru, kehtib sama loogika vastupidises suunas: küsige madalamat üürilt, et korvata neid ebameeldivaid funktsioone.

Nõudlus

Te peate kohandama oma renti, et kajastada kohalikku rendimajandust. Kui teie ümbruskonnas asuvad üüripinnad lähevad mahajäetud, siis on mõistlik, kui kohandate oma üürikorda nii, et oleksite tõenäoliselt üürniku meelitamine. Kui rendipinnad on puudulikud, võite küsida kõrgemat üürimist. Üldiselt on madala nõudlusega majanduse puhul peate vähendama üürikorda ühe kolmandiku võrra, võrreldes nõudlusega majandusega.

Asukoht

Asukoha soovitavus on keeruline hinnata. Üks üürnik võib panustada bussiliinide, kohvikute ja muuseumide lähedusse, samas kui teine ​​võib panna lisatasu ühekordseks, vaikseks, ilma läheduses asuva kaubanduseta. Võite oma reklaamide pöörata, et pöörduda inimesteni, kes tõenäoliselt panevad teie maja asukohale lisatasu.

Mõned tegurid on mittespetsiifilised: kui teie maja asub raudteeradade või reoveepuhastite kõrval, peate nõudma madalamat üürimist, et jääda konkurentsivõimelisemaks.

Kestus

Lühiajaliste rendiperioodide eest saate maksta lisatasu. See kajastab kahte eesmärki. Esiteks, see kajastab tõsiasja, et teie enda kulusid suurendatakse seetõttu, et vara tuleb puhastada ja valmistada sagedamini. Samuti peegeldab see vabade ametikohtade sageduse suurenemist. Teiseks peegeldab see lühiajalise ja pikaajalise eluaseme erinevat iseloomu. Inimesed, kes rendivad lühemas perspektiivis, teevad seda enamasti erilistel puhkudel lisaks elamispinna põhilisele vajadusele. See muudab rendi väärtuse rohkem, sõltuvalt üüri pikkusest, 10 kuni 50 protsendini, võrreldes pikemaajalise kuue kuu või pikema rentimisega.


Video Juhend: Фильм.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri