Menüü

Kodu

Mis On Kahe Omaniku Maja Müümisega Probleeme?

Käsi vahetamiseks mõeldud vara puhul peavad selle olemasolevad omanikud allkirjastama uuele omanikule üleandmise toimingu. Ühe omanikuga on protsess suhteliselt lihtne. See peaks olema lihtne ka kahe omaniku jaoks, kuid täiendav inimene segistis lisab võimalike probleemide allikaid.

Mis On Kahe Omaniku Maja Müümisega Probleeme?


Selle Artikli Kirjutas Steve Lander; Uuendatud 30. mai 2018

Käsi vahetamiseks mõeldud vara puhul peavad selle olemasolevad omanikud allkirjastama uuele omanikule üleandmise toimingu. Ühe omanikuga on see protsess suhteliselt lihtne, kuna ühe allkirjaga on selle edastamiseks piisav. See peaks olema lihtne ka kahe omaniku jaoks, kuid täiendav inimene segistis lisab võimalike probleemide allikaid.

Üks osta, kaks müügiks

Mõlemad kinnisvara omanikud peavad nõustuma selle müümisega, isegi kui selle ostmiseks on alla kirjutatud ainult üks omanik. Kui mõlemad omanikud teavad, et nad oma vara omavad, on valmis seda müüma ja ei esita mingeid muid keerukusi, on kahe omaniku vara müümine põhimõtteliselt sama, kui müüa ainult ühe omaniku vara. Kui aga kahe omaniku vahel tekib lahkarvamusi, muutub vara sisuliselt võimatuks müüma, sest ilma mõlema allkirjaga ei kehti omandi üleandev akt.

Reegel, mis nõuab, et iga omanik kirjutab alla, kehtib Californias abielupaaride suhtes erinevalt. Tänu sellele, et California on abielupartnerlus, peavad mõlemad abikaasad tavaliselt alla kirjutama vara müümisele, isegi kui üks neist on alla kirjutanud selle ostmiseks. Kui paar saab lahutatud ja tal on kohtupakkumised, mis võõrandavad vara ühele neist, peavad nad siiski mõlemad dokumendi allkirjastama, kui nende omandiõigust ei ole kunagi ametlikult üle antud.

Liens ja muud pilved

Kahe omaniku puhul võivad kaks inimest omandiõiguse pealkirjas põhjustada kinnipidamisi ja muid pilve. Mõned kinnipidamisõigused, nagu hüpoteegid, nõuavad tavaliselt mõlemalt omanikult allkirjastamist ja see ei pruugi olla üllatav. Kui aga ühel omanikul esineb rahalisi raskusi ja ta saab omandiõiguse tasu eest tasumata tulumaksu, mõjutab see mõlemat neist, kuna kinnipidamiskoht asub vara juures.

Riski mõistmine

Parim viis mõista kaheomandise vara tehingutega seotud riske on pealkirjaga äriühingu peamise pealkirja aruande tellimine. Tütarfirmad väljastavad need aruanded pealkirja esitendi kindlustuse eelkäijaks, kuna need sisaldavad teadusuuringuid, mida ettevõte peab oma riskide kindlakstegemiseks tegema. Sellisena sisaldab peamine pealkirja aruanne nii kõigi vara omanike nimekirja kui ka kõikide teadaolevate kinnipidamisõiguste nimekirja. Selle aruande ülevaatamisel saab iga tehingu osapool hinnata probleeme, mis võiksid müüki põhjustada.

Kinnisvaraga seotud probleemide lahendamine

Mõnikord on ühe omaniku vara tahtmatult kaks omanikku. Üheks tavapäraseks juhuks see, kui vara saab abielulahutusest ühele osapoolele, kuid osapool ei registreeri uue kohtuotsuse kajastavat toimingut. See võib juhtuda ka kinnisvara üleviimisel, kus kahele pärijale jääb kinnisvara osa, kuid üks võtab vara ja ostab teise pärija. Selle probleemi lahendamiseks võib lisakohus olev inimene teostada tõelise omaniku kasuks kõlbmatuid asju. Väljamakseakt on dokument, mis eemaldab kustutamismärgi vara pealkirjast, ilma et see oleks vastuolus üleandmisega. Kui omanikud loobuvad oma huvist, ei ole nad enam vara omanikul ja ülejäänud omanik saab seda ise müüa.


Video Juhend: Calling All Cars: Hot Bonds / The Chinese Puzzle / Meet Baron.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri