Menüü

Kodu

Mis On Hüpoteegi Kiire Müük?

Kodu kiire müük on mõeldud selleks, et vältida rahaliste raskuste tõttu majaomanike otsest sulgemist.

Mis On Hüpoteegi Kiire Müük?


Selle Artikli Kirjutas Tony Guerra; Uuendatud 18. juulil 2017

Kiiremüügi korral võib hüpoteeklaene müüa suuresti diskonteeritud.

Kiiremüügi korral võib hüpoteeklaene müüa suuresti diskonteeritud.

Hüpoteegid satuvad sulgemise ohtu mitmel põhjusel, sealhulgas laenuvõtjate rahutustest. Siiski on samm enne sulgemist, mis võib takistada selle isegi tekkimist. Tuntud kui "kiire müük", on see kinnisvara müük, mis on seotud hüpoteegi eelväljastamise perioodiga. Peforeclosure on aeg hüpoteeklaenude mittevastavuse ja sulgemisega müügi vahel ning see on tõepoolest laenuvõtjate jaoks sooduslaen. Kodu kiire müük eelvangistuses on nn kiirmüük.

Kiire müük

Hüpoteeklaenude kiire müük on õnnelik sündmus hüpoteeklaenuvõtjate maksejõuetuse korral, kuna nad lõpetavad tegeliku sulgemise. Riigi seadused, mis nõuavad, et hüpoteeklaenuandjad järgiksid juriidilisi protsesse, kui laenuvõtjate vaikimisi on sageli tegemist hüpoteeklaenude kiire müügiga. Enamikus riikides võib hüpoteeklaenuandjad võtta mitut nädalat kuni mitu kuud, et sulgeda hüpoteeklaenude täitmatajätmisega seotud probleemid, mistõttu enneaegset hüvitamist tekib. Hüpoteeklaenude kiirmüük on mõeldud ka selleks, et saada piisavalt müüki, et täielikult katta laenuvõtjate hüpoteeklaenud.

Ajaperioodid

Enamikus riikides esitatakse vaikimisi hüpoteeklaenuvõtjatele maksejõuetuse teated, mis võimaldavad sulgemist. Tüüpiliselt on laenuvõtja vara võlgnevuse teatamise ja laenuvõtja vara müügi piiramise vahel vähemalt 90 päeva. Enamik hüpoteegi kiiret müüki ilmnevad 90-päevases aknas. Üheksakümmend päeva on suhteliselt lühike aeg turustamiseks ja müümiseks, kuid seda saab teha.

Aktsia vajadus

Hüpoteeklaenude tagatiseta laenuvõtjatel peab oma kinnisvarainvesteeringute jaoks olema oluline omakapital, et nad saaksid kiiresti tööle müüki. Hüpoteeklaenude kiirmüük on mõeldud hüpoteeklaenude müügi jaoks kõige soodsate tingimuste loomiseks, pakkudes seda madalama hinnaga. Kinnisvaraomanikud, kes kasutavad kiiret müüki, tavaliselt loobuvad võimalusest saada kasumit omakapitalist, mis nende vara on kogunenud. Hüpoteeklaenude kiirem müük toob tavaliselt kaasa müüdavate kinnisvarahindade kiireid allahindlusi, nii et nende hüpoteeklaenuvõtjad saaksid vältida sulgemist.

Foreclosures

Pangad ja muud hüpoteeklaenuandjad, kellel on kinnisvara turult kõrvaldatud kinnisvara, tegelevad ka kiirmüügiga. Tavaliselt tasub pank või muu laenuandja, kes ei soovi oma kinnisvara omanduses olevat kinnisvara kinni pidada kinnisvarainvesteeringute või REO inventuuri raames, seda kiiremaks müügiks. Kuid kinnisvarainvestorite huvi, mis ümbritseb paljusid laenuandjate REO varusid, võib olla kõrge ja hästi finantseeritavad investorid kipuvad neid pakutavaid omadusi ostma. Pidage meeles ka, et need turult kõrvaldatud omadused võivad tulla oma hooldus- ja hooldusküsimustega.

Lühike müük

Hüpoteeklaenude kiiret müüki ei tohiks segi ajada hüpoteeklaenude lühikese müügi korral. Hüpoteeklaenude lühikeseks müük toimub siis, kui kinnisvara müüakse vähem kui hüpoteegi võlgnevus. Samuti võib vara lühikeseks müük läbi viia ainult nende kinnisvara hüpoteeklaenude omanike loal. Õnneks kiidavad hüpoteeklaenuandjad lühikeseks müügi eelmakse tegemise ajaks. Pea meeles siiski, et hüpoteeklaenude lühikeseks müük võib tulla potentsiaalsete negatiivsete krediidi tagajärgedega, mis võivad olla nii halb kui varade ennetähtaegne tagastamine.


Video Juhend: The Savings and Loan Banking Crisis: George Bush, the CIA, and Organized Crime.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri