Menüü

Kodu

Mis On Üüri?

Kui allkirjastad üürilepingu enda või üürilepingu sõlmimiseks, nõustute majaga rentima kindlaksmääratud aja jooksul - tavaliselt aastas ja aktsepteerima võimalust osta kodu kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul aeg - tavaliselt üks kuni kolm aastat. Üürnikud ei pea ostmise võimalust kasutama, kuid üürileandja on...

Mis On Üüri?


Selle Artikli

Rent-to-own võib teha palju mõtet, kuid piiratud asjaoludel.

Rent-to-own võib teha palju mõtet, kuid piiratud asjaoludel.

Kui allkirjastad üürilepingu enda või üürilepingu sõlmimiseks, nõustute majaga rentima kindlaksmääratud aja jooksul - tavaliselt aastas ja aktsepteerima võimalust osta kodu kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul aeg - tavaliselt üks kuni kolm aastat. Üürnikud ei pea ostuprotsessi teostama, kuid üürileandja on lukustatud kokkuleppe tingimustega.

Mehaanika

Rent-to-own lepingus maksab üürnik tavaliselt mittetagastatavat tasu, et osta vara ostmise võimalus. Samuti maksab üürnik üüri kogusummast, mis on üldiselt kõrgem kui turukursi rent, kuid osa sellest summast krediteeritakse sissemakse poole. Tagasimakstav tasu ega osa üürist, mis lähevad ettemaksule, peaks üürnik kasutama optsiooni osta.

Kasu

Tavapäraselt, kuid mitte alati, on kodu hind sisaldub üüri-enda lepingus. Kasvava kinnisvaraturul on see üürnikele märkimisväärne kasu, kes ostab maja tänase hinnaga tulevikus ühe kuni kolme aasta jooksul. Selle aja väärtus võib olla oluliselt suurem kui lepingu hind. Ja kui turg peaks trummima, võib üürnik lahkuda. Kui optsioonitasu ei olnud liiga suur ja üür ei olnud liiga kõrgem kui turukurss, ei ole üürnik palju kaotanud. Maaomanik saab sellest kokkuleppest kasu, kogudes optsioonitasu ja igakuise rendi, mis on kõrgem kui turukurss, lisaks saab ta üürnikku, kes on väga motiveeritud hoolitsema selle vara eest.

Puudused

Mõned üürikohased lepingud ei sisalda kodu hinda. Selle asemel panevad nad välja protsessi, mille kohaselt hinna määramisel kasutatakse võimalust. See on suur kasu omanikule, kes müüb maja kinnisvara vahendustasu maksmata. Siiski on rentnikule puudus aga, kes maksaks optsioonitasu ja kõrgema igakuise rendi, et tulevikus maja osta turuhinnaga. Tasu või rendi lisamaksu võib olla eelistatavam ja siis, kui oled valmis, osta maja avatud turul.

Hoiatused

Erinevalt tavapärasest müügilepingust ei ole rendilepingu sõlmimisel mingit laenukontsentratsiooni. Kui üürnik ei saa hüvitise saamise õigust valiku kehtivusaja lõppedes, on ta õnneks - ta kaotab optsioonitasu ja summa, mille eest ta sissemakse eest maksab. Iga üürnik, kes kaalub rendilepingu sõlmimist, peaks esmalt andma krediidiaruande ja rääkima hüpoteegimaakleriga, et teada saada, kas ta saab hüpoteegi tingimustel optsiooniperioodi jooksul.

Muud kaalutlused

Rendilepingud on ideaalsed nii üürile kui üürnikele teatud tingimustel. Selle tehingu puhul on mõistlik, et üürileandja, kes soovib natuke rohkem igakuist üüri, soovib üürnikke, kes ei pruugi oma maja rikkuda, ja teab, et ta soovib rentimisest eemal olla liiga kaugel tulevikus. Üürnike jaoks, kes soovivad osta kodu, kuid kellel puudub sissemakse ja kelle krediidiaruannetel võib olla väikest veapuudust, pakub rent-to-own meetod atraktiivset ostuhinda, mis on lepingus sätestatud kivi ja madalama sissemaksega.


Video Juhend: ISTO STORYTIME: EURONICS SCAMMIS MIND?! #TEAMISTO.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri