MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis On Vajalik Eluasemelaenu Saamiseks?

Parim viis eluasemelahenduste rahastamiseks on omakapitalilaen või krediidi omakapital. Et kvalifitseeruda, on hea krediit ja palju sissetulekuid ja omakapitali.

Mis On Vajalik Eluasemelaenu Saamiseks?


Selle Artikli Kirjutas Kimberlee Leonard; Uuendatud 25. juuli 2017

Koduarenduse laenust saadav raha võib minna sise- või välistingimustes olevate projektide suunas.

Koduarenduse laenust saadav raha võib minna sise- või välistingimustes olevate projektide suunas.

Kinnisvara parandamise laen on tavaliselt kahte tüüpi hüpoteeke: kodukapitalilaen või kodukapitali krediidiliin. Kodukapitalilaenu või HELOCi omandamine nõuab teie omades piisavalt omakapitali ja kõiki laenunõudeid. Kui olete kvalifitseerunud, annab kodukapitalilaen omakapitali summa ühekordseks kontrolliks ja maksate selle tagasi fikseeritud maksetele. HELOC on krediidiliin, mida teete vastavalt vajadusele ja maksate ainult kogutud summa eest. Kuigi ükski laen ei piira rahaliste vahendite kasutamist koduarenduseks, on need mõlemad suured vahendid sellise töö rahastamiseks.

Omakapitali nõue

Sa ei saa omakapitali laenu ilma omakapitalita ning see on terve summa. Kui tegemist on omakapitali ja kogu hüpoteegi väärtusega, vaatavad laenuandjad numbrit, mida nimetatakse laenu ja väärtuse suhteks. Laenuandjad ei soovi, et CLTV ületaks 85 protsenti, kuigi väga tugevate krediitide omanikud võivad kvalifitseeruda kõrgema CLTV-ga ja vähem krediidivõimelised laenuvõtjad võivad näha vähem.

See CLTV võtab esimese hüpoteegi ja kogu soovitud teise hüpoteegi, lisades need kokku ja jaga kogu summa hinnangulise kodu väärtuse järgi. Muutke võrrandit, toetades oma lubatavat omakapitalilaenu, võttes 85 protsenti kodu väärtusest ja lahutades selle hinnatud väärtusest. Näiteks maksimaalne võlg, mis on lubatud hinnatud 800 000 dollari suurusel kodusel, mille CLTV suhtarv on 85 protsenti, on 680 000 dollarit. Kui esimene hüpoteek on 540 000 dollarit, siis ülejäänud omakapitali maksmiseks on 140 000 dollarit.

Krediidi ajalugu

Mis tahes uue laenuga, laenuandjad vaatavad krediidi ajalugu. Omakapitalilaenudega on suuremad ootused olemas, kuna need on teise hüpoteeklaenud, mis on sulgemisel riskantsemad, kuna võla tasumiseks ei pruugi olla piisav pärast esimese positsiooni hüpoteegi täitmist. Sellisena tahavad laenuandjad minimaalse FICO skoori 620, kuid nad eelistavad enamasti punktisumma kõrgemat kui 680.

Võlg ja sissetulek

Võlgade ja tulude suhe on teie igakuiste võlakohustuste summa, mis on jagatud kuusissetulekuga. Ehkki erinevate laenuprogrammide puhul on kehtestatud erinevad künnised, mis põhinevad krediidil ja omakapitalil, on üldreegel see, et teie DTI - sealhulgas kõik hüpoteegi ja omakapitalilaenu maksed - ei tohiks ületada 41 protsenti. Mida madalam, seda parem. Laenuandjad soovivad näha, et teil on rohkem kui piisavalt sissetulekut igakuiste kohustuste ja elamiskulude katmiseks.

Isiklikud laenud

Võib juhtuda olukordi, kus on vajalik koduareng, kuid te ei vasta kodukapitalilaenu või krediidiliini nõuetele. Kui teil ei ole kodus piisavalt omakapitali, kuid te vastate kõikidele muudele laenunõuetele, uurige isiklikku laenu. Need on üldiselt kallimad laenud ja ei paku samu maksuvähendusi, mida omakapitalilaenud teevad, kuid need võivad olla teie järgmine parim lahendus.


Video Juhend: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri