Menüü

Kodu

Mis On Maja Ostmise Lühike Müük?

Hüpikakohase kogemusega maja ostmine lühikese müügiga võib olla kasulik. Lühike müük toimub siis, kui kodu pakutakse müügihinnaga, mis on madalam kui praeguse omaniku hüpoteeklaenude saldo. Lühike müük aitab nii ostjaid kui ka müüjaid. Müüjad saavad oma laenuandjalt loa saamisel lahendada suurema...

Mis On Maja Ostmise Lühike Müük?


Selle Artikli

Lühimüük võimaldab ostjatel oma kodusid alla oma varasemate turuväärtuste.

Lühimüük võimaldab ostjatel oma kodusid alla oma varasemate turuväärtuste.

Hüpikakohase kogemusega maja ostmine lühikese müügiga võib olla kasulik. Lühike müük toimub siis, kui kodu pakutakse müügihinnaga, mis on madalam kui praeguse omaniku hüpoteeklaenude saldo. Lühike müük aitab nii ostjaid kui ka müüjaid. Müüjad, kes saavad oma laenuandjalt nõusoleku, saavad oma kinnisvara müümisega lahendada oma kodu ja hüpoteegiga seotud suuri probleeme. Ostjal on võimalus osta kodu hinnaga, mis on madalam kui endine õiglane turuväärtus.

Laenuandja koostöö

Majaomanikud ei saa lihtsalt oma maju müüa vähem kui praegune hüpoteeklaen. Kui omanik üritab müüa oma kodu vähem kui esimene hüpoteeklaenude müük, ei suleta kunagi kunagi kinnisvara, kuna laenuandja ei vabasta oma vara kinnipidamist, kuna laenu ei ole makstud. Hüpoteeklaenuandjad teevad siiski mõnikord koostööd lootusetute müüjatega ja nõustuvad lühikese müügi korral. Enamiku praeguse hüpoteekvaba saldo saamine ilma aja ja raha kulutamata vara sulgemiseks võib osutuda laenuandjale parimaks finantslahenduseks.

Ostja kaalutlused

Ostjad peaksid kaaluma, miks on saadaval lühikeseks müük ja lühikese müügiga pakutava vara ostmise võimalikud mõõnad. Kaks peamist olukorda loovad lühikeseks müügi. Esimene on siis, kui omanikud kannatavad finantsküsimuste all, mis ei lase neil ajakohastada hüpoteegi makseid, mis põhjustab kuritegevuse ja võimaliku tulevase sulgemise. Teine põhjus on see, kui sarnaste kodude õiglased turuväärtused (FMVd) on oluliselt langenud, mistõttu müüja vara pole väärtust madalam kui hüpoteegi bilanss. Selle põhjuse peavad arvestama potentsiaalsed ostjad. Kuigi müügihind on madalam kui hüpoteeklaenude bilanss, on praeguse kodumajapidamise FMV tõenäoliselt ostuhinnast väga lähedal.

Omandi küsimused

Lisaks madala FMV-ga kaasnevad paljud lühimüügiga tegelevad füüsilised defektid. Finantsprobleemidega majaomanikele või pettunud kinnisvaraturul pettumusele kulutavad sageli remonti või parandusi vähe raha. Hoolimata võimetusest või soovist võib edasilükatud hooldus põhjustada vara füüsilisi probleeme, mida hulgimüügiettevõtjad peaksid ootama ja valmistuma parandamiseks. Selliste kinnisvarainvesteeringute huvitatud ostjad peaksid hindama remondihindu ja tegema pakkumisi, mis kajastaksid neid kavandatud kulusid.

Kasu

Lühikese müügi ostmise eelised võivad olla nii isiklikud kui ka finantsilised. Hämmastav arhitektuur, soovitud asukohad või parem koolide jurisdiktsioonid võivad sobida ostja soovidele. Veelgi olulisemad võivad ostjad pidada läbirääkimisi atraktiivse ostuhinna üle. Edukad ostjad omandavad kinnisvara allpool endist FMV-d, prognoosides, et tulevik peaks tooma olulisi väärtuse kasvu, kui surutud turg stabiliseerub ja taastub.

Hoiatus

Ostes lühikese müügi vara võib olla problemaatiline ja aeganõudev. Müüjad saavad harva laenuandja luba, kui nad ei ole oma hüpoteegimaksetest märkimisväärselt maha jäänud. Mõistetavalt ei mõista laenuandjad lühikese müügi sulgemist, sest nad kurdavad võimalike arvelduste heakskiitmist, mis on väiksemad kui laenujäägid. Edukatelt ostjatel peab olema kannatlikkus pärast seda, kui müüjad aktsepteerivad pakkumisi. Tavaliselt peab pangaametnik kontrollima kõiki tingimusi, juhataja peab läbi viima sarnase hindamise, ja kõrgem juhtkond või komisjon peab analüüsima ja nõustuma nende madalama taseme otsustega. Laenuandjad ei ole kohustatud pakkumishinda heaks kiitma.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri