MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis On Maksuvabastuse Oksjon?

Maksukohustus tekib siis, kui kinnisvaraomanik ei maksa oma kinnisvaramakselt kinnisvara maksu ja vastusena annab kohalik omavalitsus tema kodus kinni. Tagastamisõigus annab valitsusele õiguse võlgade sissenõudmiseks, lükates kinnisvara välja. Mõnedel juhtudel muudab valitsus enampakkumisest kinnipidamise, mitte...

Mis On Maksuvabastuse Oksjon?


Selle Artikli

Maksu kinnipidamisõigus on kinnisvarainvesteeringute vorm.

Maksu kinnipidamisõigus on kinnisvarainvesteeringute vorm.

Maksukohustus tekib siis, kui kinnisvaraomanik ei maksa oma kinnisvaramakselt kinnisvara maksu ja vastusena annab kohalik omavalitsus tema kodus kinni. Tagastamisõigus annab valitsusele õiguse võlgade sissenõudmiseks, lükates kinnisvara välja. Mõnel juhul muudab valitsus enampakkumisest kinnipidamisvõimaluse enampakkumise asemel kinnisvara sulgemise ja enampakkumise.

Väärarvamused

Maksu kinnipidamise oksjonid on tihti segamini ajastatud maksukonkurentsi oksjonitega. Maksudest kõrvaldamise oksjonil on sulgemine juba toimunud ja kodu ostmine annab ostjale kogu vara õigused. Kuid maksu kinnipidamise oksjon annab ostjale ainult kinnipidamisõiguse ennast ja seega õiguse varjata sulgeda.

TĂĽĂĽbid

Maksu kinnipidamise enampakkumise määrused erinevad maakonna järgi igas riigis. Mõned maakonnad nõuavad, et pakkujad pakuksid huvi. Enampakkumise korraldaja annab seejärel maksu kinnipidamise üksikisikule, kes soovib nõustuda investeeringu madalaima üldise tulususe määraga. New Yorgi advokaadi Lillian Villanova sõnul peab majaomanik endiselt tasu võtma kinnipidamisõiguse täieliku intressimäära. Seejärel hoiab valitsus vahe varahoidja valdaja aktsepteeritud intressimäära ja majaomaniku poolt makstud kinnipidamisõiguse ülekandmise vahel. Teised maakonnad kasutavad tavapakkumisega sarnast "premium" meetodit, kus kõrgeima pakkumisega pakkuja võidab kinnipidamisõiguse. Isegi teised valivad võitja juhusliku arvuti valikuga.

Kasu

Maksu kinnipidamisõiguse intress koguneb aja jooksul, andes võlgniku valdajale õiguse küsida võlgnikult kinnipidamise täieliku tasumise eest rohkem kui maksukohustuslase enampakkumisel. Kuigi riiklikud intressimäärad erinevad, võimaldab California kinnipidamisõiguse omanikel tasuda kinnipeetud maksu kinnipidamisõigusega kuni 18 protsenti aastas intressi, lisaks on esialgse ostuhinna eest kinnipidaja omanik enampakkumisel kinnipidamisasutus.

Puudused

Iga riik annab võlgnikele "lunastamisõiguse" perioodi, mille jooksul nad võivad maksuvõlausaldustest välja maksta ja vältida sulgemist. Lunastamisõiguse perioodil ei või võlgniku omandiõigus kinnisvara kinnipidamist kinnisasja omanikult kinni haarata. Selleks peab kinni pealt kinni pidama omav isik, et see hõlmaks algse investeeringu summat. Näiteks Californias on lunastusperioodi õigus kaks aastat. Kui investor algselt tasus maksu kinnipidamisõigusega 25 000 dollarit, peab ta ootama vähemalt kaks aastat, et sulgeda ja tagasi oma investeering, kui majaomanik ei suuda tagasimaksmise perioodil kinni pealt kinni pidada.

Kaalutlused

Kaks riigist ühes ja samas maakonnas võivad potentsiaalsete pakkujate jaoks olla oluliselt erinevad. Erinevalt sulgemisest enampakkumistelt, mis tekivad aastaringselt, toimub maksuvõla enampakkumine tavaliselt kord aastas. Huvitatud pakkujad võivad külastada maksunõustaja veebisaiti maakonna kohta, kus nad soovivad omandada maksuvõlg, et vaadata üle maakonna järgmine maksuvabastuse oksjoni ajakava.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri