Menüü

Kodu

Mis On Väärtuse Hinnakujundus?

Ükskõik, kas olete müüja, kes püüab oma kodu leidmiseks potentsiaalseid ostjaid leida või teie hinnaskaalas olevate kodude puudumise tõttu pettunud ostjat, võib väärtushinna hinnakujundus vastata teie kinnisvaraprobleemidele. Väärtuste vahemikus hinnakujunduse all müüdavate kodude nimekirjad sisaldavad pigem hindu, mitte...

Mis On Väärtuse Hinnakujundus?


Selle Artikli

Väärtuspiiride hinnakujundus on California osades üsna tavaline.

Väärtuspiiride hinnakujundus on California osades üsna tavaline.

Ükskõik, kas olete müüja, kes püüab oma kodu leidmiseks potentsiaalseid ostjaid leida või teie hinnaskaalas olevate kodude puudumise tõttu pettunud ostjat, võib väärtushinna hinnakujundus vastata teie kinnisvaraprobleemidele. Väärtuspiirangu hinnamudeli alla müüdavate kinnisvara noteeringute näol on tegemist pigem erinevate hindadega kui kindla, fikseeritud hinnaga nagu enamus kinnisvara nimekirju. See laiem hindade vahemik võib aidata ostjaid ja müüjaid kergemini ühendada suuremaid läbirääkimisi.

Ülevaade

Tüüpilises kinnisvarakirjes on müüja või tema esindaja loendanud ühe hinna kodus, lähtudes selle eeldatavast väärtusest. Müüjad, kes tuginevad väärtuste vahemiku hinnakirjale väärtuste hulk, mille korral nad võiksid soovida maja müüa, kusjuures kodu hinnanguline väärtus langeb kuskil selles vahemikus. Näiteks vara puhul, mille väärtus on 500 000 dollarit, võib noteeringu väärtus olla $ 475 000 kuni $ 525 000. Ostjad, kes muidu piiravad päringuid, mille väärtus on 475 000 dollarit või alla selle, on nüüd tõenäolisemalt selle vara suhtes kokku puutunud, mida nad muidu ei näeks.

Ajalugu

"The New York Times" kinnitab, et väärtusepõhise hinnakujunduse kontseptsioon pärineb Austraaliast. Californias asuv Prudential Real Estate Affiliates tutvustas kontseptsiooni San Diego turule 1995. aastal ning seejärel võttis järgmise aasta New Yorgis väärtusepõhise hinnakujunduse. See hinnamudel jääb üsna lokaliseerituks, kuid on muutunud üsna tavaliseks California turuosades.

Plussid ja miinused

Väärtusepõhise hinnakujunduse pooldajad usuvad, et see mudel ühendab ostjaid ja müüjaid, kes muul viisil ei täida, ning suurendab noteeringute nähtavust ja kokkupuudet. Kriitikud väidavad, et see on sisuliselt sööt-ja-lüliti tehnika, mis loetleb kodus hind, mille eest ta kunagi tegelikult ei müü.

Kaalutlused

Vältimaks väärtuse vahemiku hinnakujunduse kasutamisel "söödaks ja sulgemiseks", peaksid müüjad valima oma hinnavahemiku hoolikalt, lähtudes hindadest, mida nad oma kodu müümisel tegelikult arvestavad. Vahemiku alumine ots peab kajastama hinda, mille müüja aktsepteeriks, kui kõik tingimused oleksid nende kasuks. Hinnavahemiku kõrgus peaks peegeldama piirkonnas võrreldavate objektide eest makstavaid kõrgeimaid hindu. Loomulikult ei ole müüjad kohustatud hindu madalal tasemel aktsepteerima, kuid peaksid olema valmis meelelahutamiseks või arvamiseks reklaamitud vahemikus. Kuigi te peaksite töötama oma kinnisvaraäriga oma kodu hinnavahemiku määramisel, kui valite muutuva hinnakujunduse strateegia, pakub San Diego kinnisvaramaakler Gary Kent, et ideaalne hinnavahemik ulatub umbes 10 protsendini alla hinnangulise väärtuse 10 protsenti üle selle hinnangulise väärtuse.


Video Juhend: Korras raamatupidamine - mis on tähis?.avi.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri