Menüü

Kodu

Mis Juhtub, Kui Üks Üürnik Teatab Toimingust Välja?

Ühised üürikud luuakse dekreediga, kui andja ületab huvi rohkem kui ühele isikule, täpsustades, et nad peavad olema "ühiste üürnike". Hüvitiste ülekandmine ühest kaasomanikust lõpetab ühisomandi õiguse seaduse alusel, muutes üüri üürimise ühiseks üüriks.

Mis Juhtub, Kui Üks Üürnik Teatab Toimingust Välja?


Selle Artikli Kirjutas Teo Spengler; Uuendatud 11. juuni 2018

Ühised üürnikud saavad oma kinnisvara huvides allkirjastada.

Ühised üürnikud saavad oma kinnisvara huvides allkirjastada.

Üürnikel on väga erilised õigused ja võrdselt ainulaadsed piirangud kui vara kaasomanikud. Need sobivad mõnedele inimestele, kuid mitte kõigile inimestele. Kui üks ühine üürnik otsustab, et selline kinnisvaraosaluse vorm on koormavam kui see on väärt, võib ta võtta meetmeid ühisalustuse lõpetamiseks. Üks lihtne viis seda teha on teha huvi kellegi teise vastu.

Vihje

Kui üks ühine üürnik kannab oma vara intressi üle toiminguga, lõpetab ta ühise üüri.

Ühine üür ja üürileandmine ühistranspordis

Kui olete selle riigi kinnisvara kaasomanik, on tõenäosus, et teil on nii ühine rentniku huvi kui ka üürniku üldine huvi. Selle põhjuseks on asjaolu, et ühine üür ja üürileping on ühised, on kaks kõige tavalisemat kinnisvara omandiõiguse jagamist. Need kaks on väga erinevad ja pakuvad erinevaid eeliseid.

Ühisülesanded on rangemad. Ühe üürilepingu peab samaaegselt moodustama sama isik ja andma samasugused omandiõigused. Näiteks kui kaks isikut omavad kinnisvara ühisnentidena, on neil kõigil 50% osalus. Kui üks ühine üürnik sureb, kantakse tema huvi automaatselt ülejäänud ühisnimetajale ilma katseaja läbimata.

Teistel üürnikel on teiselgi võimalus omada erinevat protsentuaalset osalust kinnisvaras. Nad saavad oma huve eri aegadel erinevatest tegudest. Ja nad võivad vabalt müüa või kingita oma vara, kui nad on elus. Kui üürnik lahkub ühiselt, võib tema huvi edastada kasusaajale või seaduse alusel pärijaks.

Üüri üleviimine

Ühistel üüritel peab olema neli ühikut. See tähendab, et kõik omanikud peavad võtma identsed huvid, mis on samaaegselt saadud samast teosest ja kestavad kogu elu. Mis juhtub siis, kui ühine üürnik üritab oma vara huvi teha kellelegi teisele?

Pidage meeles, et ühised üürnikud peavad samal ajal võtma sama dokumendi pealkirja. Te ei saa tiitlit üle anda ja neid uniteid säilitada. Kuna vara kolimine kolmandale isikule hävitab nelja ühingu üüri ühikut, kaotab omaniku huvi üleminek automaatselt ühise üüri. See ei võta kinnisvara huvisid omanike eest ära. See lihtsalt muudab ettevõtte osaluse ühiseks üüriks. Kui on kaks ühist üürnikku ja üks kannab oma osa aktsiaseltsi kaudu, on uus omanik ja ülejäänud ühine üürnik igaühel 50 protsenti üürnikust ühist huvi.

Mõnedes riikides on võimalik ühist üüri lõpetada, kui omandiõiguse üleandmine lõpetatakse. Sellised riigid nagu California lubavad seda teha, kuid kui soovite seda jätkata, sisestage kindlasti vastav valitsusasutus. San Franciscos asuvate kinnistute jaoks esitage Originaaljälg San Franciscos Justin Plaza'is asuva raadiosuudio esindaja büroos.

Video Juhend: Dragnet: Eric Kelby / Sullivan Kidnapping: The Wolf / James Vickers.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri