MenĂĽĂĽ

Kodu

Milline Protsent Sissetulekust Tuleks HĂĽpoteeklaenudele Kulutada?

Enamik laenuandjaid peab 28 protsenti oma igakuistest sissetulekudest maksimaalselt hüpoteegi maksmiseks. Kuid kui laenuandja võtab taotleja võlad, sealhulgas auto-, üliõpilas- ja krediitkaardilaenud, võib see protsent tõusta 43 protsendini.

Milline Protsent Sissetulekust Tuleks HĂĽpoteeklaenudele Kulutada?


Selle Artikli Kirjutas Jane Meggitt; Uuendatud 4. juuni 2018. a

HĂĽpoteeklaenu saamine

HĂĽpoteeklaenu saamine

Enne kui hakkate kodus otsima, peate teadma, kui palju maja saab endale lubada ja milline protsent teie sissetulekust võidakse selle hüpoteegi poole pöörduda. Finantsjuhtijad arvavad üldiselt kuni 28 protsenti oma igakuistest sissetulekutest maksimaalsel tasemel, kuid on oluline kaaluda kõiki oma kulusid enne, kui otsustate, milline on teie jaoks taskukohane kodu. Selle asemel, et maksimeerida, võiks olla hea mõte hoida oma kulusid madalamana, näiteks 25 protsenti oma igakuistest sissetulekutest.

Võlg-sissetulekute suhe

Hüpoteeklaenuandjad kasutavad võla ja tulu suhet, et otsustada, kui palju taotleja saab laenata. Kuid kahel sarnase sissetulekuga taotlejal võib olla võlatasude ja sissetulekute suhtarvud, mis arvutatakse kahel viisil: esialgne suhe arvestab ainult eluasemekulusid ja selle suhet teie sissetulekuga. See summa ei tohiks ületada 28 protsenti. Tagatisportfell arvestab kõiki teie võlgu, sealhulgas hüpoteegi, koos auto laenude, krediitkaartide ja õppelaenudega. Kui see on asjakohane, on ka lastetoetus ja alimendid. Hüpoteeklaenude saamiseks peaks Tööandjabüroo 2017. aasta andmete kohaselt teie võlg-sissetulekute suhe ületama 43 protsenti teie sissetulekust. Kuid paljud laenuandjad ei aktsepteeri tagantjärele suhet, mis ületab 36 protsenti.

Sissemakse 20%

Hüpoteekkulud on seotud sissemaksega kasutatava raha suurusega. Ideaalis peaksid koduostjad pakkuma oma uue eluruumi jaoks vähemalt 20 protsenti, kuid see pole paljudele ostjatele lihtsalt võimalik. 400 000-dollarilise vara puhul on 20-protsendiline ettemaks 40 000 dollarit, mis tähendab, et hoiate 320 000-dollarise hüpoteegi. Pidage meeles, et kui teie sissemakse on väiksem kui 20 protsenti, maksate iga kuu rohkem, kuna teie laenuandja nõuab erasektori hüpoteeklaenu kindlustust. PMI võib maksta teile kuni 1 protsenti oma hüpoteegi summast igal aastal, kuni jõuate selle 20-protsendilise omakapitali tasemele.

Muud kulud

Isegi kui te ei pea maksma PMI-d, on teie elamukinnisvaraga seotud kulud, mis peavad teie arvutamisel olema. Nendeks on kinnisvaramaksud, majaomanike ĂĽhingutasud ja majaomaniku kindlustus.

Kui teie uus kodu on liikuvas seisukorras, ei pruugi te peate kulutama palju selle saamiseks, kuhu soovite seda teha; maalimine ja tapeedid on ideaalsed projektid, mis suudavad kodust maitsta. Kuid kui ostsite kodu, kus on vaja palju remonditöid, võib-olla teil on palju hinda, kuid teil tuleb arvutada, kui palju maja suudab teile lähitulevikus maksta. Mõned renoveerimised võivad lõppkokkuvõttes maksta palju rohkem kui algselt prognoositud.

FHA laenud

FHA eluasemelaenud nõuavad madalamat minimaalset sissemakse, vaid 3,5 protsenti, kui tavalised hüpoteeklaenud. Need föderaalse eluasememarsruudi poolt kindlustatud laenud ei nõua PMI-d, vaid nõuavad kahte erinevat liiki hüpoteekide kindlustust. On olemas ühekordne hüpoteekkindlustuse ettemaks, mis on 1,75 protsenti laenusummast. 250 000 euro suuruse hüpoteegi puhul on see 4 375 dollarit. See tuleb tasuda kas sulgemisel või saate selle lisada hüpoteegi. Lisaks esialgsetele lisatasudele on teie hüpoteegi maksmisel ka lisatasu. Iga-aastane lisatasu on vale nimetaja, sest summa võetakse igal kuul. See lisatasu on kindel protsent hüpoteegi suurusest, kuid see põhineb laenu suurusel ja pikkusel.

FHA laenul on üldiselt esiotsa suhe 31 protsenti ostja kuusissetulekust ja kuni 43 protsenti, kui kasutatakse tagantjärele suhet.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri