Menüü

Kodu

Millised Õigused On Üürnike Vastu Maaomaniku Vastu?

Rendi tingimused ja põhilised lepingulised õigused annavad kõigile üürnikele teatud õigused. Peaaegu kõikidele üürnikele pakutavad ühised õigused hõlmavad vaikse nautimise õigust, õigust turvalistele ruumidele, õigust eluviisile ja piiratud õigust üüri kinni pidada teatud tingimustel.

Millised Õigused On Üürnike Vastu Maaomaniku Vastu?


Selle Artikli Kirjutas J. E. Myers; Uuendatud 7. aprillil 2018

Üürnikele antakse üürnikel põhinevaid kokkuleppeid või vaidlusi kahel viisil. Paljudes kogukondades kontrollivad ametlikud üürileandja bürood või bürood kinnisvaraomanike ja üürnike suhteid. Need bürood töötavad tihti kinnisvaraomanike ja üürnike õigusi reguleerivate kohalike või riiklike seaduste alusel. Kogukondades, kus puudub konkreetne üürileandja järelevalveasutus, annavad rendilepingud ja põhilised lepinguõigused ka üürnikele teatavaid õigusi. Kuigi üürnike õigused varieeruvad sõltuvalt seadustest või rendilepingu tingimustest, on peaaegu kõikidele üürnikele antud mõned üldised õigused.

Õigus seaduslikule rõõmuks ruumides

Enamik üürilepinguid kinnisvaraomanike ja üürnike vahel annab üürnikule õiguse ruumide vaikseks ja seaduslikuks ärakasutamiseks vastutasuks rendi õigeaegse tasumise eest. See tähendab lihtsalt seda, et kui üürnik maksab üürida, on tal õigus elada rendikohtades, mis ei ole ahistamise või maaomaniku põhjendamatud nõudmised. Siiski, kui üürnik tegeleb ebaseadusliku tegevusega, on liiga mürarikas või tekitab kinnisasjale häireid, võib üürnikul õigus üüri lõpetada ja rentnik välja tõsta. See klausel kaitseb enamik üürnikke kaptenitest või diskrimineerivatest nõuetest või kinnipeetavate ahistamisest.

Õigus turvalistele aladele

Peaaegu kõik rendilepingud annavad üürnikule õiguse eeldada, et renditud vara on turvaline ja mugav, vastavalt kohalikele eluruumide korraldustele. Näiteks peaksid üürileandjad kaitsma üürnikke sellistest asjadest, nagu mittefunktsioneerivad keskkütte- ja kliimaseadmed, katuste lekkimine, purunenud torud ja muud hooldusküsimused, mis mõjutavad otseselt üürniku vara kasutamist. Üürnikul on õigus nõuda, et kinnisvaraomanikud parandaksid selliseid kommunaalteenuseid üürnikele kohe ja tasuta.

Õigus siduvale tingimusele

Rentimine on juriidiline dokument, siduv leping, mille omanikele ja üürnikele tuleb austada. Kui üürileandja rikub rendilepingu tingimusi, on üürnikel õigus esitada kaebus kohaliku üürileandja büroo või asi lahendada väikeste kohtuvaidluste kohtule. Mõnel juhul võivad üürnikud seaduslikult kinni pidada üüride maksmisest, kuni ametiasutused seda küsimust otsustavad. Lepinguliste juhtumite rikkumisel võib üürnikel lubada oma üürilepingu üles öelda ja neile võib anda hüvitisi, näiteks tagatisraha tagastamine, kui üürileandja tahtlikult rikub seaduslikku üürilepingut.

Piiratud õigus üürida kinni

Mõnes kogukonnas on üürnikel õigus üürnikult kinnisvara üürida mitmesugustel õigustatud põhjustel, kui üürnik teatab üürileandjale oma kavatsusest eelnevalt. Muude kogukondade puhul võib üürnikel olla õigus esitada kinnisvara üürnike büroos kaebus või teatis. Üüride kinnipidamise õigustatud põhjused hõlmavad hüvitist hädaolukorras üürile tehtud remondi eest või kui üürileandja ei viinud remonti viivitamata.

Õigus elustiili

Niikaua kui üürnik ei tegele ebaseadusliku tegevusega, on tal üldine õigus elada enda valikul eluviisi, ilma tema üürileandja sekkumiseta ega ohus olemata. Üürnikud peaksid siiski kontrollima oma rendilepingu tingimusi. Kui rendileping keelab suitsetamise, lemmikloomade pidamise või seinte värvimise, on see mõistlik nõue, mida ta peab järgima. Muud mõistlikud nõudmised võivad hõlmata keelde valju muusika, suurte erakondade või eluruumide kasutamise kohta äritegevusena. Kinnisvaraomanikel üldjuhul ei ole õigust piirata külastusi üleöö, kui pole selge, et üleöö külaline on tõepoolest alaline toakaaslane ja üks ei ole rendile antud.

Õigus privaatsusele ja vara kontrollile

Kuigi kõigil üürileandjatel on õigus minna renditud ruumidesse hooldustööde tegemise eesmärgil, ütleb enamik üürileandja seadusi, et üürileandja peab eelnevalt sellest üürnikust teavitama ja peab külastama mõistliku aja jooksul, välja arvatud hädaolukordades. Üürileandjatel ei ole üldjuhul lubatud ruumidesse siseneda mingil muul põhjusel. Üürileandjad ei saa ühelgi põhjusel üürniku valduses olevat vara välja võtta.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri