MenĂĽĂĽ

Kodu

Mida Oodata Hankimisega

Hüpoteeklaenud ei ole ühesuurused ja kui elate californias, siis tõenäoliselt läheb see protsess palju kiiremini kui siis, kui teil on vara teistes riikides. Enamasti kasutavad california laenuandjad võlgnetavatelt välistamisõigused, mistõttu nad saavad mööda minna aeganõudvaid samme.

Mida Oodata Hankimisega


Selle Artikli

California sulgemine võib võtta vähem kui neli kuud.

California sulgemine võib võtta vähem kui neli kuud.

Hüpoteeklaenud ei ole ühesuurused ja kui elate Californias, siis tõenäoliselt läheb see protsess palju kiiremini kui siis, kui teil on vara teistes riikides. Enamasti kasutavad California laenuandjad võlgnetavatelt välistamisõigused, mistõttu nad saavad mööda minna aeganõudvaid samme.

Teade

Sulgemisel ei ole kohtuvälise sulgemise protsessi alustamiseks mõeldud teade "vaikimisi teadaanne". Enne kui saate sellist teate laenuandjalt, võite proovida mitut hüpoteegi makset - nii palju kui kolm. Teates täpsustatakse, kui palju mahajäänud on oma laenumaksetega, ja loetletakse muud hüvitise saamiseks makstavad hüvitised. California-s on teil raha 90 päeva. Kui teete seda, saate lõpetada sulgemise protsessi oma rajades.

Usaldusisiku mĂĽĂĽk

Enamik California krediidiandjaid tagab kinnisvaralaenud usaldust, mitte hüpoteeke. Usaldusisaldus hõlmab kolmandat isikut, keda nimetatakse halduriks ja kellel on oma elukoha omandiõigus, kuni te oma laenu maksate. Kui olete vaikimisi ja pärast 90-päevase teate lõppemist on usaldusisikul seaduslik õigus paigutada teie vara müügiks. Ta saadab kohtule teate usaldusisiku müügi kohta ja saadab teile koopia. Teie kodu müümine võib toimuda 21 päeva hiljem ilma täiendavate menetluste või hoiatuseta. Müük on enamasti enampakkumine ja teie kodu läheb kõrgeima pakkujaga. Teil ei ole õigust oma maja pakkumist ise teha, kuid saate oma maksed järele jõuda kuni viis päeva enne müügitehingut oma vara päästmiseks. Pärast seda tähtaega saate oma maja päästa ainult kogu laenu tasumisel.

Omamine

Sul ei pea kodust välja minema vaid sellepärast, et sulgemise protsess on alanud. Isegi pärast oma kodu müümist, kui te ei soovi vabatahtlikult lahkuda, peab uus omanik võtma kohtu kaudu täiendavaid meetmeid teie eemaldamiseks. Ta peab andma teile "Märguande lõpetama" või vabastama vara, ja kui te seda ei tee, peab ta seejärel esitama ebaseadusliku vahistamismääruse menetluse, mis tõotab teid välja.

Kohtukaebuste lahendamine

California krediidiandjad kasutavad kohtuliku sulgemise protsessi, kui teie hüpoteek või usaldusleping ei sisalda müügiõiguse klauslit, mis võimaldab neil lihtsalt oma vara müüki ajakava ette näha. Mõned teised riigid ei luba välistada kohtulike võlgade väljakuulutamist, seega peavad ka nende jurisdiktsioonide laenuandjad seda võimalust kasutama. Peamine erinevus kahe protsessi vahel on see, et laenuandja peab esmalt esitama kohtuvaidluse kohtuliku sulgemise korral. Kohus korraldab kohtuistungi ja teil on õigus end kaitsta. Võite esitada vastusetaotlusi ja esitada oma kohtuasi. Kui te ei tee midagi, annab kohus teie laenuandjale otsuse vaikimisi sulgemise kohta ja võib teie kodu müüki oksjonil ette planeerida. Teie laenuandja võib ka müüki planeerida, kui võitlete kohtuasi ja kaotate.

Puudused ja lunastamine

Kohtuliku sulgemise korral on teie laenuandjal õigus teist korda kaebaja esitada, kui teie maja müüb vähem kui laenus võlgnevused. Kuid laenuandjad kaotavad selle õiguse ilma kohtuvälise menetlusega. Kohtuekspertiisi väljaostuvõimalused võimaldavad ka pärast müüki maha arvata teie laenu, mitte kaotada oma vara - kuni aastani Californias. Selline lunastamisõigus ei ole kättesaadav ilma kohtuvälise sulgemisega.


Video Juhend: Tourist Trophy : Closer To The Edge - Full Documentary TT3D (Subtitles Available !!).

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri