Menüü

Kodu

Millised Käitumisõigused On Majaomanikuna?

Üürileandjad ei saa lihtsalt siseneda oma rendipinnale igal ajal, kui neile meeldib, kui nad seda kellelegi üürile annavad. Nad võivad tulla, kuid tavaliselt ainult teatud tingimustel ja alles pärast teate saamist.

Millised Käitumisõigused On Majaomanikuna?


Selle Artikli Kirjutas Joe Stone; Uuendatud 14. juuni 2018

Üürileandja õigust eluruumide rentimisele sisenemiseks või läbikäimiseks seda piirab üürniku õigus eraelu puutumatusele ja vara omandamisele, mida mõnikord nimetatakse ka õiguse vaikseks omandamiseks. Isegi kui teil võib olla õigustatud põhjus üürniku vara sisenemiseks, saate seda teha ainult seaduslikult, järgides kehtivaid riigi ja kohalikke seadusi, kus te elate. Üldiselt peate te enne ürituse esitamist oma üürnikule põhjendatult teatama oma kavatsusest vara siseneda.

Maaomaniku sissesõidukeelud

Enamikus riikides on kehtestatud põhikiri, milles täpsustatakse, millistel tingimustel on teil õigus üürniku varale siseneda. Näiteks California seadus sätestab mitmed põhjused üürileandja sissesõidul, sealhulgas hädaolukorras, teha vajalikke või kokku lepitud remonti ja kontrollida veevärgi paigaldamist. Riigid, kes ei ole sellist põhikirja võtnud, tunnustavad üldjuhul üürniku õigust üürniku varale siseneda mõistlikel põhjustel. Majaomanikud võivad tavaliselt siseneda rentimisomandisse, et teha vajalikke remonti, reageerida hädaolukorrale ja näidata vara potentsiaalsetele üürnikele või ostjatele.

Teatise nõuded

Lisaks kehtivatele põhjustele üürniku vara sisenemiseks nõuab riigi õigus tavaliselt seda, et annate oma üürnikule enne vara sisenemist nõuetekohast märget. Enamikus riikides, nagu California, on põhikiri, mis täpsustab kehtiva teate nõudeid. Näiteks California üürileandjal on tavaliselt kohustus anda üürnikule kirjalik teatis kinnisvara sisenemise kuupäeva, ligikaudse aja ja põhjuse kohta. Teade tuleb esitada mõistliku aja jooksul, kui teate kättetoimetamine toimub isiklikult 24 tunni jooksul ja teate saatmise korral on vaja kuus päeva. Kuid mitte kõik riigid ei nõua teatist kirjalikult ja mõned lubavad lühema etteteatamistähtaja möödumist.

Erandid teatise nõudmisest

Mõnel juhul lubab riigiõigus üürniku varale siseneda ilma üürniku ette teatamata. Kõik riigid tunnistavad, et üürniku vara sisenemine hädaolukorras, mis ähvardab elu või põhjustab varalist kahju, nagu näiteks gaasi leke või tulekahju, ei nõua teateid. Mitmed riigid, sealhulgas California, tunnustavad ka üürniku õigust siseneda üürniku varale, kui on mõistlik, et rentnik on selle vara loobunud. Praktilises mõttes, kui üürnik on kohal ja nõustub oma vara sisenemisega, ei ole etteteatamist vaja.

Muud kaalutlused

Õigus üürniku varale siseneda tuleb teha seaduse järgi, isegi kui üürnik põhjendamatult keeldub sisenemisest. Ärge kunagi jõudke oma teed kinnisesse, eriti koos üürniku kohalolekuga, kuna see võib kutsuda politseisse üles ütlema, et nad on mööda minema või tekitanud füüsilise vastasseisu. Kui üürnik keeldub korduvalt lubamast seaduslikku sisenemist, kasutage oma õiguskaitsevahendit tsiviilkohtule. Üürniku käitumine on põhjuseks väljatõstmisele või kohtumäärusele, mille täitmisele pöörab õiguskaitseorgan.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri