MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis Juhtub, Kui Majaomanik Peatab Oma HĂĽpoteegi Maksmise?

Kui majaomanik lõpetab oma hüpoteegi maksmise, on see pärast seda suuresti laenuandja kätte. Laenuandja kontakteerub teiega, kui te jätate esimese makse, et teile meelde tuletada oma rahaline kohustus ja õigus sulgeda. Kolmanda vastamata maksega hakkab teie laenuandja tõenäoliselt sulgemise menetlust alustama....

Mis Juhtub, Kui Majaomanik Peatab Oma HĂĽpoteegi Maksmise?


Selle Artikli

Ühe tähtajaga tasumata hüpoteeklaenu võib laenuandja teiega ühendust võtta.

Ühe tähtajaga tasumata hüpoteeklaenu võib laenuandja teiega ühendust võtta.

Kui majaomanik lõpetab oma hüpoteegi maksmise, on see pärast seda suuresti laenuandja kätte. Laenuandja kontakteerub teiega, kui te jätate esimese makse, et teile meelde tuletada oma rahaline kohustus ja õigus sulgeda. Kolmanda vastamata maksega hakkab teie laenuandja tõenäoliselt sulgemise menetlust alustama. Ajavahemik, sulgemise tüüp, vaikimisi täpne tagajärg ja võimalused sulgemise vältimiseks sõltuvad teie konkreetsest juhtumist.

Põhjused Laenuvõtjad lõpetavad maksmise

Kui te lõpetate oma hüpoteegi maksmise rahaliste raskuste tõttu, näiteks töökoha kaotuse, kulude suurenemise, lahutuse või terviseküsimuste tõttu, võib teie laenuandja püüda välja töötada tagasimaksekava. See võib pakkuda kannatlikkust - ajutiselt peatatud või vähendatud maksed - kui kaotad oma töö. Tõenäosus aitab teil lõpuks laenu saada. Laenuandja võib muul juhul pakkuda laenu muutmist või refinantseerida, kui soovite kodus püsida, kuid teil on vaja püsivalt vähendatud makset.

Laenuvõtjate vaikimisi valikud

Kui te lõpetate maksete tegemise kavatsusega viia välja, võib teie laenuandja pakkuda ülemineku võimalusi, vältides sulgemist. Kuna sulgemine on kulukas ja pikaajaline protsess, võib teie laenuandja eelistada lasta kodul müüa lühikese müügi kaudu, kus laenuandja aktsepteerib vähem kui võlgnevus. Juhul, kui te ei leia oma kodu ostjat või lihtsalt eelistavad minna müümata, võib laenuandja pakkuda sulgemisega tegelemist. Lepingujärgne leping (DIL) annab kokkuleppe omandiõiguse üle laenuandjale, välistades sulgemisega seotud menetlused. Te kaotate kodus, peate liikuma kindlaksmääratud kuupäevaks ja teie krediit võib kannatada nii palju kui see oleks sulgemine, kui valite lühikese müügi või töökoha vahetult.

Mida laenuandjad ei saa teha

Laenuandjad hakkavad tavaliselt sulgemiskohustust sooritama, mis on tuntud kui eelregistreerimine, pärast kolme vastamata makseid või 90 päeva. 2014. aasta jõustunud tarbijakaitsealase büroo koostatud uus seadus keelab laenuandjal sulgemise algatamise vähemalt 120 päeva pärast makse puudumist. Samamoodi nõuab California omanike õiguste deklaratsioon, et laenuandja kinnitab või lükkab teie kahjumi leevendamise taotluse tagasi enne sulgemise suunas liikumist. Need seadused annavad laenuvõtjatele rohkem aega lahenduse leidmiseks. Kui te taotlete oma laenuandja tagasimaksekava, muudatust või muud lahendust, et vältida sulgemist, ei pruugi laenuandja samaaegselt jätkata sulgemist - tava, mida tuntakse kui "kahesuunalist jälgimist".

Krediidiriski mõju

Ühe vastamata makse on dramaatiline mõju teie krediidiskoor. Üldiselt võtab kõrgem skoor järsema languse. 30-päevane hilinenud makse võib teie tulemust vähendada 40-110 punkti võrra ja 90-päevane hilinenud makse vähendab 70-135 punkti. Kui te kaotate oma kodu sulgemiseks, tehke lühike müük või toiming, siis vähendab üksikkord teie tulemust 85 kuni 160 punkti võrra.

Laenuvõtjad jäävad tasumata

Kuigi riigi- ja föderaalsed seadused võivad leevendada, kui laenuandja võib sulgemisega agressiivselt tegeleda, võib laenuandja tegutseda vastupidiselt sellele, mida võiksite eeldada. Laenuandjad on teadaolevalt edasi lükanud foreclosures ja default teated. Kuigi laenuandja teatab teie vastamata jäänud maksed krediidibüroodele, võite otsustada jääda kodus ilma makseteta, kui laenuandja teiega teiega lahendust otsima hakkab. Harvadel juhtudel on laenuvõtjad jäänud oma kodudesse mitu kuud kuni aastad ilma sulgemismenetlusteta.


Video Juhend: Credit Card Reform After the Financial Crisis: Rio Rancho Town Hall, New Mexico.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri