Menüü

Kodu

Mis Juhtub Minu Maksudele, Kui Ma Müüsin Rentimismaja?

Rendimajad võivad olla suurepärased maksusoodustuste saamise võimalused. Siiski on neil ka peamine puudus: kui müüte neid rohkem kui nende amortiseerunud väärtus, siis peaksite maksma märkimisväärseid makse. Irs maksustab kapitali kasvutulu, mis on müügihinnast kõrgem kasum ja taaskasutatud...

Mis Juhtub Minu Maksudele, Kui Ma Müüsin Rentimismaja?


Selle Artikli

Tunnustatud üürikorter asub isiklikus maksukohustuslases.

Tunnustatud üürikorter asub isiklikus maksukohustuslases.

Rendimajad võivad olla suurepärased maksusoodustuste saamise võimalused. Siiski on neil ka peamine puudus: kui müüte neid rohkem kui nende amortiseerunud väärtus, siis peaksite maksma märkimisväärseid makse. IRS-ile maksustatakse kapitali kasvutulu, mis on müügihinnast kõrgem kasum ja tagasitulekunud amortisatsioon: mis tahes müügitulu algse ostuhinna ja amortiseerunud väärtuse vahel. Suurte kasumite korral võib ka patsiendi kaitse- ja taskukohase hoolduse seadus, mida tuntakse ka kui "Obamacare", lisada täiendavaid maksukohustusi.

Kapitalikasumimaksud

Niikaua kui olete oma üürikinnisvara hoidnud vähemalt üheks aastaks, maksustatakse selle müügist saadavat tulu pikaajalise kapitali kasvutuluga 15 protsenti. Kapitali kasvutulu maksu arvutamiseks lahutage oma baas, milleks on ostuhind pluss kõik sulgemishinnad ja mis tahes kapitali parandused, oma netomüügihinnast, mis on müügihind, millest on maha arvatud komisjonitasud või sulgemiskulud. Sellele rahasummale kohaldatakse kapitali kasvutulu maksu.

Amortisatsiooni tagasimaksmisega seotud maksud

Samuti annab IRS teie kulude tagasimaksmisest paragrahvi 1250 kulude tagasisaamise maksud. Kui müüte oma vara rohkem kui amortiseerunud väärtus, lisage lihtsalt kogu omandiõiguse perioodi jooksul nõutud amortisatsioon ja maksake sellest 25% maksust. Isegi kui te ei nõudnud amortisatsiooni, peate ikkagi maksma tagasimakse, nagu oleksite. IRS-i tasud võtavad tasumise eest tasumise, kas te tõepoolest nõudsite kulumit, millele teil oli õigus.

Riigimaksud

Kui te elate riigis, nagu näiteks California, kus on tulumaks, võite ka oma kapitalikasumi ja amortisatsiooni tagasinõudmise eest riigilt tulumaksu maksta. Näiteks Californias maksustatakse nii kapitali kasvutulu kui ka regulaarse sissetuleku tagastamist. 2012. aasta maksuaastal maksab abielupaar maksustatavat tulu üle 97884 $, mis maksab 9,3 protsenti, kusjuures sissetulek ületab 1 000 000 dollarit, millele lisandub 1-protsendine täiendav maks 10,3 protsendi ulatuses.

PPACA maksud

2013. aasta 1. jaanuaril jõustuvad PPACA uued maksunõuded. Kui teie muudetud korrigeeritud brutotulu on üle 200 000 $, kui olete üksikisiku või 250 000 dollarit, kui olete abielus ja esitate ühiselt, peate maksma täiendava Medicare'i tehingutasu 3,8 protsenti mis tahes investeeringutulust, mis toob sulle üle künnise. Näiteks kui olete abielus ja teenite 110 000 dollarit oma töökohtadest ja teenite 260 000 dollarit kapitali kasvutulul ja oma maja müügist tagasi kulunud amortisatsioon, peate maksma 3 000-protsendilise tulumaksu, milleks on investeeringu kogumaksumus $ 120000, mis on üle $ 250 000.

1031 vahetus

Saate maksta kõik need maksud edasi. Kui te plaanite oma rendimajas müügist laekumisi kasutada, et osta rohkem investeeringuid kinnisvarasse, saate tehingu 1031 vahetada. Neis tehingutes peate järgima ranget IRS-i reeglite kogumit, kuid lõpuks viia oma alused oma uue vara juurde ja ei lõpeta mingit tulu realiseerimist. Kuna te ei saa kasu saamata, ei pea te maksma ülalnimetatud makse.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri