MenĂĽĂĽ

Kodu

Mida Hakkab Hindama?

Kutselised kodu hindajad hindavad kinnisvara hindade hindamist. Nende hinnangutega saab laenuandjad, koduomanikud ja investorid teha teadlikke otsuseid. Hindajad võtavad arvesse kohaliku kinnisvara suundumusi ja kodude seisukorda. Olema teadlik, et kodu hindamine on ainult prognoosid, mis võib...

Mida Hakkab Hindama?


Selle Artikli

Hindajad hindavad omandiväärtusi.

Hindajad hindavad omandiväärtusi.

Kutselised kodu hindajad hindavad kinnisvara hindade hindamist. Nende hinnangutega saab laenuandjad, koduomanikud ja investorid teha teadlikke otsuseid. Hindajad võtavad arvesse kohaliku kinnisvara suundumusi ja kodude seisukorda. Pidage meeles, et koduhinnangud on ainult hinnangud, mis ei pruugi vastata teie tegelikule koduhindade läbirääkimistele.

Identifitseerimine

Kinnisvara hindajad analüüsivad sarnaste kinnisvaratehingute või kompuutrite müügihindu konkreetses naabruskonnas. On loogiline eeldada, et sama allüksuse sarnased kodud pakuvad peaaegu võrdsed hinnad. Konkreetse piirkonna koduseid hinnanguid mõjutavad suuresti kohaliku kinnisvara pakkumine ja nõudlus.

Kõrge asustustihedusega piirkonnad ja stabiilne töökohtade loomine on tugevate kinnisvara väärtuste sünonüümid. Maa ruum on siis piiratud pakkumisega, sest tulevased ostjad võtavad vastu eluaseme, mis asub tööhõivekeskuste lähedal. Seevastu sarnased kodud hinnatakse maapiirkondade ja raskustes asustatud piirkondades, kus on palju ruumi ja kus on vähem töövõimalusi.

Omadused

Hindamisväärtused sõltuvad ka iga koda eripärast. Suuremad, hästi hooldatavad omadused on potentsiaalsetele ostjatele atraktiivsed ja pakuvad kõrgemaid hindu. Samuti suurendavad väärtust esteetika, nagu näiteks kroonmolding, roostevabast terasest seadmed ja katmata tellised. Hoonetest mahajätmise korral hinnake siiski madalama hinnaga. Potentsiaalsed ostjad devalveerivad neid omadusi, kuna need nõuavad tihti kulukaid hooldus- ja remonditöid. Vanematele kodudele võib vaja minna täiendusi lihtsalt ehituskoodeksi täitmiseks.

Kaalutlused

Kinnisvara hindajad tunnevad kasvu, languse ja taastumise turgude tsüklit. Kodu väärtused hindavad majanduskasvu perioodide vahel, kui töökohti iga päev luuakse. Sel hetkel alustavad investorid ja koduhaldajad uute nõudmistega seotud uute varade väljaarendamist. Ajaliselt muudavad hinnatõus enamiku ostjate jaoks kättesaamatuks, samas kui uute kodude pakkumine on kõrge. Sel hetkel langevad kinnisvara hinnad sageli nõrga nõudluse ja kõrge pakkumise tõttu. Lõpuks hakkavad investorid ja tarbijad tagasi ostma odavaid kinnisvara ja tsükkel algab uuesti. Kinnisvarahindajad märgivad ka, et nende teenuste nõudlus on selle majandustsükli jooksul paralleelne.

TĂĽĂĽbid

Kinnisvara hindajad aitavad inimestel strateegiat koordineerida. Kõrghinnangud võivad olla motiveeritud inimestele kinnisvara müüma ja kasumit teenima. Vastupidi, madalad hindamised meelitavad väärtuslikke teadmisi ostjaid, kes kasutavad odava kinnisvara turgu. Investorid võivad seejärel oma kinnisvaraportfelli lisada, säilitades samal ajal renditulu praegused omadused.

Omavalitsusüksused teostavad oma hinnangut kinnisvara maksustamise eesmärgil. Kinnisvara maksud arvutatakse protsendina hinnatud väärtusest ja aitab linnaametnikel pakkuda kriitilisi teenuseid, nagu riiklikud koolid.

Hoiatus

Kinnisvaratehingud on sageli subjektiivsed ja põhinevad emotsioonidel. Näiteks peate võib-olla kiiresti töölt uuele linnale viima. Sel hetkel on tõenäolisem, et aktsepteerite paljutõotavat pakkumist, mis on madalam hinnatud väärtusest. Müügihinnad võivad majanduslangusest oluliselt kõrvale kalduda hinnangulistest näitajatest, kui teie kodu peab konkureerima odavamate sulgemistega.


Video Juhend: Hakka YFU vahetuspereks - Roxane'i lugu!.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri