MenĂĽĂĽ

Kodu

Mida Peate Teadma Hulgikaubandusest

Sulgemise teade viskab kinnisvaraomanik ebakindlaks ja hirmutavaks olukorraks. Riigi sulgemisega seotud seaduste järgimine ja kiire toimimine, kui näete rahalisi probleeme, on sageli teie parim valik, et vältida oma vara kadumist. Mitu korda lahendus võib tulla, paludes oma pangal kaaluda...

Mida Peate Teadma Hulgikaubandusest


Selle Artikli

Pingelist sulgemise protsessi saab kiiresti vältida.

Pingelist sulgemise protsessi saab kiiresti vältida.

Sulgemise teade viskab kinnisvaraomanik ebakindlaks ja hirmutavaks olukorraks. Riigi sulgemisega seotud seaduste järgimine ja kiire toimimine, kui näete rahalisi probleeme, on sageli teie parim valik, et vältida oma vara kadumist. Paljudel juhtudel võib lahendus tulla, paludes oma pangalt kaaluda hüpoteegi tingimuste uuesti läbirääkimist, et makseid saaks täita. Nõuetekohase juriidilise esindatuse ja piisavalt leg work, homeowner on palju võimalusi kaaluda, mis võib aidata tal säilitada oma vara valduses.

Riigi õigus

Riigi ja riigi vahel võivad olulised erinevused selle üle, kuidas kohtusüsteem tegeleb sulgemisega seotud menetlustega. Igas riigis ei ole igasuguseid sulgemismenetlusi saadaval ja igasugune sulgemise protsessi aeg võib väga varieeruda. Wisconsini osariik pakub pikemat sulgemise protsessi, 290 päeva, samas kui Texas seadused lubavad 27-päevast protsessiperioodi. California osariik võimaldab nii kohtu- kui ka kohtuvälisel sulgemise menetlust, mille maksimaalne menetlusaeg on 117 päeva.

Riigiõigus sõltub ka müügi avaldamise perioodidest ja tagasivõtmisperioodidest. Kui olete silmitsi sulgemisega, hoidke advokaat, kes tunneb sulgemise protsessi teie riigis.

TĂĽĂĽbid

Sulgemisprotsess algab siis, kui pank esitab riigi õigussüsteemi kaudu kinnisvara sulgemise. Siinkohal on olemas kolm eri tüüpi välistamist: kohtulik sulgemine, müügivõime ja range sulgemine.

Õiguslikul sulgemisel on laenusaajal 30 päeva jooksul pärast sulgemise teate saamist makse sooritamiseks. Kui makse ei ole tehtud, siseneb vara avalikule oksjonile ja omandiõiguse üleandmine laenusaajalt enampakkumist võitnud poolele.

Selle asemel võib pank valida müügiõiguse klausli, kui see on lisatud hüpoteegi tingimustele. Hüpoteegi ettevõte võib müügilepingu tingimustel valida avaliku enampakkumise. See kiirendab protsessi, kuigi müüki võib kohtulikult kontrollida.

Rangelt kinnisvaratehingud jätavad avaliku enampakkumise ja sulgemata vara kantakse otse hüpoteegipidajale. Rangelt vara väljakirjutamine on tavaliselt lubatud ainult juhul, kui hüpoteegi bilanss on suurem kui vara väärtus.

Kaalutlused

Kui silmitsi sulgemisega peaksite realistlikult uurima oma finantsseisundit, et teada saada, millised on teie parimad võimalused. See peaks hõlmama teie eelarve läbivaatamist, et kõrvaldada kõik ebavajalikud kulud maksete tegemiseks. Samuti on väga oluline jääda pidevalt kontakti oma laenuandjaga, eriti kui nad püüavad teiega ühendust võtta. Kui rahalised raskused, mis takistavad hüpoteeklaenu tagasimaksmist hiljuti, võivad teil olla võimalus pidada läbirääkimisi töölahendusega, mis sobib nii teie rahandusega kui ka laenuandja vajadustega.

Väärarvamused

Kui teate, et teil on raskusi tulevaste hüpoteeklaekumistega, peaksite oma finantsasutuselt kohe teada andma, eriti kui tööõnnetus või muud hiljutised rahalised raskused on tekkinud. Varasem suhtlemine võib aidata teil ja teie pangal lahendada enne sulgemise õigusliku protsessi algust.

Soodsate seaduslike esinduste pakkumine sulgemise korral aitab teil protsessi tõmmata, pakkudes aega alternatiivse lahenduse leidmiseks. Isegi pärast avaliku enampakkumise lõppu võib üürnik elada lukustatavas varas, kuni uus omanik läbib oma riigi seadusliku väljaütlemise protsessi.

Ennetamine / lahendus

California-s on kuni viis päeva enne avaliku enampakkumise toimumist ja omandiõiguse muutumine käes, on pank või krediidiasutus seaduslikult volitatud pidama läbirääkimisi tagasimaksmise või muu lahenduse üle, mis võimaldab neil loobuda sulgemisest. Kui te ei saa kogu tasumisele kuuluvat summat tasuda, võidakse kokku leppida teistsuguses maksegraafikus. Muud võimalused hõlmavad kannatlikkust või viivitust tagasimaksmisel kindlaksmääratud arvu kuude jooksul või vara müümist kolmandale isikule. Viimase abinõuna võib 13. peatüki pankroti väljakuulutamine teie kinnisvara hoida, kuid krediidi negatiivne mõju on suurem kui sulgemine.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri