Menüü

Kodu

Millal On Maja Müümine Õiguslikult Siduv?

Ükskõik, kas kodu ostmine või müümine aitab ostja ja müüja vahel kokku leppida, aitab kõik osapooled täpselt teada, mida nad saavad, kui nad seda saavad ja millise hinnaga. Kui ostja ja müüja allkirjastavad ostulepingu, on leping õiguslikult siduv. Kuid paljudel juhtudel on leping...

Millal On Maja Müümine Õiguslikult Siduv?


Selle Artikli Kirjutas John Machay; Uuendatud 11. juuni 2018

Maja müük muutub õiguslikult siduvaks üsna varases ostuprotsessis.

Maja müük muutub õiguslikult siduvaks üsna varases ostuprotsessis.

Ükskõik, kas kodu ostmine või müümine aitab ostja ja müüja vahel kokku leppida, aitab kõik osapooled täpselt teada, mida nad saavad, kui nad seda saavad ja millise hinnaga. Kui ostja ja müüja allkirjastavad ostulepingu, on leping õiguslikult siduv. Kuid paljudel juhtudel on lepingul tingimuslikud või teatud tingimused, mida müügi läbimiseks tuleb täita.

Tindiga ühendatud

Kinnisvara leping muutub õiguslikult siduvaks, kui ostja ja müüja on selle allkirjastanud. See toimub kodus ostu protsessi üsna varajases etapis, millele eelneb ainult ostja pakkumine ja müüja nõustumine selle pakkumisega. Pärast lepingu allkirjastamist muutub kodu turuolukord "ootel", mis ütleb teistele kinnisvaramaakleritele, et seda müüakse. Samuti keelab müüja lubada seda näidata teistele potentsiaalsetele ostjatele ja esitada täiendavaid pakkumisi. Lepingule allakirjutamisega kinnitab ostja oma pakkumise summa ja teeb seaduslikuks oma kavatsuse järgida.

Eeskirjadest erandid

Ehkki lepingu peamist sissepääsu võib hoida tugevalt valvatavana, et takistada mõlemal poolel tehingu loobumist, on paljudel lepingutetel teatud kindlad sündmused või tingimused, mis tuleb kõigepealt rahuldada. Ühised ettenägematud sündmused hõlmavad seda, mis tühistab lepingu, kui ostja rahastamine langeb; üks, mis nõuab omandiõigust; üks, mis kinnitab, et kodu peab olema kindlustav; mõned nõuavad edukat termiiti ja muid inspekteerimisi; ja teine, mis võimaldab ostjal minna välja, kui õpitakse negatiivseid üksikasju kodus, mida müüja varem ei olnud avaldanud. Enamasti kaitsevad need kindlustusjuhtumid ostja eest.

Müüja eelis

See ei tähenda, et ostjad on ainsad pardal, millel on juurdepääs väljapääsudele. Lisaks tavalistele tingimustele ostavad ostjad mõnikord ka konkreetseid remonditöid või muudatusi, mis võivad hõlmata kõikehõlmava katuse parandamist, et värvida erineva värviga magamistuba. Kui müüja nõustub probleemidega lahendama, kirjutama mõlemad pooled alla erakorralise lepingu. Sarnaselt ootelolevale kokkuleppele hoiab ostja kokkuleppel kindlustuslepingu, kuid ainult siis, kui kindlustusjuhtumid on lahendatud kindlaksmääratud kuupäevadel. Teisest küljest võib müüja jätkata kodu- ja väljalangevate pakkumiste näitamist kuni tehingu lõpuleviimiseni. Kui pakkumine rohkem raha või väiksema tõenäosusega saabub, võib müüja seda aktsepteerida.

Murtud lubadused

Kuigi tehingut saab ära võtta, kui mõni osapool ei täida oma lepingulisi kohustusi, ei ole see sageli piisav, et hüvitada nõuetele vastava osapoole kahjumit või ebamugavust. Müüjal võib olla uus kodu ootamine või ostja võis müüa oma praeguse maja ja see on jäänud kuhugi minema. Sellistel juhtudel astub tavapärase osapoole kinnisvaramaakler tavaliselt sisse ja proovib asju teise osapoole esindajaga töötada. Kui see ebaõnnestub ja kokkulepe langeb, on ainus võimalus pöörduda kohtusse. Kuigi kohtuniku ettevalmistamine võib olla natuke vaeva, on võitja tõenäosus tavaliselt hageja küljel, kuna ta saab kohtunikule õiguslikult siduvat lepingut esitada.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri