Menüü

Kodu

Millal On Lühikese Müügi Liiga Hilja?

Sulgemine ei lase teie krediidiskooril rikkuda, vaid võib ka teie rahalisi vahendeid tulevikus mõjutada. Mõnedes riikides võib laenuandja taotleda teie vastu puudujäägiotsust müügihinna ja võlgnetava summa vahe kohta. Kui teie kodu hoidmine ei ole enam valikuvõimalus, võib lühikeseks müük toimida alternatiivina...

Millal On Lühikese Müügi Liiga Hilja?


Selle Artikli

Sulgemine ei lase teie krediidiskooril rikkuda, vaid võib ka teie rahalisi vahendeid tulevikus mõjutada. Mõnedes riikides võib laenuandja taotleda teie vastu puudujäägiotsust müügihinna ja võlgnetava summa vahe kohta. Kui teie kodu hoidmine ei ole enam valikuvõimalus, võib lühike müük alternatiiviks sulgemisele. Lühikese müügi korral nõustub laenuandja müüma koju vähem kui ülejäänud laenujäägid. Laenuandja võib nõustuda lühikese müügiga sulgemise protsessi mis tahes etapis.

Kuidas see töötab

Teie laenuandjalt on teil vaja lühikese müügiga tegelemiseks luba. Teil ei pea tingimata laenu taga olema, kuid üldjuhul on laenuandjad tõenäoliselt lühikeseks müügi andes, kui sulgemine on otsene. Iga laenuandja kehtestab oma nõuded. Teie laenuandja võib nõuda teilt laenu muutmise taotlemist enne lühikese müügi kaalumist. Lühikeseks müügi katse tegemine ei taga, et laenuandja nõustub ostja pakkumisega. Kui teie laenuandja nõustub, otsige lühikeseks müügiks kogenud noteeritud agentuuri. Sõltuvalt laenuandjast võib pakkumine võtta mitu kuud. Lühikeseks müügiks võib kuluda kuni üheksa kuud.

Hüpoteek

California-s on kõige levinum sulgemise meetod süüdimõistmisega väljaspool kohtud. Sellise sulgemise tüüp võib lõpule viia kuni neli kuud. Lühikese müügiprotsessi alustamisel saab niipea, kui teate, et te ei saa endale kodust endale lubada, annab teile aega laenuandjaga läbirääkimiste pidamiseks ja ostjaotsingu alustamiseks. Siiski võib olla võimalik teostada lühikeseks müüki ka pärast turulepääsu ennetamise kuupäeva kavandamist. Mõnel juhul võib teil olla võimalus laenuandjaga läbirääkimisi sulgemise enampakkumise edasilükkamiseks, kui müük toimub. Kuna sulgemine laenuandjatele võib olla kallis, on sageli nende parim huvi, kui võimalik, võimaluse korral lahenduse leidmisega majaomanikuga.

Krediit

Kui te jääte hüpoteegi maksedesse, teatab laenuandja krediidiasutuste büroodest. Tavaliselt teatavad laenuandjad 30 päeva pärast vastamata makse tegemist. Mitu vastamata makse mõjutab teie krediidireitingut lühikese müügiprotsessi jooksul. Pärast lühikeseks müügi korral on hüpoteegi konto sageli teatatud kui "arveldatud vähem kui täielik bilanss". Kuigi harvadel juhtudel võib laenuandja nõustuda lühikese müügiaruandega "makstud".

Võlgade andmine

Kuigi laenuandja võib nõustuda võlgade andmise pärast lühikese müügi, ei ole IRS nii andeksandev. IRS vaatleb müügihinna ja laenus võlgnevuse erinevust sissetulekuna. Puudujääk tuleb kajastada tuluna ja maksustada tavaliste maksumääradega. Ameerika maksumaksja maksuvabastuse seadus pikendas võlgade kustutamise seadust kuni 31. detsembrini 2013. Selle seaduse kohaselt võib laenu andja, kes andis vara kodumaale, võõrandada sissetulekust.


Video Juhend: Suspense: Lonely Road / Out of Control / Post Mortem.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri