Menüü

Kodu

Hüpoteeklaenu Refinantseerimisel, Kui Palju Pangaülekandeid Kogutakse?

Hüpoteegi refinantseerimisel saate uue laenu praeguse kodu laenuvõla kustutamiseks. Sõltuvalt refinantseerimislaenu liigist võib uus laenuandja nõuda, et teete tingdeponeerimiskonto. Hüpoteegi refinantseerimisel on sulgemisel kogutud vahendid tuntud kui "sulgemisreservid" ja nende summa on...

Hüpoteeklaenu Refinantseerimisel, Kui Palju Pangaülekandeid Kogutakse?


Selle Artikli

Tasulised kontoturul maksed sulgemisel ja iga kuu hüpoteegi maksmisega.

Tasulised kontoturul maksed sulgemisel ja iga kuu hüpoteegi maksmisega.

Hüpoteegi refinantseerimisel saate uue laenu praeguse kodu laenuvõla kustutamiseks. Sõltuvalt refinantseerimislaenu liigist võib uus laenuandja nõuda, et teete tingdeponeerimiskonto. Hüpoteegi refinantseerimisel nimetatakse sulgemisel kogutud tingdeponeerimiskontodeks "sulgemisreservi", mille määrab laenuandja. Konto hoiulepingu sõlmimine või sissemakse tegemine nõuab teatud kulude eest maksete saatmist iga kord, kui saadate laenuandjale hüpoteegi maksed.

Kui on vaja panga teenust

Laenuandja nõuab tingdeponeerimiskontot, kui refinantseerimine annab vähem kui 20 protsenti omakapitali, mille tulemuseks on laenu ja väärtuse suhe üle 80 protsendi. Laenu ja väärtuse suhe, mida tavaliselt nimetatakse LTV-le, võrdleb laenujäägi kodus hinnatud väärtusega. Laenuandja, kelle krediit ületab 80 protsenti, loetakse laenuandjaga suuremaks riskiks ning seetõttu peavad nad nõudma hoiuste tagamise tingimusi. Laenuandja kogub osa majaomanike kindlustusmaksetest ja kinnisvaramaksudest ja hoiab raha hoiukontol, kuni maksed tuleb tasuda. Laenuandja edastab maksmise kindlustusandjale ja maksuhaldurile laenuvõtja nimel, tagades õigeaegse ja pideva makse.

Reservide loomine

Laenuandja määrab kindlaks miinimumsumma, mida tingdeponei hoidja peab koguma pärast refinantseerimise sulgemist. Selle arvu arvutamiseks lisab laenuandja majaomanike kindlustusmakse ja iga-aastase maksuarve summa. Summa, mis on jagatud 12-ga, on igakuine osamakse, mille laenusaaja maksab tingdeponeerimiskontole. Sulgemisel teeb laenuandja käsundiandja kontopidajale ülesandeks koguda kindlaksmääratud arvu osamakseid reservide loomiseks. Laenuandja saab nendest varudest, kui tuleb maksta esimene kindlustusmakse ja maksud.

Maksuvõla kestuse mõju

Aasta, mille jooksul refinantseerimine lõpeb, mõjutab sulgemishüvitiste reservide summat. Üldiselt, mida lähemal on sulgemiskuupäev viimase maksukogumise kuupäevani, seda vähem raha saate hoiule deponeerimiskontole, kuna viimane osamakse on juba makstud. Refinantseerimise korral kinnitab laenuandja, et viimane osamakse tasuti. Kui te ei ole tasunud, peate tasuma maksmata tasu või tasuma osa refinantseerimise tuludest. Näiteks Californias maksab kinnisvaramaksude poolaasta kestvus 1. veebruaril. Kui teie refinantseerimine lõpeb veebruari kuus, on sulle vaja ainult ühe kuu hoiuste tagamise tingimuste täitmist reservkontol. Teie tulevased hüpoteegi maksed tingdeponeerimise osamaksetega täiendavad kontot järgmisel poolaastal tähtpäevaks.

RESPA reeglid

Kinnisvarateenuste arvelduse korraga piirdub summa, mille laenuandja võib nõuda, et te hoiuksite deponeerimiskontole. Laenuandjad võivad nõuda kuni kahekuulisi tingdeponeerimise osamakse makseid lisaks konkreetsele arvule tingdeponeerimiskrediidi osamaksetena. Kahe kuu reservkate kaitseb laenuandjat juhul, kui teil pole hüpoteegi makseid. Laenuandja jaoks vajaliku maksimaalse kogusumma määramiseks lisage oma lõpptähtajaks arvet vastavalt kahe osamaksete arvule. Näiteks veebruari sulgemine tähendab seda, et laenuandja võib nõuda kuni kolme kuu hoiuste tagamise teenustähtaega.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri