Menüü

Kodu

Kui Müüte Kodu Fha Laenuga, Kas Müüja Maksab Täieliku Komisjoniga?

Kui müüte kodu fha laenuga, maksab müüja täies ulatuses komisjonitasu, kui see turg seda määrab. Fha lubab müüjatel katta sulgemiskulusid, mida peetakse tavapäraseks ja mõistlikuks müügitehingu jaoks piirkonnas ja turul. Komisjoni kokkulepped kehtivad nii koduse reeglite...

Kui Müüte Kodu Fha Laenuga, Kas Müüja Maksab Täieliku Komisjoniga?


Selle Artikli

Kinnisvarakomisjonid peavad vastama FHA ja RESPA eeskirjadele.

Kinnisvarakomisjonid peavad vastama FHA ja RESPA eeskirjadele.

Kui müüte kodu FHA laenuga, maksab müüja täies ulatuses komisjonitasu, kui see turg seda määrab. FHA lubab müüjatel katta sulgemiskulusid, mida peetakse tavapäraseks ja mõistlikuks müügitehingu jaoks piirkonnas ja turul. Komisjoni kokkulepete suhtes kehtivad nii kodumaja müüja föderaalsete elamuehituse valitsuse laenu- kui ka föderaalseadused, mis käsitlevad kinnisvarakomisjoni ja tehingute arveldamist.

FHA komisjoni standardid

FHA tavapärane ja mõistlik standard kehtib kodu müümisel ostjate ja müüjatega kaasnevate sulgemiskulude katmiseks. FHA Lääne-piirkonna peakorter, mida tuntakse ka kui kinnisvaraomandi keskus või HOC, määrab, kas komisjon vastab FHA standarditele tavapäraste ja mõistlike summade puhul. Föderaalne kinnisvara lahendamise ja protseduuride seadus (RESPA) reguleerib kinnisvaratehinguid ja määrab, millised sulgemiskulud on aktsepteeritavad. RESPA kehtestab suunised selle kohta, kuidas komisjonitasusid makstakse sulgemisel.

Kuidas komisjonid on kindlaks määratud?

Müüja ja tema kinnisvaramaakler, tuntud ka kui noteerimisagent, peavad läbirääkimisi komisjonilt FHA laenu omava kodu müügi lepingu koostamisel. Müüja võib vastavalt RISMedia-le nõustuda komisjonitasu maksmisega kindlasummalise tasuna, protsendina müügihinnast või mõlemast viisist. Tavaliselt rendivad ostjad ja müüjad oma kinnisvaramaaklerid; Siiski võib noteerimisagent kujutada ostjat kui "topeltagensi". Samuti, kui kodus müüjal ei ole noteerimisagenti, kuid ostja esindaja toob oma kodu ostjale, võib müüja kirjalikult kokku leppida agentuuri tasumise eest komisjonitasu.

Kuidas komisjonid jagunevad?

Müüja peab tavaliselt maksma komisjonitasu nii noteerimisagendile kui ka ostja esindajale, kui mõlemad on seotud FHA kodu müümisega. Ained jagavad kogu komisjonitasu, mida müüja maksab oma müügitulust. Tüüpiline komisjonitasu on 4 protsendilt 6 protsendile müügihinnast. Kui jagate agentide vahel, saab igaüks komisjonitasusid 2 protsendilt 3 protsendile. Edasimüüjad ja agendid otsustavad nimekirja sõlmimise allkirjastamisel, kuidas vahendajad jagavad komisjonitasud. Turutegevus mõjutab tavaliselt seda, kas vahendajad jagavad komisjonitasu 50/50 võrra ebaühtlaselt.

Mida veel müüvad müüjad?

Müüja peab lisaks olemasolevatele FHA-le tagastatud laenudele maksma lisaks komisjonitasudele ja muudele sulgemiskuludele. Tüüpilised sulgemiskulud hõlmavad tingdeponeerimishoiuse teenustasusid, tiitliisikindlustust, notari ja sõnumikutasu, maakonna registreerimistasusid ja kõiki muid RESPA nõuetele vastavaid kulusid, mida ta nõustub maksma kirjalikult. Kõik kulud, mis müüja maksab, tuleb avaldada eluaseme- ja linnaarenduse osakonna arveldusaruanne - vorm "HUD-1". Müüja võib maksta ka kogu summa või osa ostja sulgemiskuludest, mida nimetatakse ka müüja kontsessiooniks, kuni teatud summa - tavaliselt mitte rohkem kui 6 protsenti.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri