MenĂĽĂĽ

Kodu

Millal Tehakse Maa Lepingu Alusel Toimingut?

Kui kodu müüja finantseerib ostja ostmist, osalevad mõlemad pooled tüüpiliselt "maa lepingulise" tehinguga, mida nimetatakse ka "lepinguks tehinguks". Kui te ei saa saada hüpoteeklaenu, võib maa lepingute kodu ostmine olla hea viis saada teatud kinnisvaraomandi hüvitisi...

Millal Tehakse Maa Lepingu Alusel Toimingut?


Selle Artikli

Teie maa lepingu refinantseerimine maksab vähem kui uue hüpoteegi saamine.

Teie maa lepingu refinantseerimine maksab vähem kui uue hüpoteegi saamine.

Kui kodu müüja finantseerib ostja ostmist, osalevad mõlemad pooled tüüpiliselt "maa lepingulise" tehinguga, mida nimetatakse ka "lepinguks tehinguks". Kui te ei saa hüpoteeklaenu saada, võib maa lepingu ostukinnis olla hea võimalus omandada teatud kinnisvaraomandi hüvitisi, sh maksuvähendusi, kuid maaklerteenuse osutajad ei ole tegelikult nende ostutehingute seaduslikud omanikud. Maa lepinguna koduotsijatena ei näe tavaliselt oma kodu kätte toimetatud, kuni see on teie lepingus nõutud.

Maa lepingulised ostud

Maa-leping ei ole tegelik hüpoteeklaen ja kodu müüja säilitab kinnisvara omandiõiguse, mis on tavaliselt mõnda aega. Maa lepingud, mille kohaselt koduotsijad omandavad õiglase huvi, mis annab neile piiratud, kuid siiski olulise omandiõiguse. Maa-lepingulises kodumüügis vastab ostja kõigepealt kokkulepitud lepingutingimustele enne, kui müüja annab või edastab toimingu. Kui kaua see kestab, enne kui teie maa lepingu müüja esitab teile lepingu, sõltub teie lepingutingimustest.

Deedi tarne tingimused

Teie maaparanduslepingu tasumine tagab teie koduse tegevuse. Maa lepingute maksetingimused on sama suured kui kodudes, mida nad ostmiseks kasutasid. Näiteks võib teie maa leping nõuda sissemakset, millele järgnevad viieaastased kindlaksmääratud maksed ja seejärel lõplik balloonimakse, et täita oma lepingutingimusi. Teised maaparanduslepingud võivad nõuda väikest sissemakse, millele järgneb igakuine makse ja kohustuslik ost või refinantseerimine teie enda nime järgi viis aastat hiljem.

Teie maaparanduslepingu refinantseerimine

Kui teie maa lepingus on kestnud pidev maksete ajalugu, võite võite seda hüpoteeklaenu refinantseerida. Föderaalne elamuehitusamet ja paljud laenuandjad pakuvad koduturul majapidajale refinantseerimist või isegi oma kodu uut hüpoteeklaenu. Kui kaua peate kodumaal maksma kodumaal enne hüpoteeklaenude sisenemist, võib laenuandjate seas olla erinev. Sõltumata sellest, et teie maa lepinguga kodumaal uue hüpoteeklaenu refinantseerimine või hankimine nõuab müüjalt teie toimingu edastamist.

Ebakindlad kodu mĂĽĂĽjad

Kui te kaalute maa lepingute ostmist, konsulteerige alati advokaadiga, kuna sellised lepingud pakuvad tavaliselt müüjaid, mitte ostjaid. Näiteks kui te ei suuda täita oma maa lepingu õhupallide maksetingimusi või kui te ei saa kodust refinantseerida, võite selle kaotada. Mõned hoolimatute maa lepingute kodu müüjad arvavad ka innukaid koduotsijaid palju rohkem kui kodud on väärt. Ja kui maa lepingulised koduostjad ei suuda oma lepingutingimusi täita, siis saavad ebaausad müüjad mõnikord kiiresti oma kodud uutele ostjatele edasi lükata ja seejärel oma kodud edasi müüa.


Video Juhend: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri