Men├╝├╝

Kodu

Kui Teie Koda Refinantseerite, Kas Sularahas Maksustatakse?

Raha tagastamist├Ąhtajaga tagasi v├Áetud kapitali ei maksustata ja tegelikult antakse laenu intresside mahaarvamisi.

Kui Teie Koda Refinantseerite, Kas Sularahas Maksustatakse?


Selle Artikli Kirjutas Solomon Poretsky; Uuendatud 18. juulil 2017

Refinantseerimisega kodumaalt v├Ąlja t├Ámmatud raha ei maksustata.

Refinantseerimisega kodumaalt v├Ąlja t├Ámmatud raha ei maksustata.

Raha tagastamise refinantseerimise h├╝poteeklaenud on suurep├Ąrased v├Áimalused juurdep├Ą├Ąsuks suurtele maksuvaba sularahadele kodumajapidamise omakapitali kaudu. Kui teil on omakapital, v├Áite kasutada tagasimakset refinantseerida, et saada raha v├Álgade konsolideerimiseks, remodelleerimiseks, kolled┼żi tasumiseks v├Ái peaaegu midagi muud. Pealegi on raha v├Ąljav├Átmine teie kodust maksuvaba, ja te v├Áite sageli laenust makstud intressi maha arvata.

Maksureform

Kuigi tagasimakse refinantseerimine v├Ái teine ÔÇőÔÇőh├╝poteek v├Áib panna palju tasku, IRS ei pea seda maksustatavaks tuluks, sest te ei teeni raha. Kujutage ette, et keegi ei ole midagi muud kui $ 440 000 h├╝poteek 800 000-dollarilise v├Ą├Ąrtusega kodu puhul. Sellel isikul on vara 800 000 dollarit, v├Álgadesse 440 000 dollarit ja netov├Ą├Ąrtusega 360 000 dollarit. Kui majaomanik v├Átaks tagasi 50 000 dollarise rahalise tagastamise refinantse, oleks tal varud 850 000 dollaril, v├Álgades 490 000 dollar ja netov├Ą├Ąrtus 360 000 dollarit. Kuna varade ja v├Álgade vahetus ei muutunud, mitte aga netov├Ą├Ąrtuse muutust, ei v├Áta IRS v├Ąlja v├Á├Árandatud rahak├Ąibe.

Maksud ja intressid

Sama moodi, kui saate oma esmasest laenust h├╝poteegi intressi maha kanda, saate ka refinantseerimise ja teise h├╝poteegi intressi maha arvata. Kui te kulutasite oma kodus remondiks v├Ái renoveerimiseks kantud raha, v├Áite esimesest ja teisest h├╝poteegi intressidest maha kanda v├Álale kuni 1 000 000 dollarini. Kui te v├Átsite raha ja ei kulutanud seda oma maja, v├Áite ikkagi oma h├╝poteegi intressid maha kanda kuni 100 000 dollarini.

M├╝├╝a oma vara

Raha tagastamise refinantseerimine v├Áib m├Ájutada teie maksuarvestust, kui m├╝├╝te oma vara. IRS v├Áimaldab teil m├╝├╝a oma kodu ja tasku kuni 500 000 dollarini kasumit maksuvabalt, kui olete abielus ja 250 000 dollarit, kui olete ├╝ksinda. Kuid IRS arvutab teie kasu, lahutades oma ostu aluse oma m├╝├╝gihinnast. Kujutage ette abielupaar, kes ostsid kodu 1980. aastal 100 000 dollarini ja j├Ątkas raha aastate jooksul. T├Ąna on nende kodu v├Ą├Ąrt 800 000 dollarit ja nad v├Álgnavad selle eest 700 000 dollarit. Kuigi nad saavad p├Ąrast m├╝├╝ki 100 000 dollarit, on neil tegelikult 700 000 dollariline kasum, millest 200 000 dollarit makstakse kapitali kasvutulule.

Investeerimisobjektid

Investeerimisomadused toimivad sarnaselt isiklikel eluruumidel, kuid neil on kaks suurt erinevust. Esimene on see, et ei ole piiranguid selle kohta, kui palju intressi v├Áite renditulu vastu taotleda - hoolimata sellest, mida te laenudega raha teete. Teine on see, et kapitalikasumi v├Ąljaj├Ątmist ei toimu. See t├Ąhendab, et kui eelpool mainitud n├Ąites olev vara oleks investeering, oleks selle omanikul 700 000 dollari suurune kasum, mille suhtes kohaldatakse kapitali kasvutulu. See muudab sularaha v├Ąljamakseid problemaatiliseks inimestele, kes plaanivad oma kinnisvarainvesteeringuid perioodiliselt m├╝├╝a.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? R├Ą├Ągi Oma S├Ápradele!

Loe L├Ąhemalt:

Kommenteeri