MenĂĽĂĽ

Kodu

Kes Saab Kinnisvaraomanikult Ennustada?

Kuigi hüpoteeklaenuandjad püüavad sulgemist kõige sagedamini kui laenuvõtjad maksejõuetuks, ei ole need laenuandjad ainus osapool, kellel seda taotletakse. Näiteks võib valitsust erinevatel tasanditel ja sageli otsida maksude sulgemist. Lisaks võivad vara kinnipidaja omanikud sulgeda oma võlgnike...

Kes Saab Kinnisvaraomanikult Ennustada?


Selle Artikli

Iga vara omandiõiguse omanik võib sulgeda majaomanik kui see on korralikult motiveeritud.

Iga vara omandiõiguse omanik võib sulgeda majaomanik kui see on korralikult motiveeritud.

Kuigi hüpoteeklaenuandjad püüavad sulgemist kõige sagedamini kui laenuvõtjad maksejõuetuks, ei ole need laenuandjad ainus osapool, kellel seda taotletakse. Näiteks võib valitsust erinevatel tasanditel ja sageli otsida maksude sulgemist. Lisaks võivad vara kinnipidamisõiguse omanikud sulgeda oma võlgnike vara oma kinnipidamisõiguse rahuldamiseks; kuigi enamik otsustada mitte kasutada oma sulgemise õigusi.

Eluasemelaenu hĂĽpoteeklaenud

Hüpoteeklaenuandja sulgemine on üritusel väga tavaline. Samuti on väljaspool kinnipeetavat kinnipidamisõigust kodus esimene hüpoteek kinnipidamisõigus parem kui kõik muud vara kinnipidamisõigused. Pärast mis tahes maksu kinnipidamist, hüvitatakse kinnisvara pealkiri esimesena hüpoteeklaenu kinnipidamise korral esmalt sulgemise korral. Isegi kui kinnisvara omandiõigusega kaasnevad omandis olevad kinnisvaraobjektid suletakse, makstakse esimene hüpoteek kinnipidamisõigus esiteks enne kõiki muid kinnipidamisõigust, välja arvatud maksuvabastuse korral.

Maksu kinnipidamisõiguse kaitse

Teine levinud sulgemine, mida majaomanike kogemus on seotud nende vara või muude võlgnetavate maksudega. Näiteks võib IRS maksustada kinnipidamist kodus ja kasutada seda. Valitsused kinnitavad sageli kinnipidamisõigust kinnisvaramaksude eest. Valitsuse kinnisvara maksuvõlgnevuste sulgemine toimub tüüpiliselt üks kuni kaks aastat pärast maksmata kinnisvaramaksude kogunemist. Hüpoteeklaenuandjad kipuvad eelkõige maksu kinnipidamisõiguse sulgemist, kuna see võib hävitada laenuandjate enda kinnipidamisõigused.

Muud võlausaldaja tagatist

Kõik vara kinnipidamisõigused on kinnisvara pealkirjas ja seetõttu võivad nad varade sulgemise neile vastata. Teise, kolmanda ja teiste hüpoteeklaenude ja koduomanike ühingute laenuandjad võivad sulgeda kinnisvaraomanikule oma kinnipidamisõigused. Samuti saavad võlausaldajad kinnisvara omanikule kinni pidada ja proovida sulgeda. Kuid kuna esimesed hüpoteeklaenude kinnipidamisõiguse omanikud on paremad, ei võta allutatud omandiõiguse omanikud tavaliselt sulgemist, kuna seal ei pruugi piisata oma omandiõiguse rahuldamiseks.

Puudused Kohtuotsused

Probleemid ei pruugi enam olla, kui majaomanikud suletakse erinevate kinnipidamisõigustega. Pankrotistumise tagajärjel võib omandajale, kellel on õigus nõuda vara, lasta kinnisvaraomanikel jätkata kinnipidamisõigusega seotud tasaarvelduste tegemist, mis on sulgemisega seostatud. Peale selle võivad omandiõigusega kaasnevate võlgnike sundlõpetamise hagid, mille kinnipidamisõiguse omanik ei ole kinni pidanud, tagasi nõudma oma kinnipidamisõigust. Kinnisvaraomanikud, kellel on kinnipidamisõigus, mis jäävad kinnisvara sulgemisele, pöörduvad sageli kohtupraktikas puudulikkuse otsuste peale, et sundida kinnisvaraomanikke kinni pidama.

Lepingu lõpetamise seadused

Kinnisasjade arvelduse seadused, mis järgivad kinnisvara sulgemist, võivad olla keerulised. Näiteks ei luba Californias sulgeda esimest hüpoteeklaenuandjat otsima puuduste käsitlevaid otsuseid, kui nad sunnivad mitte kohtuvälist või kohtulahendit. Samuti sõltuvad asjaoludest, et California vara omandiõiguse valdajad võivad või ei pruugi olla võimelised otsima puuduste käsitlevaid otsuseid pärast ülemuse omandiõiguse omaniku sulgemist. Lõpuks, kinnisvaravaldkonna kinnipidamisõiguse piiramise seadused tähendavad tihtipeale kõigi teiste omandiõiguse kinnipidamise likvideerimist, et valitsused saaksid seda kinnisvara edasi müüa.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri