MenĂĽĂĽ

Kodu

Kes Peetakse Esmakordse Kodu Ostjaks?

Esmakordsel koduostjal on õigus saada spetsiaalseid laenupakkumisi madala sissemaksega ja leebete krediidijuhtidega.

Kes Peetakse Esmakordse Kodu Ostjaks?


Selle Artikli Kirjutas Laura Bramble; Uuendatud 18. juulil 2017

Esimest korda koduostja programmid on avatud neile, kellel on kodu juba varem.

Esimest korda koduostja programmid on avatud neile, kellel on kodu juba varem.

Seal on palju laenuprogramme ja toetusi, mis rahuldavad esmakordselt koduostjaid, eriti riigi ja kohalikul tasandil. Kuigi isik, kes ei ole varem kunagi omandanud kodu, loeb kindlasti esmakordselt koduostjaks, võivad need, kellel on kodune varem, teatavatel tingimustel kvalifitseeruda esmakordselt koduostjatena.

Esmakordne ostja eelis

FHA laenud aitavad paljusid esmakordselt koduseid ostjaid, eriti kui need on ühendatud riiklike asutuste sponsitud sissemakse abiprogrammidega. Need riiklikud programmid annavad esmakordselt ostjatele odavaid laene või toetusi, et aidata neil täita FHA nõutud 3,5-protsendilist sissemakse. Kuna esmakordsed ostjad ei müü kodu ega kasuta kasumit kodu ostmiseks, peavad nad sageli abi oma sissemaksega. Siseriiklikul tuludel on ka spetsiaalsed poliitikad, mis käsitlevad IRA väljavõtteid, mida esmakordne ostja on kasutanud sissemaksetena.

Laenu liigid

FHA leiab, et mõned, kellel on ainult abikaasa koju, on esmakordselt kodu ostjad. See hõlmab üksikvanemaid, kes on nüüd lahutatud oma abikaasadest või ümberasustatud koduperenaadist. Paljud neist üksikisikutest on olnud kodu nimel ilma hüpoteeklaenuta. Kõigepealt peetakse esmakordselt kodutarbijaid ka need, kes omavad ainult mobiilset kodu, mis pole püsivalt sihtasutusse kinnitatud.

Kolmeaastane reegel

Iga isik, kes ei ole kolm aastat peamist elukohta, kvalifitseerub esmakordselt kodu ostjana vastavalt FHA juhistele. Pole tähtis, kas eelmine kodu müüdi või suleti. Samuti ei ole oluline, kas isikul on hiljuti kinnisvarainvesteering. Kui inimene ei kvalifitseeru omaette, vaid tema abikaasa, siis mõlemad kvalifitseeruvad esmakordselt koduostjatena.

Omandamise eelised

IRS võimaldab esmakordselt kodustel ostjatel laenu võtta oma IRA-de eest, maksmata tavalist 10-protsendilist trahvi. Need koduostjad võivad laenata oma Rothi IRA-de suhtes viie aasta jooksul maksuvabalt. Seda raha tuleb kasutada IRA omaniku või lähedase pereliikme peamise elukoha sissemaksete või omandamiskulude jaoks. Nendel eranditel on eluaegne piirmäär 10 000 dollarit ja raha tuleb kasutada 120 päeva jooksul. Esmakordne koduostja on igaüks, kellel pole kodus vähemalt viimase kahe aasta jooksul. Kui ostjal või abikaasal on kahe viimase aasta jooksul kodu, IRS-i suunised ei pea neid esmakordselt koduostjaks.

Californias

California Elukoha finantseerimisasutuse (CalFHA) esmakordne koduostja programm arvestab ka igaühega, kellel pole eelmisel kolmel aastal kodu olnud kodus esimest korda ostjat. Lisaks sellele on föderaalselt määratud sihtvaldkondade ostjatel õigus saada CalFHA laene, isegi kui neil on viimase kolme aasta jooksul kodud. CalFHA suunistes on maksimaalne sissetuleku piirmäär, mis varieerub maakonna ja perekonna suuruse järgi, samuti maksimaalse müügihinna piirangud. CalFHA laenuvõtjad peavad täitma kodutarbijatele mõeldud haridusklassi ja elama kodus kogu laenuperioodi vältel või kuni see on müüdud.


Video Juhend: Racism, School Desegregation Laws and the Civil Rights Movement in the United States.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri