MenĂŒĂŒ

Kodu

Kes Peetakse Esmakordse Kodu Ostjaks?

Esmakordsel koduostjal on Ôigus saada spetsiaalseid laenupakkumisi madala sissemaksega ja leebete krediidijuhtidega.

Kes Peetakse Esmakordse Kodu Ostjaks?


Selle Artikli Kirjutas Laura Bramble; Uuendatud 18. juulil 2017

Esimest korda koduostja programmid on avatud neile, kellel on kodu juba varem.

Esimest korda koduostja programmid on avatud neile, kellel on kodu juba varem.

Seal on palju laenuprogramme ja toetusi, mis rahuldavad esmakordselt koduostjaid, eriti riigi ja kohalikul tasandil. Kuigi isik, kes ei ole varem kunagi omandanud kodu, loeb kindlasti esmakordselt koduostjaks, vÔivad need, kellel on kodune varem, teatavatel tingimustel kvalifitseeruda esmakordselt koduostjatena.

Esmakordne ostja eelis

FHA laenud aitavad paljusid esmakordselt koduseid ostjaid, eriti kui need on ĂŒhendatud riiklike asutuste sponsitud sissemakse abiprogrammidega. Need riiklikud programmid annavad esmakordselt ostjatele odavaid laene vĂ”i toetusi, et aidata neil tĂ€ita FHA nĂ”utud 3,5-protsendilist sissemakse. Kuna esmakordsed ostjad ei mĂŒĂŒ kodu ega kasuta kasumit kodu ostmiseks, peavad nad sageli abi oma sissemaksega. Siseriiklikul tuludel on ka spetsiaalsed poliitikad, mis kĂ€sitlevad IRA vĂ€ljavĂ”tteid, mida esmakordne ostja on kasutanud sissemaksetena.

Laenu liigid

FHA leiab, et mĂ”ned, kellel on ainult abikaasa koju, on esmakordselt kodu ostjad. See hĂ”lmab ĂŒksikvanemaid, kes on nĂŒĂŒd lahutatud oma abikaasadest vĂ”i ĂŒmberasustatud koduperenaadist. Paljud neist ĂŒksikisikutest on olnud kodu nimel ilma hĂŒpoteeklaenuta. KĂ”igepealt peetakse esmakordselt kodutarbijaid ka need, kes omavad ainult mobiilset kodu, mis pole pĂŒsivalt sihtasutusse kinnitatud.

Kolmeaastane reegel

Iga isik, kes ei ole kolm aastat peamist elukohta, kvalifitseerub esmakordselt kodu ostjana vastavalt FHA juhistele. Pole tĂ€htis, kas eelmine kodu mĂŒĂŒdi vĂ”i suleti. Samuti ei ole oluline, kas isikul on hiljuti kinnisvarainvesteering. Kui inimene ei kvalifitseeru omaette, vaid tema abikaasa, siis mĂ”lemad kvalifitseeruvad esmakordselt koduostjatena.

Omandamise eelised

IRS vĂ”imaldab esmakordselt kodustel ostjatel laenu vĂ”tta oma IRA-de eest, maksmata tavalist 10-protsendilist trahvi. Need koduostjad vĂ”ivad laenata oma Rothi IRA-de suhtes viie aasta jooksul maksuvabalt. Seda raha tuleb kasutada IRA omaniku vĂ”i lĂ€hedase pereliikme peamise elukoha sissemaksete vĂ”i omandamiskulude jaoks. Nendel eranditel on eluaegne piirmÀÀr 10 000 dollarit ja raha tuleb kasutada 120 pĂ€eva jooksul. Esmakordne koduostja on igaĂŒks, kellel pole kodus vĂ€hemalt viimase kahe aasta jooksul. Kui ostjal vĂ”i abikaasal on kahe viimase aasta jooksul kodu, IRS-i suunised ei pea neid esmakordselt koduostjaks.

Californias

California Elukoha finantseerimisasutuse (CalFHA) esmakordne koduostja programm arvestab ka igaĂŒhega, kellel pole eelmisel kolmel aastal kodu olnud kodus esimest korda ostjat. Lisaks sellele on föderaalselt mÀÀratud sihtvaldkondade ostjatel Ă”igus saada CalFHA laene, isegi kui neil on viimase kolme aasta jooksul kodud. CalFHA suunistes on maksimaalne sissetuleku piirmÀÀr, mis varieerub maakonna ja perekonna suuruse jĂ€rgi, samuti maksimaalse mĂŒĂŒgihinna piirangud. CalFHA laenuvĂ”tjad peavad tĂ€itma kodutarbijatele mĂ”eldud haridusklassi ja elama kodus kogu laenuperioodi vĂ€ltel vĂ”i kuni see on mĂŒĂŒdud.


Video Juhend: Racism, School Desegregation Laws and the Civil Rights Movement in the United States.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri