Menüü

Kodu

Kes Vastutab Maja Kontrollimise Ja Hindamise Eest: Müüja Või Ostja?

Ostjad peaksid enne ostmist alati kontrollima maja. Ja ostjad maksavad tavaliselt selle eest, kui nad ei küsi müüjalt tehingu osana maksmist. Kui ostja võtab hüpoteegi, nõuab laenuandja maja hindamist. Kui tehing on kõik sularaha, ei pea ostja hindamist saama.

Kes Vastutab Maja Kontrollimise Ja Hindamise Eest: Müüja Või Ostja?


Selle Artikli Kirjutas KC Hernandez; Uuendatud 14. juuni 2018

Hindaja ja koduinspektor teenivad teistsuguseid eesmärke.

Hindaja ja koduinspektor teenivad teistsuguseid eesmärke.

Kodumajapidajad vastutavad nende poolt ostu sooritatava vara kontrollimise eest, et see vastaks nende ootustele. Californias on ostjatel võimalus loobuda hindamisest ja kodust kontrollist või täita neid kindlaksmääratud aja jooksul. Kinnisvaramaaklerid soovitavad osta ostja meelerahu. Laenuandjad vajavad tavaliselt rahastamistingimust koduvõrgu hindamist. Müügileping paneb ette, kes neid tasusid maksab ja kuidas.

Miks saan hinnangu ja ülevaatuse?

Hindamine, mis hõlmab kodu seisundi ja omaduste kontrollimist ja turuväärtuse määramist, on mõeldud ainult ostja laenuandja kasuks. Ostja katab tavaliselt hindamise. Kodukontroll, mis eeldab kodu seisundi põhjalikumat analüüsi, on kasulik ainult ostjale. Ostja võib ise kulusid katta või pidada läbirääkimisi müüjaga selle eest tasumiseks. Kontrolli kulud sõltuvad asukohast, kasutatavast ettevõttest, vara tüübist, vara suurusest ja aruande eesmärgist.

Müüja kontsessioonid

Mõnel juhul võib müüja katta hindamise ja kodukontrolli kulud, kuigi nende eest tasumise eest vastutab ostja. Müüja kontsessioonid või müüja poolt makstud sulgemiskulud hõlmavad müüjat, kes annab ostjale ostukokkuleppega seotud arvelduskulude katteks ühekordse summa. Ostja laenuandja võib piirata müüja kontsessioonide määra, tavaliselt 3 või 6 protsendile müügihinnast. Samuti võib see keelata kontsessioonide kohaldamise teatud tasude suhtes, nagu näiteks põhjendamatu või ebatavalise tasu eest. Teenust osutav ettevõte peab olema valmis ootama makse kuni sulgemiseni, kui ostja soovib maksta sulgemisel saadud raha eest.

Kuidas arvelt töödeldakse

Tänu tehingu kukkumise või tasumata jätmise riskile nõuab enamik hindamis- ja koduinspektsiooniettevõtteid inspektsiooni ajal täielikult tasu maksmist. Ostja laenuandja tellib hinnangu ja tasub laenusaaja otse või nõuab, et ostja maksaks hindaja enne hindamist. Koduinspektorid võivad nõuda ostjalt või müüjalt tasu enne või pärast aruande täitmist, kuid ka väljaspool tingdeponeerimiskontot. Deposiit haldab ainult neid tasusid, kui lepinguga lubatakse arve tasuda ostja või müüja vahendite sulgemisel.

Te saate tagasi tehingust

Enamikes San Francisco linnas asuvates ühe- kuni neljakordsetes elamukinnisvaratehingutes sisalduvad ettenägematud sündmused või tingimused, mis tuleb enne tehingu sulgemist täita. Maja ostmisel on hindamine ja koduinspektsioon kaks tavalist olukorda. Ostja, kes kasutab rahalisi vahendeid, teeb ostu sõltuvaks laenuandja hinnangut läbivast kodust ja kinnisvaraobjektist, mis vastab tema ootustele kodukontrollis. Tavaliselt on ostjal mitu päeva kuni mitu nädalat, et saada hindamine ja kodukontroll. Kui ostja ei täida ettenähtud tähtaegu ja kaotab oma võimalused, võib ta võlgu müüja raha eest, kui ta ei ole mingil põhjusel kodust ostnud.


Video Juhend: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri